第一步：明确购房目的

新盘如雨后春笋，层出不穷，如何在偌大的武汉买到中意的房子，首先要明确购房目的。是用于投资还是自住，明确这一点，对于挑选合适的住宅非常重要。若用于投资，则更看重房屋是否具有升值性，而自住者，则更考虑房屋的经济性、实用性。

二、购房评估

明确购房目的后，方可决定投入多少资金用于购房。投资购房，要考虑一切风险因素，争取用最省的资金、最小的风险值获取最大的利益;如果是自住，并且使用银行按揭贷款，则要充分估计自己的还款能力，平衡好首付款与按揭期数。因此，您手头资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。10万元、20万元，还是50万元，或者更多，资金的不同数目，将直接影响您购买物业的品质。

三、选定房源：

1、楼市分析

    不论您出于哪种目的购房，房子始终是一种资产，具有保值升值的功能，所以多少总要考虑整个房地产市场的大体形势，确定该购买何处、何种形态的物业……

2、购房区域

    众所周知，地理位置是房屋价值的决定因素。因为地理位置的不同使得房屋价格相差很大，直接影响到房屋今后的升值潜力。如果购房仅是为了投资或经商，地理位置就显得更为重要。而楼盘周边的自然环境、市政配套、交通情况都是必须考虑的因素。

3、房屋类型

     商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、字字楼、商铺、公寓、别墅等，建筑形式又分为多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种类型，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、合作建房等。您必须根据自己的实际情况，选择合适的房子。

4、看房

    买房子是一项复杂的系统工程，不象购买其他的商品，必须综合考虑各方面的因素。广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察发展商实力，货比三家才能不吃亏……

四、开发商资信查询

   开发商的实力，对于购房后的一系列问题具有重要影响：房子能否按时交付、工程质量是否有保证、产权证能否按承诺办理……在看过若干个楼盘、进行过反复比较后，终于可以确定自己所要购买的房子了，但开发商的资信情况却不能不知道。要查询不是漫无目的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍、广告宣传、到有关部门查询，最便捷的途径是到政府部门的网站查查看，这样才能保证购房行动万无一失。

如何判断开发商的实力、楼盘的合法性？

   有专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证： (1)开发商的营业执照;(2)国有土地使用证;(3)建设规划许可证;(4)建设开工许可证;(5)预售许可证;(6)销售许可证; (7)银行按揭协议书。

   此外，您还应该要求开发商提供“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

五、签定购房合同

   选中房屋，接下来就是与开发商签合同了，千万别小看合同。长达十几页的文本，里面学问可不少，一不小心就会被开发商给钻了空子，后患无穷。武汉市目前使用的是由市工商行政管理局和市城市综合开发管理办公室共同修订的2004年版《武汉市商品房买卖合同》，具体使用说明请参看开发办政务网www.wh-kfb.gov.cn。

六、选择付款方式

    您可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款，同时贷款要选择相应的按揭方式。

七、办理抵押贷款手续

    住房贷款有3种——公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。还有一点要注意，银行会在办理贷款的同时要求您办理房产保险。

八、产权转移过户登记

   买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发生产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。

九、签定物业管理条约

  作为业主，入住之后和您打交道最多的就是物业公司，不要忘了与物业管理公司签定《物业管理条约》，这样您才能享受应有的物业服务内容。

十、公证保险

  买了房子以后当然不能忘了办理房屋公证和保险，这是必不可少的。

十一、交房入住

   一切都搞定以后，那您就等着交房，然后装修入住了。