妈妈（1）

妈妈（2）

妈妈（3）

　妈妈（4）

　　妈妈，您来到这个世界上，只有短短66年时间。

　　妈妈，虽然您经受了生活的贫困、病痛的折磨，但您却把爱、善良给了周围的每一个人：爸爸、孩子、邻居、同学、乡亲、病友……大家对您的爱和尊敬，给您带来的快乐也一直紧紧地包围着您。

　　妈妈，您虽然在此世还有许多的遗憾，甚至遗憾不能手拉着手和弟弟妹妹一起走一走。但您带给我们自尊、自信的品质和坚强的精神，让我们走出了黄土高坡，走过了秦岭的大山，还会走得更远。

　　妈妈，您高贵、纯洁的灵魂飞到了天堂，您会在天堂自由地行走，欢乐地奔跑（妈妈患病瘫痪30多年）。

　　妈妈，您走时，只叮嘱我一句话：“把葬礼办得最简单，不要给你和别人添麻烦”。但您心中一定还有许多牵挂。您的爱会让我们在此世的家人、亲戚和朋友的心紧紧连在一起，互相关照、关爱。我们一定照顾好您最牵挂的，与您风雨同舟48年的爸爸。请您放心。

　　妈妈，天堂里处处是阳光和鲜花，您见到了您日夜思念的亲人。我们在此世每天都会为您祈祷。您在天堂，我们在此世，在每一次静思中，我们的目光都会欣然相视。

　　妈妈，您的孩子永远不离开您！

　　妈妈，我们永远在一起！

　　妈妈于2008年7月17日1时在亲人的陪同下安详地走完了此世最后一程，我们永远爱她。

　　美国的房地产行业遇到了前所未有的困难，困难是由次贷引发的。中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难，困难是由于资金短缺引起的。在美国的房地产危机中，美国政府拿出几千亿美元来救市。中国房地产的困难怎么办呢？目前，中国对房地产行业管理的办法和措施基本都是在经济过热时，在原来法律和政策的基础上通过宏观调控政策调整形成的。如何让房地产市场的管理政策更有弹性、灵活性，对目前的形势更有适应性？我谈以下几点想法：

　　——要启动二手房市场。二手房包括已购买的公房，也包括二手商品房。这已经是巨大市场，每年销售的一手房到第二年都有成为二手房的可能。房主收入在变，家庭结构在变，工作地点在变，只要让二手房充分地流通起来，就可以增加市场上的供应量，满足相当一部分市场需求，可以繁荣市场，也给房主方便。赵晓曾把二手房比喻成股票市场的“大非”。我也曾做过调研，并在今年北京的两会期间，联合40多名人大代表给政府提出建立和繁荣二手房市场的议案。二手房交易量放大后，可以让市场的房价回归到正常水平，对房地产市场没有坏处，对各方都有好处。目前二手房交易的障碍主要是税费太高，手续繁杂，没有统一交易的平台。

　　----银行一直在减少“按揭”贷款，尤其是第二套房子的按揭贷款。这是经济过热时形成的政策。美国次贷危机发生之后，有人把中国按揭贷款简单地比作美国“次贷”，这是不对的，是自己吓唬自己，中国没有按揭的衍生金融产品，中国的按揭与美国“次贷”性质不同。现在如果银行把按揭贷款的政策调整在正常水平，让商业银行根据不同城市、不同家庭的收入和资信情况发放按揭贷款，而不是一刀切，就有利于刺激目前低迷的房地产市场，把严格按揭政策压抑了的购买力重新释放出来。

　　——现在对开发商贷款基本全面停止了，各银行只收不贷。这种极端做法，有可能把不是坏帐的资产变成坏帐的危险。给开发商贷款和给购房者按揭贷款相比，按揭贷款对银行的安全性更高一些，购房者相当于兼职信贷员，中间多了一层风险把关。但开发贷款也不能“一刀切”地不放。现在房地产行业中呼吁的银行对房地产的救市，也只是希望能把房地产行业与其他行业一样对待，不要再有行业歧视，给房地产的金融政策松绑而已。

　　——违法建筑的“小产权房”，有人称其为房地产市场中的“小非”，同股市中的“小非”有相同道理。这是多少人心中悬的一把剑，让多少住小产权房的家庭不安、睡不着觉。我们看到处理“小产权房”已经进入了程序。

　　在网络上看到，提到股市救市时，绝大多数网民是赞成的，因为股民的人数多，涉及到自己的利益，就投赞成票。提到楼市救市时，绝大部分的网民是反对的。因为开发商是社会中的“一小撮”，人数少。从“你得到了，我就失去”这种利益关系出发投反对票。

　　其实，任何认为自己的利益和社会整体的利益无关的想法都是狭隘的。我们要跳出自己的利益，以整个社会的利益为出发点。事实上，在目前的形势下，大家的利益是紧紧联系在一起的，股市是中国经济中的一部分，房地产也是中国经济中的一部分，谁也离不开谁，任何一个局部出现问题都会影响到整体，再反射影响到我们每个人身上。这种观点常常被误解为“房地产商在要挟政府，在要挟中国经济。”但如果正面理解，我们每个人，每个行业都与整体密不可分，而且这种联系越来越紧密。持“要挟”的观点是落伍、过时的，是不了解今天新经济特征的观点。

　　小产权房一直是房地产市场的一大悬案，大家都很关注。有人说房地产就如同中国股票市场的“大小非”一样。“大非”是二手房市场，“小非”是小产权房。二手房和小产权房能否进入市场流通，对未来的市场会造成一定的影响。从领导的讲话中看出，小产权房的问题看来已经进入了解决程序。

　　在此发表几点自己不成熟的看法，供大家参考。

　　---“小产权房”其实是小产权的建设单位打广告时的用语，政府和媒体不应用这样的名称，会让大家误认为有小产权和大产权之分。其实在中国房地产法规和政策中产权是没有大小之分的，只有合法和违法之分。违法的应该叫“违法建筑”之类的名称。

　　---“不能让开发商占便宜”。建这些违法建筑（小产权房）的机构不是开发商。这些违法建筑没有取得土地使用权，就不会有开发权，没有开发权，哪来的开发商？不能把这些非法机构与开发商划等号。

　　---处理这些违法事件，最重要的原则是公正、公平。已有法律就是公正、公平的具体体现，有法可依的，要按法律办事。谁有多大错误，谁就承担多大的责任。不能在法律之外，判谁占便宜，谁吃亏。

　　---各大城市的《总体规划》，都是国务院批准的法律文件。如这些违法建筑在《总体规划》住宅用地范围内，可按经济案件去处理，出让金、滞纳金如何收取，其实这些在政府的出让办法中有明确规定。不在总体规划范围的，应该看国务院是否批准调整城市总体规划。每次《总体规划》修编都需动员巨大人力、物力，编制后不能放起来不用。

　　---这些违法建筑（小产权房）的安全性一定要考虑。因没有土地证，就没有规划证和开工证，政府建设主管部门的质量检验部门就无法监管建设全过程，包括隐蔽工程，所以这些房子的安全性存在很大隐患。从四川大地震倒塌房屋的画面中看，表面装修精美的建筑，居然没有基本结构如圈梁。安全或不安全是决定这些建筑是否能留存的一个最重要原则，可能要比不让开发商占便宜还要重要。

　　---这些违法建筑“小产权房”涉及面太大，住在“小产权房”中的人也是忐忑不安。解决这些问题迫在眉睫，越处理得早，越主动。通过处理这些违法案件，让正义和公平通过法律显示出它的权威和光芒。
我只是在网上看到关于这些违法建筑（小产权房）处理意见的很少一些信息。可能处理方案已经是非常完整，已经是充分体现了正义和公平的方案。我在这里多言了。

潘石屹：现在是房地产最困难的时候，不会更坏了。风雨过后总是阳光。

漫画设计：范薇

——今天上午和网友聊天的记录

　　主持人：各位网友大家好，很高兴大家又来到新浪聊天室跟潘总一块聊天！
　　潘石屹：大家好，刚才网络有一点小问题，所以我们推迟了一些！

　　现在已经是房地产的最低点，不可能更坏了
　　主持人：网友“千斤顶”问潘总，目前，房地产的“猪坚强”被“百日剧变”压在废墟下，是继续耐心等待营救？还是营救队员已经到了，希望就在眼前？
　　潘石屹：房地产行业是一个关联度很高的行业，规模也很大，2007年仅一手房的成交就达到了2.9万亿人民币。房地产的上游涉及到地方政府和银行，他们通过市场为房地产行业提供土地和资金。下游涉及的行业就更多了，有几十上百个行业，牵扯到千千万万人的就业问题。
　　目前房地产行业碰到了困难，到底需要什么样的营救才能够渡过这些困难？其实房地产行业的要求就是能够得到和别的行业一样公平的政策而已。目前的政策都是打压房地产市场的政策，例如银行的信贷政策，几个月来商业银行一直停止给房地产开发商贷款：只收贷款，再不发放贷款。这就成了造成目前房地产困难的原因。

　　主持人：网友“做个有心人”问潘总，您对新华社那篇“严防楼市大起大落”的文章怎么看？官方媒体说出这样的言论，是不是预示着政府要出手托市了？
　　潘石屹：严防大起大落是管理经济运行的大目标，任何大起大落都会伤害到经济和社会。问题在于如何才能防止房地产市场的大起大落。目前房地产市场已经出现一些危险的信号，这些危险的信号也是大家所公认、没有异议的。我们看到的趋势是这些危险还在不断蔓延，可能会出现造成中国房地产行业大起大落的前兆。所以新华社作为权威的媒体告诫大家，要防止大起大落，因为大起大落对房地产和经济的伤害太大了。

　　主持人：《观点地产网》的记者邬琼问潘总，以目前的形势来看，您是否觉得情况可能要比您在百日前预测得还要恶劣？许多房地产企业开始通过土地转让，或者项目股权转让的形式规避风险了，接下来还可能会发生什么样的情况？
　　潘石屹：的确，今天我们所处的经济环境要比一百天前更加困难，无论是国际资本市场，还是中国从紧的货币政策都没有发生改变，而且情况更严重了。一百天前我预计在资金紧张的情况下，房地产企业之间的变动更多会以兼并、重组、项目转让的方式来进行。但我们在这一百天中看到更多的是房地产行业在资金的巨大压力下，拖欠政府的地价款。
　　至于接下来会发生什么样的情况，我认为现在是房地产最困难的时候，不会更坏了。风雨过后总是阳光。

　　主持人：邬琼还有一个问题，据他们了解，有房地产企业2007年曾经押注一个大的项目或一块优质土地，期望实现跨越式发展，这些土地今天已经形成企业的严重负累，甚至因项目拖累而使企业面临着倒闭的风险，2008年下半年有可能出现房地产企业并购或者倒闭的高潮吗？
　　潘石屹：您谈的这种情况不是一两个项目，一两个公司的情况，是房地产企业普遍存在的情况。那些在2007年高价拿地的房地产公司有多少家足额付清了地价款？在没有付清地价款的时候，政府也不会把土地证办给这些公司的，就形成了地方政府与开发商之间扯皮的事。造成的结果就是这些去年的高价土地很难在今年甚至明年之内变成市场上需要的房屋。这种拉锯战拖的时间越长，越影响未来一两年房地产市场中房屋的供应量。所以在无锡的会议上，我们把这种情况比喻成猪肉市场中的母猪。只有有了母猪，才会有源源不断的小猪崽出生。即使小猪崽的数量暂时下降，只要老母猪活着，这种猪肉价格波动的周期就会短。如果房地产开发在第一个环节——取得土地的过程中，因为资金困难，与地方政府发生了拉锯战，就一定会影响到未来中国房地产市场上的供应量，从而影响房地产市场中的房价。

　　主持人：上周在网上看了你们"太湖论道"的直播，您借用任总"老母猪"和"小猪崽"的比喻来解释房地产行业的"塑性变形"和"弹性变形"。您认为"百日剧变"下的老母猪还能活多久？
　　潘石屹：我的判断是乐观的，尽管目前房地产形势非常艰难，但是房地产行业遇到的这些困难，是所有人都已经看到的。无论是通过统计数据还是通过市场上的直接观察，已经引起了各个部门的重视，只要发现困难，发现问题，就不可怕了。解决这些困难的办法并不难。就如同四川大地震后发生的堰塞湖一样，只要我们知道这里有危险，危险有多大，就不可怕了，解放军就会去疏导。
　　最可怕的灾难就是像地震一样的突发性灾难，之前没有任何前兆，突然发生了，没有给人们哪怕一、两分钟的准备时间。而目前房地产碰到的困难不是地震，而是堰塞湖。

　　主持人：网友“永不言败”说，潘总，众所周知，房地产产业现在面临着很大困难，有人提出从来没有什么救世主，一切只能靠自己，房地产是不是真的悲惨到这种地步？
　　潘石屹：房地产行业目前的确遇到了很大的困难，但是在房地产行业，唱国际歌是很不合时宜的。首先国际歌年代主要是自己靠自己，而今天的时代是一个整体，每一个行业都紧紧地互相连在一起，若没有别人的帮助，没有别人为我们这个行业提供服务，无论是个人还是行业都是寸步难行的。在今天的社会中，任何一个行业和个人的发展都离不开周围人的帮助。我们在发展的过程中，不仅需要我们自己的力量，也要依靠别人的帮助。这种帮助有些是物质方面的帮助，分工、合作，也有一些是精神方面的帮助，比如鼓励、支持等。

　　主持人：一位叫“年花老去”的网友，听朋友说，您上周五在上海参加经济学界的闭门会议，对目前房地产形势的看法震惊四座，您能透露一二吗？
　　潘石屹：因为这次会议是闭门会议，我不便在这里向大家透露过多的细节。这次会议是一些大的、主要是上市公司开发商的老总和经济学家一起参加的，主要是同行之间交流对目前房地产形势和经济形势的看法。会议上，有的人悲观，有的人乐观。我根据自己的观察和对目前经济形势、房地产市场的判断，以及房地产从土地变成可以销售的房子周期推算，列出了一份未来两年中国房地产市场变化的时间表。
　　会议上我是第二个发言，第一位朋友的观点比较悲观，我的观点比较乐观。我后面发言的朋友们基本认为我的观点太乐观了。大家大都在最悲观和最乐观的观点之间提出自己的观察、数据和研究结果。
　　因为此次会议没有媒体记者参加，所以大家的状态都很放松，思维很踊跃，畅所欲言，是一次对未来两年时间中国房地产市场的判断很有价值的会议。

潘石屹：三里屯SOHO的销售会创造一个奇迹。

　　三里屯SOHO的销售会给市场一个奇迹
　　主持人：网友“一颗红心向老婆”说，据称，国家将会在本月17日公布上半年的CPI，有不少经济学家认为，中国进入了一个长期的通货膨胀期，对此，北科大赵晓教授的建议是这样的：这么快的通胀速度，不投资，你的钱就会像冰棍一样化掉。这说法是不是太夸张了？
　　潘石屹：中国居民的存款率一直很高，存款金额截至到2007年底高达17.6万亿人民币，这些存款去向如何，在目前的经济环境中，确实是需要一个智慧的选择，才能够让这些资产保值、升值。如果继续放在银行里不动，是负利率，也就会像赵晓博士说的那样，像冰棍一样熔化掉。
　　如果投资的话需要投资到什么地方去？首先投资股票，今天的股票市场还有多少人再敢入市？第二，把人民币换成外汇，换成美元，这种投资就做反了，不仅不能赚到钱，反而会亏钱的，因为人民币相对于美元在不断升值。第三，买黄金，黄金是一种硬通货，不能吃，不能穿，也不能住，可以戴到女孩子脖子上，但不能戴太多，戴太多负担重。第四，就是投资房地产。

　　主持人：网友“一米阳光”问潘总，有人提出面对通胀就像跟马赛跑，我们永远跑不过马，除非骑在马背上，现在抵抗通胀唯一的方法就是买房子和炒股票。您对此怎么看？
　　潘石屹：面对通胀，每个人都想骑在马背上，但有的马是往前跑，有的马是往后跑，这就需要一个智慧的选择，需要选择好马。
　　从前一段时间的市场来看，骑在股市的这匹马不是往前跑，而是往后跑了。

抵御通胀必须选对马并且骑在马背上。

　　主持人：网友“愣头山主”说，我从5月6日参加你们三里屯SOHO亮相Party到现在已经两个月了，还没有开盘，难道要看看“百日剧变”的风向吗？
　　潘石屹：三里屯SOHO从亮相到今天已经两个月时间，这两个月我们公司各个部门正在紧张地进行三里屯SOHO销售前的准备工作，包括政府各个部门的审批工作。目前还未达到销售的条件，我想会很快的。预计在本月之内就可以开盘销售了。
　　三里屯SOHO的销售与目前房地产行业发生的“百日剧变”没有关系。“百日剧变”不会影响到三里屯SOHO的销售。

　　主持人：网友“蓝妹妹”说，您好象对三里屯SOHO这个项目很有信心，是真是假？
　　潘石屹：昨天，我在接受《IT经理人世界》和“百度财经”记者采访的过程中，谈到了三里屯SOHO的开盘销售，他们不约而同地问我：目前中国房地产市场形势如此不好，你为什么在这个时候开盘，你对开盘有信心吗？我对他们说，目前的经济形势，包括通货膨胀率高，还有房地产行业面临的困难都没有对三里屯SOHO这个项目造成任何不好的影响。因为三里屯SOHO地段是独一无二的，产品是独一无二的。最重要的是在北京繁华地段可以销售的项目越来越少了。在目前房地产的逆势中，我很有信心看到三里屯SOHO的销售会创造一个奇迹。而据我们分析，创造一个三里屯SOHO项目销售的奇迹（点击此处进入后，点“视频”可欣赏三里屯SOHO项目在线演示。），内在和外在的因素都已经具备了。

　　我们会借好奥运会的东风
　　主持人：一位叫“舞天下”的朋友问潘总，为了在奥运会期间减少空气污染和交通拥堵，一些知名公司鼓励员工在家SOHO，你们公司作为将这一理念引入中国的先锋企业，是否也会鼓励员工在家办公呢？
　　潘石屹：最早在10年前引入SOHO概念时，我们真不能想象十年后的北京通讯技术发展到如此程度。我们员工不仅在家里，在出差的路上，在任何地方都是密切联系在一起的，通过电脑、手机、黑莓等等。SOHO中国建造的项目，如建外SOHO不仅仅是在家里可以上网，在建外SOHO整个区域任何一个户外空间都可以上网。SOHO居家办公的理念在十年后已经大大扩展和衍生了。而SOHO——在家办公是最有效率、也是最经济的，对减轻城市污染，交通拥堵也很有好处。

　　主持人：网友“泪海孤星”问说，奥运期间“暂停施工”，“单双号限行”，道路限制等等措施，这样将会使房地产企业几乎无法正常工作。您会借机让自己好好休息一下，给自己放个假吗？
　　潘石屹：的确，奥运会对我们这些开发型企业的影响是非常大的，尤其我们的项目都处在北京最繁华的位置。我们在奥运之前，抓紧每一分钟时间紧张地工作，希望在奥运会期间，我们的项目能够以更崭新的面貌迎接全世界的客人，让全世界的客人看到中国北京的发展变化。

　　主持人：网友“简单不是错”说，我是一名刚刚加入房地产的新兵，面对房地产的寒冬，我渐渐产生了退缩的念头，您能否给我一个坚持下去的理由？
　　潘石屹：房地产行业今天已经是一个巨大的行业，未来的发展空间还很大。这个行业需要资金，需要技术，更需要人才。

　　主持人：网友“百灵鸟”问，潘总，SOHO中国基金会的项目近期有什么进展吗？
　　潘石屹：SOHO中国基金会2008年以来配备了专人工作，专门的项目已经在开展。我们不断设计新的项目，设计为社会服务的项目，然后行动，把第一线的意见反馈过来，我们再随时修正，这些项目目前的进展都很顺利。

　　主持人：网友“岚叶”问，SOHO尚都举办的音乐美食节人气很旺，不知道这样的活动还会搞下去吗？
　　潘石屹：SOHO尚都我们做了一系列的活动，很吸引人，对形成商业气氛也很有利。奥运会前后，我们会持续下去。尤其在奥运会期间，国内外会有许多客人到北京，奥运期间会大大提升SOHO尚都的人气，我们会借好这个东风的。

　　主持人：SOHO中国自6月16日以来进行了5次股票回购，动用资金近3400万港元，你们如此频繁回购股票，是出于怎样的考虑？
　　潘石屹：我们财务部门曾做过一个测算，就是在我们所有的投资项目中，哪些投资回报率是最高的。我们发现SOHO项目股票的投资回报率是最高的，所以我们开始投资SOHO的股票。主要是出于价值投资的考虑。

　　主持人：网友“阿松”，你们公司那些猪的雕塑是不是也改名叫猪坚强了？
　　潘石屹：我们公司猪的雕塑是中国一位艺术家的作品，叫“快乐的猪”。有位哲学家说过一句话：人分两种，一类人是痛苦的哲学家，整天皱着眉头思考问题；另一类人是快乐的猪。我们收藏这种作品是希望能快乐。

　　主持人：网友“烛光”问潘总，有朋友告诉我，国土部在处理小产权房问题时，有一个重要的原则就是：绝不让开发商占便宜，要按照新旧原则去处理，您对此怎么看？
　　潘石屹：国家所有法律和政策最重要的原则就是公正和公平，小产权房是历史遗留下来多年的违法事件，因为没有得到妥善处理，这种违法事件在各个城市一直蔓延。法律是公正和公平的体现，这些小产权房的违法事件就是越过了公正、公平的界限，违背了公正、公平的原则。在处理这些违法事件中，处理的方式和原则更应该遵循公正和公平的原则。如果按照违法的先后，谁占便宜多或谁占便宜少，就有可能失去了公平和公正的原则。所以，这些问题的处理都应该在公平、公正的大原则指引下进行。
　　在众多的小产权中，应该如何去划分，我想应该有这样一些界限：
　　第一，这些小产权房的用地是否在国务院批准的城市总体规划的住宅用地范围之内。如果在这些范围之内，就应该是个经济问题，那就给政府补交地价款、出让金。如果不在总体规划的范围之内，违背了城市的总体规划，那就不仅仅是经济问题了。
　　第二，有些城市甚至有十万套以上的小产权房，这些小产权房因为没有土地证，所以在施工过程中的监管，尤其是第三方的监管比较弱，这里面又住着几十万的人，这些房子在没有质量监管的情况下是不是安全？有没有施工过程中的质量检验，包括隐蔽工程的检验？这些房子能不能经受得住像地震这样大灾害的考验？这也是一个需要好好考虑的问题。所以还有另外一个很重要的标准，对那些安全的房子，经过检验的房子有一种处理的办法；对那些不安全的房子，影响到人生命安全的房子要拆除，不要留下大的隐患。
　　中国有许多土地方面的专家和权威，他们有更全面和更高明的看法，我在这里只谈一点个人不成熟的意见。

　　主持人：网友“小道消息”说，听说你们凯恒项目是在澳门签的？为什么要去澳门，是不是可以顺便赌一把？
　　潘石屹：凯恒项目，即我们的朝阳门SOHO项目是一个外资项目，它的股东、投资方是在澳门。根据澳门的法律，我们双方需要在澳门律师的见证下签约。我对赌博这种游戏很不在行，从来没有赌博过，麻将也不会玩。

　　主持人：谢谢大家，今天的网聊我们到此结束。
　　潘石屹：谢谢！

　　到了无锡，天气出奇的热，感觉比当年的海南岛还要热。参观易小迪的项目，每个人都大汗淋漓。最近一段时间房地产商的聚会很多，每次聚会起的名字各有不同，有的叫闭门会议，有的叫论坛，有的叫论剑……我问了张民耕，房地产商为什么老聚在一起？张民耕说，在农村受灾的年份，农民总要看别人地里种了什么样的庄稼。房地产商在资金非常紧张的情况下，也总想知道别人在干什么，看别人是什么态度。这就如同在灾年，农民看邻居家的地里种了什么庄稼一样。

　　无锡这次大会的主题是“新的时代，新的起点”。会议开始了，任志强发言，还是他永远不变的风格，永远不变的立场，永远不变的语气。他举了一个老母猪和猪崽的例子来说明房地产市场。大概意思是，如果老母猪没有死，只是暂时没有猪崽，或猪崽减少了，9个月以后，小猪崽就可以长成杀肉的猪。市场上受影响小，周期短，一年之内就可以恢复市场上猪肉的供应量，猪肉的价格就能很快平稳下来。但如果连老母猪也没有了，要从养老母猪开始，那市场上猪肉的供应量影响就大，时间就长，市场上猪肉价格要三到五年的才能恢复平稳。

　　接下来让我发言，我曾把在资金压力下的房地产市场划分了三个阶段：弹性变形阶段、塑性变形阶段和断裂。我觉得我的这个比喻太抽象，别人不容易听懂。于是我就借用任志强老母猪的比喻，说房地产商就是老母猪，如果到了塑性变形阶段，就是任总说的连老母猪都死了，市场上房子的供应量就会很长时间无法恢复。

　　冯仑在会场上一直睡觉，我问他是不是不舒服。他说没有，只是太累了，早上5点起床赶飞机到无锡，没有睡好觉。他上台发言讲了许多比喻。其中一个比喻是说在资金紧张的压力下，房地产商一般采取三条措施：一，“范跑跑”，危机来了，风险来了，本能趋使下逃生——跑。像中小型承受风险能力弱的开发商，容易当“范跑跑”；二，“谭千秋”，宁死不跑。如同大的国有房地产商，有维护市场的责任感；三，“猪坚强”，坚持36天，自己从300斤瘦到了100斤，吃草喝露水也要坚持，坚持到解放军来。如任总。

　　我不知道“猪坚强”是怎么一回事，也不知道这是人还是猪。我就问任总，他发给我一条短信《猪坚强答记者问》：

　　问：你被困36天后获救，你觉得你幸运吗？
　　答：幸运个屁！猪肉涨价了，我却瘦成这样了。
　　问：你喜欢博物馆给你取的名字吗？
　　答：不喜欢，很多网友都是倒过来念的。
　　问：你打算到报告团去做演讲吗？
　　答：猪栏塌的时候，我已经哭一回啦，我不想天天做报告天天哭，现在猪肉贵着呢，我还得响应政府号召，早日恢复生产，把膘长回来！
　　问：如果给你一个愿望，你希望是什么？
　　答：我希望以后的“生命探测仪”没有种族歧视！

　　大家一致认为，目前房地产缺钱，资金压力大，“猪坚强”是最形象的代言人。我说任总，你干脆改名叫任坚强得了，也就改了你名字的一个字。他很不满意。说这几天总是开会，把他累坏了，手指甲上都出现竖条了，据报纸上说，这是身体不好的表现。他看来也坚强不起来了。

　　主持人：各位网友大家好！很高兴大家再次来到新浪聊天室跟潘总一块聊天。

　　潘石屹：大家好！

　　百日剧变已经发生了

　　主持人：《上海证券报》于冰冰并问潘总，3月21日您在接受我报采访的时候提出未来100天是许多房地产公司发生剧变的观点，现在100天过去了，您的预言发生了吗？现在房地产形势是更严峻还是好转？

　　潘石屹：目前房地产行业面临的资金压力比100天前严峻得多，经济形势不好，货币政策从紧，成交额下跌等等，都是造成房地产行业资金压力加大的原因，而且这些形成压力的力量比100天前还要大得多。

　　100天前我考虑其变化主要表现方式是：房地产行业之间的兼并、重组，与别人寻求合作的方式等等，但今天我们看到房地产企业拖欠政府地价款的现象屡屡发生，这说明其表现的方式还要更多样性。

　　主持人：网友“较真”问潘总，从你提出“百日剧变”到今天，已经超过100天了，房地产行业好象没有发生令人震惊的剧变，是不是你估计错了形势？或者是你的分析不够全面和深入，忽略了某些足以支持房地产行业抵御资金压力的重要因素？

　　潘石屹：在分析一个事件变化的过程中，我们最重要的是要看影响这些事件背后的原因和力量有没有发生变化。三个月前我分析房地产行业要出现剧烈的变化，主要是考虑了四方面的因素：一、美国次贷危机引起国际经济的萧条；二、国内从紧的货币政策；三、去年一年，房地产商花钱买地的钱甚至超过当年销售额，普遍手头偏紧；四、最近几个月发生的各个城市房屋成交量在萎缩。从今天来看，这些导致房地产行业资金链条紧张的因素并没有消失，强度反而在增加。房地产行业资金的压力比三个月前想象的还要大。

　　至于变化，实际上每天都在发生，我们看到比较明显的现象是去年许多“招拍挂”土地开始拖欠政府的地价款，项目转让、寻求资金合作的事情也都在发生。

　　主持人：网友“用事实说话”问，老潘，还坚持你的“百日剧变” 吗？你曾经列举的“百日剧变”四大原因 —— 国际经济恶化、货币政策从紧、股市融资无望、成交数量萎缩都依然存在而且更甚，可“剧变”在哪里？

　　潘石屹：在三个月前，我提出的这些变化是指房地产行业内部的，原因是由于这些因素的影响，房地产行业的资金会很紧张。尤其是在2006年下半年和2007年，一些房地产开发商用高价拿地，在各个城市创“地王”的这些房地产公司压力就更大了。他们中有多少还能按时履行与政府的土地出让合同呢？在三个月前，我提出房地产行业要发生这种变化时，只是看出一些苗头，实际上这些造成房地产行业资金紧张的因素从今天来看比三个月前要强烈得多。

　　主持人：网友“不信权威”问潘总，近期越演越烈的“退地潮”、“退房潮”、“降价索赔行动”是“百日剧变”的序曲吗？“百日剧变”即将拉开大幕吗？将会上演什么样的剧情

　　潘石屹：房地产行业由于资金的压力巨大，这种变化到底以什么样的方式表现出来？在三个月前，我预计的是以收购、兼并和与别人寻求合作的方式表现出来。但现在我们看到还有一些方式，如以“退地”、“拖欠政府的土地款”等方式表现出来了。无论是哪种方式都说明房地产行业资金的压力是巨大的，而且比三个月前我们做这种预测时想象的压力还要大。

　　我看徐滇庆教授和牛刀对赌

　　主持人：网友“奥运幸运星”问潘总，网上热议的北大徐滇庆教授和牛刀的打赌您看了吗？听说打赌时间还没到，徐滇庆教授就把道歉信寄给南方都市报了，您对这件事怎么看？

　　潘石屹：徐滇庆教授和牛刀我都认识，都是在电视台做节目时认识的，与牛刀是在凤凰卫视《一虎一席谈》节目中认识的。现实生活中的牛刀很礼貌，讲话很客气，上电视前会做很多功课，准备很多数据，很认真。与徐滇庆教授的认识是源于我们在中央电视台《大家看法》中做过一期节目。徐滇庆长期生活在加拿大，对中国房地产市场的了解主要是来自于数据。但中国房地产市场只有深入到市场中去，才能够了解到购房人、开发商、银行、地方政府的心态。徐教授是一个很有热情的人，有着对真相和真理追求的执着精神。

　　单从打赌房价这件事情来看其实意义不大，因为房屋的价格跟市场中所有价格一样，它是市场中各种力量相互作用之后派生出来的结果，重要的是要分析这个价格背后哪些力量发生了变化，哪些力量没有发生变化，如果不分析市场背后的这些力量，只是去讨论价格，常常会变成争吵和赌博。

　　主持人：网友“小二黑”问潘总，您从徐教授和牛刀对赌的事件中，看到什么更深层次的问题？

　　潘石屹：也没有什么更深层次的问题。从这个事件中我看到两点：

　　第一，政府的国土房屋管理部门和政府的统计部门对房地产市场统计的数据一直有出入：这两个部门公布的数据历来都是有矛盾的。

　　前年，我曾和北京市统计局副局长一起就此问题探讨过，数据产生矛盾最重要的原因是国土房屋管理部门的数据是按照成交合同数据汇总起来的，这些数据不发生统计上的滞后性，既有单价、成交面积，也有成交金额。而统计部门的数据是调查大队根据他们选好的样本抽样出来的数据，这些数据只有价格，不可能有整个市场的成交量和成交面积。我们自己公司在分析市场时主要依据的数据是国土房屋部门的数据，因为按照规定，只有在国土房屋管理部门的网上签约备案后的合同才会生效，这一条就确定了它的数字是准确的、是不会出现滞后和偏差的。同时，也有单价，成交量。但根据中国《统计法》，只有统计部门才有权利公布数据，所以，这两个部门数据的出入引起了许多次争论。

　　第二，我看到徐教授一年前与牛刀打赌后，这一年来发生了许许多多大的变化，这些大的变化最终都会影响到房价。尤其是从紧的货币政策，让房地产行业太缺钱了。房地产发展商为了加速资金的回笼，常常采用最直接的办法就是降价销售。最重要的一点是去年下半年，银行的按揭从紧，利率提高，打击了购房人的热情。比如去年下半年政府出台政策限制第二套住房的按揭，现在房地产发展已经十几年了，一些大城市，如深圳、北京、上海，许多家庭都需要购买第二套住房，这项政策对房地产需求的影响是非常巨大的，可以说是不显山不露水，但却是对房地产行业致命的一击。

　　主持人：有位北京的网友说，网络红人牛刀在接受媒体采访，被问及任志强，潘石屹等对“要死也是银行先死”这话怎么看时，牛刀称用一句普希金的话讲：“这些人是愚蠢而有狂妄的”，您对牛刀的话有什么回应？

　　潘石屹：的确，在我身上存在许多缺点，包括狂妄和愚蠢。狂妄是因为没有谦逊的态度，愚蠢是没有被智慧之光照耀到。任志强身上有没有牛刀说的这些缺点我不知道，但我身上一定有，不知道在什么时候就可能会表现出来。牛刀也没有必要绕一个大圈子，用俄国诗人普希金的话来表达，直接说就行了。

　　在这里，我想说明的一点是，我从来没有说：“要死也是银行先死”这句话。在目前的经济结构中，开发商承担的风险要比银行早得多，也大得多。当然也不能否认房地产行业出现大的危机也一定会波及到银行。

　　主持人：网友“心中佛”说，本周一，叶檀博士写了篇博文对徐教授和牛刀的对赌事件发表了看法，牛刀立即做出了回应称，“在对中国政治、中国社会、中国经济发展与房价的关系理解上，你叶檀女士连小学都没毕业，你还奢谈什么赌局的意义？”并建议叶女士读一读《万历十五年》。有网友认为牛刀太自大了，您认为呢？

　　潘石屹：牛刀让历史学博士叶女士读的《万历十五年》，其实是一本畅销书，许多人都已经读过了。《万历十五年》是明朝普通的一年，这一年并没有发生大的灾难。但黄仁宇通过一些细小的事情发现明朝衰败的迹象，用他的话说，叫“大风起于清萍之末”，明朝的亡国应该是从万历十五年开始的。

　　去年底，我也在网上看到许多篇文章，把“万历十五年”和今年做比较，我不同意这种观点，因为我们看到，在今天，中国的社会、中国的经济、中国的人心中，发展的力量和向上的力量是非常强大、前所未有的。是和万历十五年不能同日而语的。在今天，中国背后这种强大的力量会促成中华民族的繁荣、复兴和向上的发展。

　　至于叶檀是不是小学生水平，我觉得也无需置评，在今天信息爆炸的年代，一位能上网查询信息的小学生、中学生可能了解的信息比专家、教授、博士还要多。技术给我们提供了这样的可能。在这样的条件下，我认为重要的是对别人尊重的态度。

　　房地产市场受很多不确定因素影响

　　主持人：来自《第一财经日报》王芳洁问，您对目前房地产市场情况和未来怎么看？目前有很多业内人士认为楼市有很大不确定性，您如何看这个观点？

　　潘石屹：房地产市场和大的经济形势是密切联系在一起的，现在从大的国际经济环境到中国国内经济环境都有许多不能确定的因素，如石油价格、股票市场波动、银行的利率通货膨胀等等，这些因素最终都会影响到房地产市场。

　　上星期，美国的高盛投资银行给我们公司提供了一份报告，其中有两张图表是他们对美国经济和中国经济中几个重要指标的预计。网聊后我会附上供大家参考。

 美国经济增长已经大幅放缓；经济萧条相对温和，预计至09年中经济增长都将十分缓慢。

中国的通胀保持高位；预计08年央行将两次提高存贷款基准利率（每次0.27个百分点）。

　　主持人：《第一财经日报》王芳洁还有一个问题，日前张欣对国外媒体表示，SOHO公司还将拿地，具体位置和规模是多少，目前许多企业都在改囤地为囤资金，SOHO中国这时候拿地，是不是认为把楼市的冬天看作机遇？目前你们资金状况怎么样？

　　潘石屹：做生意最基本的定律就是：高峰时出货，低谷时进货。房地产行业也不能超脱这个基本规律的约束。目前来看，是中国房地产市场的低谷。我们将利用公司有限的资金进货，规模和位置没有改变大的方向：在大城市最繁华的地段。

　　公司目前的资金状况良好，现金超过100亿人民币，负债率低于10%。

　　主持人：网友“圈里人”问潘总这样一个问题，您有没有听说，北京将建立预售资金监管制度？这对北京的房地产会产生什么样的影响？是否真的使目前期房预售最终变成现房销售？

　　潘石屹：在国外一般监管的是预售收入中银行按揭部分的资金，我想如果这个政策变成现实能够实施，一方面可以防范金融风险，另一方面对一些房地产集团公司来说，他们内部调动的灵活性几乎就没有了，会使目前已经非常紧张的房地产公司资金压力更大。我认为只应该监管银行按揭部分的资金。

　　主持人：《北京晚报》记者孙红说，整个房地产行业不容乐观，可以导致家庭负资产出现，这是您第一个提出的观点。您什么时候开始根据什么得到这个结论？

　　潘石屹：负资产在其他国家的一些城市都发生过，离我们最近的是东南亚金融危机，亚洲的一些城市家庭就出现负资产，如中国香港，新加坡。负资产的出现是因为房价大幅度下跌，银行利率的提高，我在谈到中国出现家庭负资产时，不是谈整个行业和整个中国，但如果房地产行业继续不景气下去，出现负资产家庭可能先从深圳开始。

　　主持人：孙红接着问您，究竟什么样的人面对什么样的负资产的威胁？

　　潘石屹：家庭收入比较低，所购买房子缩水幅度大的家庭就可能出现负资产。美国次贷危机实际上就是负资产影响的，它只是一个问题的两个方面。次贷危机是从银行表现出来，负资产是从家庭表现出来的。

过去10个奥运会主办城市经济增长的简单平均

　　主持人：《楼市》杂志记者高雅宁问潘总，根据统计显示，历届奥运会的举办都极大的促进举办城市的经济发展和地产行业带来巨大的促进，奥运会之后，与奥运相关的哪些因素（如奥运遗产）会影响到楼市，这些因素对房地产走势起决定性作用吗？您认为奥运会后，中国和北京的房地产行业会呈何种走势？

　　潘石屹：这个问题大家的讨论已经非常多了，每人都发表了自己的观点，我也在过去一年时间，多次谈了这个问题，今天也没有更新的看法和大家分享。上周美国高盛银行寄给我们公司的一份报告中，列举了在世界上举办过奥运会的10个城市各个经济指标的变化。一会网聊后，我可以放在网上供你参考。

　　主持人：网友“薇薇”问您，100亿现金对房地产市场来说，能做些什么，您想做些什么？

　　潘石屹：100亿现金对其他行业来说可能是巨大的数字，但房地产行业是一个资金非常密集的行业，100亿的资金可能只能够购买两三块地，或两三个项目而已。

　　我们为北京的奥运会做一点力所能及的小事

　　主持人：稳健一直是SOHO中国的风格，目前的情况您能看到吗？是否留了一些钱过冬？

　　潘石屹：在我们所有计划都有三种：中间、保守和乐观的。就算最坏的情况发生我们也能过冬。

　　主持人：网友“快车道”问潘总，老潘，你曾经在网聊中说过，SOHO中国将会迎接奥运做出自己的贡献，包括建设绿地，粉刷墙面等等，现在奥运会马上就要到了，你们的承诺完成了吗？

　　潘石屹：奥运会是全民族的大事情，我和我们公司所能做的只是一点点自己力所能及的事情。去年年底我们就开始把所有工作重点都围绕着奥运会进行。到今天为止我们能做的事情基本完成了：

　　第一，前门大街修缮完毕，4月22号迎接了奥运会马拉松测试赛。

修缮完毕的前门大街 - 牌楼

　　第二，我们项目周围的绿地马上就要建完。

完成绿化的建外SOHO中心花园

　　第三，为了迎接奥运会，与各个物业管理公司配合，墙面的粉刷都已结束。

粉刷一新的建外SOHO

　　第四，光华路SOHO2，原来是一个十几年的烂尾楼，在奥运会之前已经拆除。

2008年3月13日光华路SOHO2现场还是一座烂尾楼

正在拆除最后剩余的一点烂尾楼

　　主持人：《楼市》杂志高雅宁，说，奥运会期间影响中国的“三个一千人”都将聚会在首都北京。这“三个一千人”是指一千个省部级政府政要，一千个商界企业界领袖和一千个影响中国发展的知识界精英。奥运即将来临，您如何预期将对SOHO中国项目销售的利好？有没有具体的销售目标？

　　潘石屹：我不知道这一千人怎么算出来的，但我想这个数量级一定是万、十万的级别。据我了解，仅来北京参加奥运会的记者就几万人，来的政府官员、商界、知识界的就更多了。我们所要做的事情是在政府安排下做一些力所能及的接待工作。同时，做好我们SOHO中国每一个项目的销售。目前销售的项目有SOHO北京公馆，还将会有三里屯SOHO，三里屯SOHO的销售已经进入倒记时了。

　　主持人：还是高雅宁的问题，接近半年的楼市低迷期，SOHO的项目并没有促销，奥运期间，SOHO中国的价格策略会怎么样？

　　潘石屹：SOHO中国最近销售的SOHO北京公馆和马上将要销售的三里屯SOHO都不会采用打折促销的办法，这些项目无论从地理位置和产品本身来说都很有竞争优势。

　　主持人：《第一财经周刊》记者王娜说，最近北京退房现象受到媒体的关注，在媒体报道中，投资型房地产项目退房现象尤其严重。请问潘总，SOHO中国退房数最近是否有所增多？

　　潘石屹：市场中出现一定的退房比例是正常的。我所了解到的情况：SOHO中国在过去两个月时间里没有任何一起退房事件，退房率是零。

　　我们要大规模为天水小学建厕所

　　主持人：网友“山花浪漫”说，潘总您上次提到要到贫困地区建厕所很有意思，有具体方案吗？

　　潘石屹：前几天我们到西部去，主要是考察西部贫困地区的学校，了解那里最缺的是什么，我们能做什么。通过了解，我们发现学校里最缺最薄弱的环节是厕所。SOHO中国基金会从今年暑假开始，先在甘肃天水地区挑选10所学校建造厕所，预计八月底完成设计方案，九月底可以动工，寒假结束后，这些厕所就可以使用了。这批厕所是一个试点，我们希望能够通过这些试点改进我们的设计图纸，使设计更符合当地的情况，而且在运营的过程中，能够是最低成本。

　　在此，非常感谢公司工程部、设计部、采购部的员工和工程师们，他们都非常积极地加入到这项服务中来，而且都是以义工的方式参与的。

　　在天水地区共有中小学2800多所，有76万学生，4万教师，90%以上还没有用上水冲的厕所。

　　如果大家有更好的建议和设计方案，可以随时与我们联系liyangyang@sohochina.com;010-58788181，我们希望汇集大家的力量，把这个服务项目做好。

这是一千五百学生使用的厕所。

　　主持人：网友“丁丁”问潘总，您对华南虎照片造假事件怎么看？

　　潘石屹：这一期我们《SOHO小报》的主题是“民意”，有多位学者如舒可文，喻国明，张闳等等写了文章，表达了他们对网络事件深层次的思考。我看了这期《SOHO小报》也很受启发。华南虎事件就是一个典型的案例。网络时代创造了许多原来人们想象不到的事情。当然，现在关于华南虎事件讨论得太多了，但我注意到非常有意思的是上网的人和不上网的人对信息的了解是完全不同的，其态度和反应也完全不一样。当网友们曾经为华南虎欢呼时，据说这个事件的主角周正龙不上网。这让我想起三年前任志强也不上网，当时网友对他狂轰乱炸的批判他也看不到。我问他为什么不上网，他回答很简单：看荧光屏费眼睛。

　　主持人：网友“萧萧”问潘总，您向政府提出过非常有价值的提议，比如降低二手房的税费和中间交易成本，提高二手房流通率，减轻买房人负担，等等，请问有回音吗？

　　潘石屹：去年北京的人大会议上，我把这个建议写成了提案交给政府，他们正在研究，还没有答复。

　　主持人：《台湾联合报》的记者林琮盛说，您几个月前造访台湾，也参访台湾一些建筑商，引起台湾媒体个民众的强烈关注，台湾建筑特点是什么？您对台湾建筑开发和设计上最感兴趣是哪一部分？

　　潘石屹：去台湾只有短短72小时，走马观花，并没有深入了解，但通过一些数字和台湾朋友的介绍看出，台湾在过去十年时间经济基本上没有发展。对任何一个城市或国家来说，经济不发展就没有房地产，没有房地产建筑量就很少，所以可以说过去十年时间是台湾建筑停滞的十年。在已经开发的项目中，可以看到他们的做工非常精细，质量非常好，设计、施工等各个方面都有许多值得大陆开发商学习的地方。

　　主持人：林琮盛还有一个问题，潘总，您对北京过去、现在和未来的建筑理解和想象是什么样的？

　　潘石屹：北京是一个古老的城市。但进入21世纪，北京的建设、发展和北京开放的心态，未来将会把北京在建筑方面建成一个博物馆型的城市。

　　主持人：彭博通讯社一位记者问潘总，您觉得两岸直行航班频次达到什么样的程度，就会对那些有可能到台湾投资的大陆工商界人士，比如您有所助益？如果是这样的话，台湾作为一个投资目的地，吸引力会如何得到提升？

　　潘石屹：大陆和台湾的直行，最好飞机是每天飞，北京到香港的飞机每小时基本都有一班，如果大陆和台湾直行后只是周末飞，这种频次远远不够，虽然比原来有所进步，但远远不能满足两地人们的要求。大陆和台湾在经济发展方面有许多的互补性，交流一定会促进两边的发展。

　　主持人：今天的网聊就到这，我们下次见，谢谢大家。

　　潘石屹：谢谢大家！

　　贤哲早就说了：“你们都是一树之果，一枝之叶”、“人类社会是一个有机整体”。不同智者在不同年代有不同的诠释，如“大同世界”，“人类一家”，“共产主义”，“同一地球，同一梦想”等等，讲的都是同一道理。

　　在今天，“人类是一个有机整体”这个说法有了更特殊的意义。从物质层面上来看，交通、通信技术和科学技术的发达，把地球变小、变平了。自给自足的生活方式被专业化分工替代，尤其是在城市里生活的人们，吃的水、米、油、肉及各种蔬菜都是别人提供的。穿的、用的东西绝大部分也都是别人提供的，甚至是外国人提供的。如果一个人生活在城市里却摆脱别人提供的服务，一定会被饿死、冻死或病死。在今天没有任何人能不依靠别人提供的服务而独立生存。人和人之间联系的密切程度空前地高，这同时对我们提出了新的更高的要求，比如要有更高的团结合作精神，要有更高的责任心等等。比如我们吃的鸡肉，过去是买活鸡回家，自己杀自己炖。因为死鸡身上一般比活鸡身上带更多病菌，甚至可能是病死的鸡，吃活鸡就放心多了，在香港前些年还流行在买鸡人的眼前屠宰活鸡的做法，这些做法的根源其实都是来自于对鸡肉安全的不放心。今天的超市里只见冻鸡肉，不见活鸡了，这就需要检疫，需要法律的保证，更需要商家的责任心，层层监督下来，超市里的鸡肉才能让人放心。这些年食品安全成为了每个人最关心的话题，与专业化分工、人们更密切的联系有关，也与在这一进程中法律和道德的滞后有关。吃活鸡还是吃鸡肉，这只是我们面对的千千万万个问题中的一个，每个人都会举出许多的例子，但道理却是同样的。

　　物质和精神进步像一对孪生兄弟，是共同成长的。也许孪生兄弟的比喻不确确，或者也可以说更像基因图一样，物质和精神一起呈螺旋式上升，谁也离不开谁。唯物主义的物质决定精神，和唯心主义的精神决定物质，从本质上是一样的，如同瞎子摸像，看到的只是社会进步过程中的一小部分。精神品德除了上面讲的责任心，还有许多如爱心、诚实、快乐，这些都是人类一体化过程中必须具备的精神品德。

　　这次去甘肃的农村，我发觉沿途山区的风景比欧洲任何国家都漂亮、丰富。车行走在武山、甘谷、秦安的山梁上，将要收获的麦子的黄色，玉米的绿色，天空的蓝色，云彩的白色，都能沁入到人心里去，干净、壮观，犹如一幅印象派的作品一样。但只要一走进乡镇所在地，就发现到处是垃圾、各种塑料袋和粪便，充满了对环境的破坏。

　　如果没有人类一体的意识，环保和慈善就都谈不上。如果从利己主义谈环保慈善，那就永远摆脱不了“做了这件好事，对我有什么好处”这种等价交换的逻辑。如果没有人类一体的意识，人与人的斗争和产生这些斗争的土壤永远不会消失，只是不同时期表现方式不同而已。

　　快乐是一种重要的品德。只有知道快乐，知道如何获得快乐，自己才能快乐，自己有了快乐，才能给你周围人以快乐，人类整体的快乐才会增加。相反，快乐的反面是忧愁、恐惧、悲伤。换句话说，没有快乐就一定会产生忧愁、恐惧、悲伤。你不愉快，就不会给周围的人带快乐。在没有快乐时，忧愁和恐惧就会来找我们。我们常常在许多场所中看到恐惧对人的影响，如学校里看到学生对老师恐惧，学生对考试恐惧，老师对校长恐惧；在官场，小官对大官恐惧；在家庭，孩子对家长的恐惧；在公司，员工对老板的恐惧等等，这些都是因为缺乏正面的精神品德如爱、快乐等等所导致的。而这些不良的情绪也一定会让我们在精神上分离。

　　主持人：各位网友大家下午好，又到了跟老潘网上聊天的时间了，现在老潘已经到了聊天室，聊天可以开始了。
　　潘石屹：大家好！

　　造成当前困难的原因是开发商不能控制自己的欲望
　　主持人：网友“在家SOHO”说，您上周跟网友聊天时说，房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，下一步可能威胁到银行。这好象是比“百日剧变”更大的危机。房地产行业为何会从07年的无限风光转眼走到今天的窘境？道理何在？
　　潘石屹：的确，房地产行业目前面临着巨大的考验，在这困难面前，最怕的，也是最不可取的就是掩耳盗铃，采取顾头不顾尾的鸵鸟政策。
　　为什么今天行业会出现如此困难的局面？这背后的奥秘到底是什么？这的确与全球经济形势有关，也与目前国内从紧的货币政策有关，但最根本的原因还是行业自身的原因。这几年，行业发展速度太快，尤其是房地产开发商内心都期待能够翻番、成倍地发展，本来2005年、2006年已经取得非常大规模的增长，到了2007年，全国房屋的销售额又比2006年增长了44%，接近3万亿人民币，这个44%壮足了房地产发展商的胆，拼命扩张，拼命囤地，而资本市场、股票市场对房地产上市公司的估值，也主要看他们的土地储备，看他们扩张的规模和速度，一时，股票市场和土地市场互相激励，形成正反馈，“啸声”一片。这就是产生这次房地产行业困难真正的原因。

　　主持人：这位叫“网站房产频道”的网友，有这样一个问题，潘总您预期的“百日剧变”日子临近，请问这三个月以来，楼市发生了哪些深刻的变化，与您的预计有偏差吗？
　　潘石屹：没有太大的偏差。从外部情况来看，国际资本市场和国际经济形势并没有好转；国内从紧的货币政策由于通货膨胀率高也不会改变；去年开发商花巨额资金购买土地已经是事实；今年房屋的销售额又大幅度滑坡。所以三个月前我认为会导致剧变的基本因素都仍然存在。

　　主持人：网友“深度思考”问潘总，国家统计局6月份的数据显示，1至5月，房地产开发投资9519亿元，增长31.9%，增幅在各行业中排名前列，而国泰君安证券研究所发布的报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元。如果这两个数字都是真实的，那房地产行业到底是有钱还是缺钱？
　　潘石屹：2008年中国房地产行业最重要的特点是缺钱，因为行业规模太大，去年一年房地产开发商购买土地用掉了去年全年的销售收入。而今年房地产销售额全国各地都在下降，这些原因都造成了中国房地产行业前所未有的缺钱局面。

　　主持人：网友“花儿”问潘总，目前房地产行业已经出现拖欠土地出让金的情况，并存在引发行业信用危机的可能。作为整个行业，我们应该做一些什么？
　　潘石屹：每一家房地产公司的情况各有不同，有的是和政府签了出让合同，只付了定金；有些企业干脆不要定金；也有的企业付了相当多的款，但后续的款没有办法支付，只能和政府在一起重新商谈出让合同；有的通过“招拍挂”取得的地干脆退地了……处理这些信用危机的办法，不可能大家联合起来去解决，而是一事一议，与地方政府进行重新协商，要么退地，要么没收定金，要么延长出让金支付时间，没有统一的办法，任何统一的办法也都是行不通的。这是经济问题，不是群众运动。

　　主持人：这位叫“集腋成裘”的网友说，您上次提到可能出现负资产的问题，引来不少人写评论、发文章反对您，认为房地产企图操纵银行，您对此如何回应？
　　潘石屹：银行、银行的专家对经济和金融形势的判断比我们更全面，对中国房地产可能出现的问题比我们更了解，他们掌握的数据比我们更多，不存在谁操纵谁的问题。

　　主持人：有位北京的网友问潘总，现在股市大跌，已经跌了将近50%了，是否与97年相似。目前房地产也开始跌了，是否房地产危机十年后重现？
　　潘石屹：经济上遇到的困难和危机总不会简单地重复上一次的困难和危机的。过去的困难和危机可能会给我们提供一些借鉴的经验，但不能简单照搬，因为简单地照搬常常会犯错误，我们每一次遇到的都是新问题，解决的办法也不可能重复过去的老办法。就像昨天的太阳晒不干今天的衣服一样。

　　主持人：有位北京的网友说，我也是西北人，很小的时候家人就教育我们：“不投机，不钻营”投资钻营最终会付出惨重代价，您认为，现在中国房地产是在引领着投资钻营的风潮吗？
　　潘石屹：中国房地产目前的问题不是投资钻营带来的，而是一些房地产开发商控制不了自己的欲望，每人都有一个非常大的理想，就是要把自己公司的规模做大，要有多少千万平方米的土地储备，有这样想法的房地产开发商越来越多，这种力量叠加起来就变成了今天这种困难的局面。

　　主持人：还有位网友说，地产应该是中国经济的悲哀，最终会让中国改革开放30年的成绩付之东流。
　　潘石屹：没有这么严重，市场背后的规律会把市场中犯的错误纠正过来。

　　SOHO基金会的下一个项目是建学校厕所
　　主持人：“24K纯爷们”问潘总，知道您和公司同事本周去甘肃考察学校了，是不是实施你们灾区教育、恢复计划了？能不能讲一下具体的想法？
　　潘石屹：SOHO中国基金会未来资助方向主要集中在教育方面，我们看到政府和社会各界过去几年在教育上，尤其是农村的教育上，投入的力度非常大，我们所能做的事情是拾遗补缺，帮助那些政府和民间资金尚未关注到的领域和问题。
　　这次西部之行为我们SOHO中国基金会下一步服务的项目做了一些调查和研究，在短短4天的时间里，我们也看到了这几年农村学校的巨大变化。通过各级政府、社会各界以及当地人们的努力，新的校舍建起来了，一些企业和各种资助渠道为农村学校捐助了天网工程、艺术中心、电脑房等等，基本覆盖到所有的学校，特别值得一提的是最偏僻的学校也有了天网工程。但是，我们也看到设施最差的是山区学校的厕所，里面很脏，屎尿成堆，满屋子都是苍蝇，臭气熏天，完全没有洗手设施，等等。我们通过当地政府了解到，厕所是学校最薄弱的环节，也是最容易伤害到孩子们的地方。不要说是碰到像地震这样大的灾难，就是在平时，因为厕所的地基常常受到粪尿的腐蚀，容易倒塌，下课后，上厕所的孩子又很多，很集中，孩子们挤在一起，所以厕所倒塌、孩子们掉进粪池的事常有发生。我们准备在2008年下半年，先选择十几所学校，根据不同学校的情况建几种类型的厕所，配上洗手设施和淋浴房。有了成功的样板，我们会总结经验，然后大面积地推广。
　　SOHO中国基金会服务的其中一个项目是儿童的美德工程。第一个美德是“Cleaning”整洁。通过硬件的建设让孩子们从小养成整洁的好习惯，养成学上完厕所后洗手的好习惯，希望孩子们能健康成长。
　　我们的这个想法得到大家的支持，许多朋友献计献策。如何用沼气、如何利用太阳能的想法全出来了。我们希望第一是安全、第二是成本低，尤其是日常使用的成本要低。

　　主持人：一位北京的网友问，潘总您怎么样跟您孩子说此次西部之行？
　　潘石屹：这次是我们全家一起去西部，看了十三所学校，对孩子们的触动非常大。

　　
　　货币政策应该走中庸之道
　　主持人：“理智与情感”问潘总，6月13日，中央工作会议上，总书记表示稳定房地产市场，切实防范金融风险，是不是表明政府打算“托市”，会有稳定房地产市场的政策出台？
　　潘石屹：房地产行业和中国的经济一样，现在处在两难的局面。一方面房地产行业缺钱，面临着缺少资金的困难，其中一个原因就是由于从紧的货币政策。另一方面国内通货膨胀率特别高，要防止通货膨胀的恶化就要继续采取从紧的货币政策。所以这两难之间要寻找到一条适度的、中庸之道去走，因为任何一个极端的做法都是很危险的。
　　中庸之道在哪里？在不断的磋商和智慧的思考中。

　　主持人：这位叫“飘香的红薯”有这样一个问题，现在学术界、产业界、媒体对国家下一步货币政策都有各种各样的讨论和猜测，但是好象很难形成某种主导性的意见，您个人对这个问题怎么看？
　　潘石屹：如果通货膨胀居高不下，中国从紧的货币政策我想很难改变。

　　主持人：网友“岚叶”问潘总，您对目前越来越猛烈的退房潮怎么看？
　　潘石屹：在房地产市场不景气时，退房，挑建筑质量的毛病是正常的事情。但我想，中国房地产需求的基本面并没有变化。在这次困难和考验中，能够度过的公司一定会得到更大空间、更好的发展。

　　主持人：网友“一天到晚游泳的鱼”问潘总，楼价下挫，为什么外资对国内楼市的热情却更高了？
　　潘石屹：在全世界经济萧条时，投资中国是一个不错的选择，在中国投资中国的房地产，特别是投资特大型国际化城市的房地产也同样是不错的选择。

　　主持人：有位来自山东枣庄的网友问潘总，您对于二三线城市房地产行业的前景怎么看？对于中小城市的房价如何看？
　　潘石屹：这次全世界经济的波动，中国从紧的货币政策对省会一些城市的房地产影响都是比较大的。对山东枣庄这样的城市我不是非常了解，但我想影响和波动要比这些省会城市小得多。

　　主持人：一位来自上海的网友说，上海的房价一直没有下跌，您认为这样能维持吗？
　　潘石屹：上海、北京城市中心地段的房价不可能下跌。

　　主持人：网友“需要与想要”问潘总，经济学家魏杰驳斥了您的“百日剧变”论，您现在对您的“百日剧变”的看法有改变吗？
　　潘石屹：我还没有看到魏教授的观点，所以不好评论。

　　主持人：有位来自山东济南的网友问潘总，您怎么没有去参加博鳌房地产论坛？
　　潘石屹：这几个月事情很多，时间安排不开，好多会议都推掉了，没有去参加。博鳌房地产论坛也是这样。

　　网上签约的数据才是最准确的
　　主持人：网友“回心转意”万科与CBRE达成协议，将对自身的物业管理做减法，着是不是超大型房地产公司的必由之路？
　　潘石屹：CBRE是一家全球性的物业管理公司，它在世界各地都有着丰富的经验。万科在此之前，一直是以自己的物业管理作为卖点，这也一直是万科的长项。在过去几年时间，物业管理也给万科带来了很大的拖累，如北京万科城市花园。这样做的目的可能是万科出于专业化的考虑。

　　主持人：来自“地产中国网”的记者问潘总，中国世代在重庆投资了一个440亿的项目，在当前地产业资金短缺的时候，您觉得地产企业投资力度这么猛，合适吗？
　　潘石屹：我没有听说过这个项目。重庆一年房地产的销售额能有多少？如果是投资440亿，要靠当地的销售收入，多少年才能收回投资？我不太理解。

　　主持人：网友“只看中央台”的网友说，上周日，中央台报道了"北京保利百合花园营造虚假销售情况"的新闻，披露保利地产北京两楼盘6月15日开盘当天火爆销售21.11亿元的数据有假，现场销控表和官方网站销售信息不符。但保利方面很快进行了澄清。从楼盘销售的技术流程看，是否的确会出现开发商的销控表与房地产交易网上的数据有时间差的情况？
　　潘石屹：北京房屋的销售几年前都变成了网上签约，只有在网上签约后买卖合同才生效，所以北京市政府的房屋交易网站上的数据，我们认为是最准确、最权威的数据。在分析北京房地产市场时，我们只以这些数据为依据。由于只有在网上签约后合同才成效，这些数据不会发生任何滞后。

　　主持人：有位叫“爱情像蜜”的网友说，近日，京城再现"无理由退房"。东亚三环中心项目推出 "全款可无理由退房，日万分之二补偿"的承诺。您作为此促销方式的鼻祖，对该项目在现今楼市寒冬的背景下采取此种方式促销有什么样的评价？
　　潘石屹：8年前，SOHO中国还不是一家上市公司，曾经实施过10%回报的无理由退房。这种做法是对自己的产品很有信心的表现。

　　我对我们产品有足够信心
　　主持人：“岚叶”问，在目前的大势上，您对SOHO即将开盘的项目担心吗？你们会采取什么样的促销方式？
　　潘石屹：不担心，我们对自己的产品有足够的信心，主要有两点原因：一是最好的地理位置；二是独特的优质产品。这样的产品是抗风险能力最强的。

　　主持人：有一个叫“墙缝中的蚂蚁”问，最近远洋地产等好几家在港上市的内房股公司都在回购自己的股票，您怎么看这种现象？
　　潘石屹：其他几家上市公司回购股票的情况和动机我不是特别清楚。但SOHO中国回购股票的原因很简单，我们认为SOHO中国的股票价值被远远低估了，所以我们自己购买自己的股票，投资自己的股票，我们认为目前SOHO中国的股票是很有价值的投资产品。

　　主持人：网友“桃谷六仙”问，潘总奥运期间暂停写字楼和商铺的消防和装修，会对你们的物业出租产生影响吗？
　　潘石屹：如果暂停审批，对出租后的装修会造成一定的影响，但对出租不会产生本质的影响。奥运会之后，这种审批马上就会恢复的。

　　主持人：网友“阿松”说，东二环交通商务区被明确定位为新兴产业金融功能区，将重点吸引金融机构“分公司”落户。处于该区域门户位置的朝阳门SOHO的写字楼还是以吸引中小企业为主？还是有所调整？具体定位是什么？
　　潘石屹：东二环已经成为了一个成熟的商务区，政府把这里定为新兴产业的金融功能区，除了吸引一些大的金融机构外，为金融机构服务的小公司也会非常多，例如律师事务所、会计师事务所等等。因为一个区域不可能只有大公司，就如在森林里面如果只有大树，没有小草，没有灌木，也是不行的道理一样。

　　主持人：这位叫“北京鲁迅”的网友问潘总，您对（0410）您香港上市公司信心十足吗？
　　潘石屹：是的，我们开始回购自己的股票，就证明了我们的信心。

　　主持人：这位叫“弥陀佛”的网友问潘总，目前您所盖的房子抗震级别怎么样？
　　潘石屹：在北京建的房子，抗震烈度都在八级以上，这是国家的标准。

　　主持人：“弥陀佛”再问潘总，北京经济适用房抗震级别也在八级以上吗？
　　潘石屹：北京所有新的建筑抗震都要求在八级以上。

　　住最好房，开最破车
　　主持人：有位来自上海的网友问潘总，经济学家认为年底油价可能会回落，您认为房价也会这样吗？全球来看，油价和房价有什么联系吗？年轻人应该先买房还是先买车？
　　潘石屹：如果是我对自己的孩子在购房和购车的这个决定中给一条忠告的话，我会说，参加工作后在力所能及的范围之内尽量先买房子，如果收入不高，就先购买小房子，车可以后买。

　　主持人：网友“红小兵”问，潘总您对理财有什么忠告，给我们这些刚刚工作的小兵们？
　　潘石屹：最重要的是要量入为出，不要超过自己的负担能力。同时，住最好的房子，开最破的车。

　　主持人：网友“无所不在”问潘总，听共和联动的人说，您要去杭州主讲一次浙江大讲堂，这是真的吗？您几号去？会讲些什么？
　　潘石屹：初步计划7月5号去。这是出版社对《我用一生去寻找》这本书的推广活动之一。我想主要是与杭州的朋友们进行一次面对面的对话吧。

朝外SOHO夏日体验会

　　主持人：网友“刷屏高手”说，潘总，我收到朝外SOHO开街的邀请函，设计得很有意思，您会去吗？说到朝外SOHO将成为一个人文小都市，您对其未来的商业怎样的期望？
　　潘石屹：朝外SOHO设计的空间是最丰富的，在现代化的建筑中可以体会到北京古老胡同的尺度，欢迎大家来看看。

　　主持人：网友“弥陀佛”问，您见过南怀瑾别人吗？他最近怎么样？我很崇拜他。
　　潘石屹：我没有见过他本人，但我读过他所有的书，他是一位非常有智慧的人。

　　主持人：好，今天的网聊到此结束，谢谢大家，下周再见。
　　潘石屹：谢谢大家！

　　我到底在寻找着什么？这次因为我们的SOHO中国基金会准备在甘肃灾区建学校，我们几个人去实地了解情况，我又回到了老家天水。此行把我的思绪拉回到了童年。童年的我生活在偏僻的大山里，没有电，没有电灯，没有各种电动机旋转带来的噪音。宁静，是这座小山村的特点。这个小山村座落在渭河边上，渭河对面的小镇在我小时候就通了电，夜晚远远望去有星星点点的电灯发出的光。多少个夜晚除了数天上的星星，听妈妈讲月亮的故事，还可以隔河看到对面小镇的灯光。

　　偶尔去一趟县城，最吸引我的也是灯光，灯光是城市和乡村最大的区别。灯光把县城的夜晚照得和白天一样，没有了黑暗带来的恐惧。受光吸引，我心中一直盼望着电能够早一天通到我们的山村，盼望着光明早一天来到我们的村子。

　　今天，村里早通上电了，电灯亮了，各种电动机带着各种频率的噪音在不停地旋转。听村上的人说，宝鸡到天水的高速公路大约在2009年就开通了，高速公路从我家门口经过，偏僻的山村也不再偏僻了。

　　我的祖先们要走出大山很不容易，那是一大片连绵不绝的秦岭山脉，火车要穿越上百个山洞才能出来。我们这里的人们最向往的是陕西“八百里秦川”，我十五岁那年穿过秦岭走到西安西边的宝鸡时，一眼望去，没有大山遮挡的开阔视野让我心中涌起一种异样的感觉，这种异样的感觉一直留在我的记忆里。“八百里秦川”是富裕、开阔、知识、文明的象征。家里的亲人鼓励我走出山坳坳里的小天地，到山外面更广阔的地方去，我艰难地走出来了，去寻找着亲人们和自己的梦想。一直在走，一直在寻找，走出了秦岭山脉，走进了陕西的“八百里秦川”，走进了大都市北京。然后又走过了亚洲的一些国家，美洲和欧洲的一些国家。用上苍在基因中赋予我们的方向和目标，用好奇的目光在世界各地不断寻找，寻找知识、文明、财富。寻找到了许多，但也有许多没有找到，寻找还在继续。

　　受知识之光，智慧之光，美之光的吸引，发现我寻找的东西就在自己的心里。

　　没有找到是因为有各种世俗的帷幕和噪音影响，美和智慧像电灯发出的光一样，也是一种光，一种心灵之光。但智慧与美常常被世俗的尘土遮蔽。美的音乐、美的风景、美的相貌一直在吸引着我，美在哪里？智慧在哪里？在优美的文字中，在精密的数学模型中，在大自然中，在人的品德中。寻找其实就是要擦拭掉蒙在智慧和美上的世俗的“尘土”。古人其实早已经说明了这道理：“大学之道，在明明德。”