初见观澜的博客http://blog.soufun.com/blog_13231879.htm2008-7-26 0:50:45SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2008-2-26 11:22:32神秘的开发商，神秘的奥东18号，捂盘一年狂赚数亿差价http://blog.soufun.com/13231879/2079770/articledetail.htm “具体开盘时间还没定，等通知吧。”6月8日上午，记者以购房者身份再次致电奥东18号，得到有关开盘时间的说法与以往依旧似出一辙。不过，销售人员同时表示，“这次是真的快开盘了！”此时，距北京奥运会开幕仅仅剩下两个月时间，如果此言不虚，那么奥东18号——这座主打奥运概念的楼盘，终于该到揭幕的时候了。
　　可事实上，从去年上半年开始就不断传出即将开盘消息至今，奥东18号似乎一直在与购房者“捉迷藏”，其因此也遭遇了捂盘惜售质疑。据记者了解，从去年到现在，奥东18号所在区域房价每平方米累计已上涨了10000多元。据此测算，仅推迟一年销售，开发商便可“赚取”至少高达4亿元的巨大房价差额。
　　奥东18号，原名“奥东18”，位于寸土寸金的北京亚运村核心区域，东距国家奥林匹克体育中心300米，北与“鸟巢”直线距离也不过1000米左右，由于亚运村区域新盘十分稀缺，加上独特的地理位置，使其备受关注，其开盘价格也是业界的关注点。
　　6月6日上午，记者在这里看到，该楼盘早已全部封顶，工程进入尾声，原来打出的“人文奥运、绿色奥运、科技奥运”的巨幅广告，也已被“赢在奥运之前，享在奥运之后”等新的广告牌取代。
　　众所周知，在楼市，以前是挖个坑就开始卖房，后来有关部门出台政策规范期房市场操作，提高了期房预售门槛，尽管如此，去年北京有的项目仍然是楼盘尚未出地面就已经开始销售。与这些开发商急于卖房不同，奥东18虽然已经接近全面竣工，但其开发商似乎并不着急销售房子。
　　“我在2006年年底的时候就关注过这个楼盘，那时候正是大家开始疯狂抢购各个楼盘的时候。当时售楼处刚开几天就人潮涌动，售楼小姐还让到访的人都填了一张表格，写明自己准备购买的房屋面积和能接受的售价，我记得当时多数人填的价格都在9000元左右。而询问售楼小姐什么时候开盘时，得到的答案是一个月左右。”
　　“但是2006年已经远去，转眼2007年也已经离我们而去；冬去春来，转眼2008年又已经过完1/4了。而奥东18在各房地产网上的信息也一直在不断的更新：它每个月都会发布下个月会开盘的消息，而预计均价也从9000元一直变换到最近的25000元。”一位名叫“爱飞的鸟和爱哭的鱼”的网民日前在网上这样讲述其购房经历。
　　这位网民说，“可笑的是，近两年时间过去了，它依然未开盘，而售楼处也是热闹一阵，又冷清一阵，售楼人员也换了一拨又一拨。”其对奥东18开发商“佩服得五体投地”。
　　另有一些网民则认为奥东18号开发商有捂盘的嫌疑。“我也曾经去登记过，后来早就放弃了，开发商显然是想捂到奥运之前卖高价。”一位网民在奥东18号的业主论坛里这样表示。记者发现，无论是在新浪、搜狐等各大主流房地产网站，都有类似的帖子。甚至有网民爆料称，披露奥东18号内幕的销售人员遭到开发商追杀。
　　中国经济时报曾在去年7月报道的《北京房价猛涨 开发商趁机“捂盘”》一文中关注并报道过奥东18号一再推迟项目入市现象。其实，早在去年年初就有媒体报道称，奥东18号即将开盘。但是，去年，该楼盘虽然数度传出即将开盘消息，但最终不知因何均未开盘，开盘时间一拖再拖。
　　前年年底去年年初，奥东18号所在区域房价很多还在每平方米10000元左右，即便是在去年三、四月份该楼盘预计也仅13000元—14000元之间，不超过15000元，转眼一年多过去，该区域房价累计已上涨了10000多元。如今，奥东18号周边楼盘如亚奥·观典国际公寓、凯德品元、大湖公馆、远洋·万和城、美伦堡等价格都已飙升到20000元以上，在20000元-25000元不等。
　　奥东18号总建筑面积为6万多平方米，据此测算，仅推迟一年销售，奥东18号开发商便可以坐享6亿元房价升值带来的好处，即使除去地下等不怎么值钱的部分，其也可“赚取”至少高达4亿元的差额。
　　值得一提的是，奥东18号开发商北京瑞丰恒泰房地产开发有限公司(下称瑞丰恒泰)是一家颇为神秘的公司。在去年的调查中销售人员告诉记者，该开发商为首钢集团下属企业，公司实力雄厚，不急于出售期房以回笼资金，要为购房者提供现房。而在京城地产界该公司是一家名不见经传的公司，公司高层也很少在公开场合露面。
　　经过一番周折，记者终于打探到了瑞丰恒泰的办公地址：亚运村小关北里45号。6月6日上午，记者按图索骥找到上述地点才发现，“小关北里45号”原来是奥东18号附近的一个居民小区，共有三栋楼，不知瑞丰恒泰究竟在哪栋楼里办公，记者拨通了该公司的电话，开始是占线和无人接听，后来该公司一位男士接了电话，在问了一番记者的身份和采访内容后他告诉记者，上述地点只是临时办公场所，公司已经搬到了石景山海特饭店2001办公，不过，海特饭店方面向记者证实，该饭店根本没有公司办公，所谓“海特饭店2001”也不存在，记者后来再次拨通瑞丰恒泰电话时，电话则一直无人接听。
　　当天，记者致电首钢集团公司，相关人士告诉记者，从来没听说过瑞丰恒泰，首钢房地产公司有关人士也表示，作为首钢集团专业从事房地产开发的主体，首钢房地产公司也没有投资或参股奥东18号，此前对瑞丰恒泰也不了解。一位业界人士透露说，瑞丰恒泰与首钢有过合作。而有网友则透露，瑞丰恒泰踢走了以前的很多合作伙伴，还欠了很多合作伙伴的钱。由于瑞丰恒泰方面不愿接受记者采访，上述网友透露的有关情况无法证实，瑞丰恒泰本身也显得更加诡秘。
　　据销售人员介绍，瑞丰恒泰目前已经向有关部门递交了申办销售许可证所需全部材料，“估计下个月就能开盘”。
 
]]>初见观澜http://blog.soufun.com/13231879/2079770/articledetail.htm#comment2008-6-11 15:36:41http://blog.soufun.com/blog_13231879.htm对《金色漫香林pk格林小镇6》的一点感想http://blog.soufun.com/13231879/2059211/articledetail.htm 原文地址:http://bbs.soufun.com/1010271583~-1~10283/74523751_74523751.htm

原文内容：

昨天去看了下金色漫香林，感觉和格林小镇6有点像啊，都是花园洋房，都是欧式风格，都是低密度布局，不过价格贵上好多啊，毛坯交房还13000，开放商在的牌子也不如人家金地响，有点搞不懂。难道以后在亦庄这种地方买房也都要这么贵了么？都说房价要降，没见有实际效果啊。

网友热评：格林小镇6卖8000，他这卖13000，开发商脑袋进水了按此在新窗口浏览图片
网友热评：按此在新窗口浏览图片貌似金色漫香林卖的还不错的说

网友热评：金色漫香林的优点其实挺多的1...2...3...


最近经常看到类似项目间pk的文章，我认为项目间比较一定要全面，地段（包括所在区域未来规划，交通情况），项目定位，开发商，物业等众多方面进行综合比较，综合结果出来才能看出该项目的房价定的是否合适，是否能成为令购房者满意的项目，这样的比较才有意义，才能成为购房者的参考资料，否则就是误人子弟的文章。

]]>初见观澜http://blog.soufun.com/13231879/2059211/articledetail.htm#comment2008-6-4 15:41:39http://blog.soufun.com/blog_13231879.htm“奥运人家”房价初定每天400至600元http://blog.soufun.com/13231879/1887085/articledetail.htm

昨天，市旅游局、市公安局等部门宣布，“奥运人家”招募正式启动，将招募千余家庭为境外游客提供住宿。“奥运人家”的房价初步定为每天400—600元人民币左右，将根据房间具体情况，是否包含早餐等有所差别，最终定价以签订的协议为准。

市旅游局副局长熊玉梅介绍，“奥运人家”活动主要在城八区展开。邻近奥运会比赛场馆，地理位置相对集中的东城、西城、朝阳、海淀四区为重点招募区域。八个区域内符合《奥运人家标准与评定》中规定条件的家庭，均可到所在社区街道办事处报名参加，报名截止日期为4月30日。“奥运人家”具体运行时间为2008年8月1日至9月31日。

“奥运人家”将由国旅总社和中旅总社负责宣传和组织接待国外的观赛、修学、旅游观光团队。国旅总社奥运旅游办公室主任赵新介绍，住宿在“奥运人家”的游客将组团游览鸟巢、水立方等奥运场馆，购买奥运纪念品，品尝风味大餐等。目前，旅行社正与相关部门争取奥运门票，希望行程中可包含观看奥运比赛等。

赵新表示，由于奥运期间旅游大巴、景点、餐饮费用可能会有些上调，所以包含住宿的“奥运人家”旅游价格可能会比平时略高。目前旅行社计划设计的“奥运人家”旅游产品的行程在4晚5天左右，一户“奥运人家”大约可在此期间接待4批到5批外国游客。

]]>初见观澜http://blog.soufun.com/13231879/1887085/articledetail.htm#comment2008-4-11 10:34:45http://blog.soufun.com/blog_13231879.htm新开通博客，欢迎大家来坐坐！http://blog.soufun.com/13231879/1730950/articledetail.htm初见观澜http://blog.soufun.com/13231879/1730950/articledetail.htm#comment2008-2-26 14:19:23http://blog.soufun.com/blog_13231879.htm