中国房价还会跌吗？

如果说07年的楼市是“牛市”，那么08年的楼市的确只能用“熊市”来形容，不过这个“熊”不知道确切要熊到什么时候。很多人称这次楼市的低潮为“寒流”，而且这股寒流风不知道要吹到什么时候，从08年1月—5月的商品房成交量来看（重庆一手房市场房屋成交量情况，信息来源：中国指数研究院西南分院），楼市一直处于冰冷时代，还没有走出来。不仅在一手房市场如此，二手房市场也遭遇了，前所未有的寒冬（重庆二手房08年1月—5月价格走势报告分析，信息来源：中国指数研究院二手房研究中心）。在某个月份的成交量有所回升，我并不认为那是暖流，或许只能说是寒潮中的点点阳光吧，持续的时间也不长。

大家都知道，价值决定价格，价格是价值的体现;07年房价的快速膨胀超出了它应有的价值，造成了大部分消费者盲目跟风买房，其实这并不有利于房地产市场的发展，也并不有利于国民经济的发展，于是国家采取了宏观调控措施，典型的代表就是：第二套房贷政策的出台，不仅对房地产市场起到了抑制房价的影响，对投资客也是不小的打击。还有其他政策，例如：紧缩货币政策;紧缩货币政策伴随着高利率，一般情况是：利率低房价高，利率高房价低。

其实我个人认为，还有个心理因素起到了很大的作用，王石的“拐点论”广泛的传播，对于人们的心理起到了很大的影响，专家也表示，其实房地产市场不是差购买力，差的是人气。人云亦云在中国这个社会里的影响力是颇大的，这就是为什么大多数人处于观望的状态，他们不是不想买房，而是在等房价的最低点，到底现在跌到最低点了没呢？这是他们大多数人不买房的原因。

我很赞同决定房价的两大因素：

其一、供求关系。目前来说，刚性需求是很大的，也就是说房地产市场还是个供不应求的状态。在城市化进程的今天，很多外来人口或则是郊县的人口涌入城镇，他们是很大的购房群体，但是高昂的房价使他们买不起房子，08年对于开发商来说或许是寒流，但是对于他们来说，当然属于暖流。还有部分人，是我们所谓的80年后，他们现在大多数是社会的中坚力量，他们的收入不算高，但是他们也想买房，理由很简单，就是为了结婚、为了以后的生活。另外有部分人，则是我们的老一辈，他们住了一辈子的旧房子，换个良好的环境对他们来说，也是未尝不可的。

其二、土地的稀缺。土地作为一种不可再生资源，其稀缺性决定了它价值的不菲。而根基于土地的物业，尤其是商业物业，更是价值连城。在我国城市化水平不断提高的大趋势下，以及谋求可持续发展的大环境下，城市的拓展与耕地的保护之间的斗争愈发激烈，土地的稀缺性也日益突出，而国务院要求2020年前18亿亩耕地的保有量底线，更是将其提高到了一个新的境界。在城市化进程受制于耕地保有量“红线”的情况下，大规模的造城运动将趋于平淡，而这无疑进一步提升了占据大城市中心地段、近乎不可复制的商业地产的稀缺性。

另外，还有个因素，就是现在建筑成本的提高和人力成本的提高，包括：水泥、钢材、人员的各项开支、工资福利的提升等。当然还有其他因素：人民币汇率的提高，所带来的国际热钱;重庆旧城改造的实施，对房地产市场的推动等。

这些因素，都在预示同一个现象：房价不可能跌到它应有的价值以下，也就是说不可能会跌太多，如果房价跌太多，则会影响更大，最典型的就是银行金融系统的安全，这点就不在扩大探讨了。

我个人认为，07年的楼市的确偏离了自己的真实价值，在一系列的国家宏观调控的努力下，08年的楼市进行了合理的回归，各个城市大打打折牌，送车、低首付、送家具、送电器，变向地进行了大幅度的降价;或许有人会认为房价并没有跌到最低，但是真的可以等到最低点购买房子的人又有几个呢？如果说有人能预测房价的最低点，那么他可以说是楼市的“巴菲特”了，但是就连巴菲特自己也不敢说他能预测行情的发展，更何况我们这些非专业人士了。

我周围有些朋友其实都是准购房者，我都赞成他们现在买房子，因为我觉得现在的房价还算合理，值得买，如果又出现07年的疯涨，那就后悔莫及了。各位该出手时就出手吧！

（以上仅为个人观点）

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