拆迁一难，房价就涨 -罗刚 -搜房博客

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拆迁一难，房价就涨 (2009-12-18 9:05:05) [发送到微博]

分类：房评　标签：拆迁 |

《拆迁条例》要修改，是最近的一条重要新闻，《拆迁条例》如何改，万众瞩目。在敏感背景下作出的修改决定，虽然还没有定论，但几乎没有人不相信，修改后的《拆迁条例》将更有利于被拆迁人，今后的拆迁难度还将加大。

不过，还在蜗居的人们不要吹呼过早，所谓拆迁难度加大，不外乎一是拆迁成本增加，二是拆迁时间的加长，这两个因素的变化，或许会直接推动城市房价的上涨。

首先，稍有经济常识的人都知道，成本一旦提高，必然会导致产品价格的上扬。拆迁成本的增加，势必会推动地价的上涨，地价涨了，房价能不涨吗？在这根复杂的利益链条上，最弱势的群体不是钉子户，而是购房者们，他们未来将不得不为增加的房价成本买单。

其次，拆迁难度增大后，政府的供地时间会相对延后，供地节奏可能放缓，甚至有的供地计划会被动取消。一段时间内，城市中可拍卖的地块，相对于原定推出计划必然会大幅减少，在房屋的刚性需求强烈背景下，供不应求的情况可能会再次出现，这必然会对房价又会起到推波助澜的作用。

如今，我们的国家领导人一再重申要坚决抑制房价的上涨，具体的措施倒还未见出台，而急急忙忙修改的《拆迁条例》，恐怕只会让“抑制房价”又成了“决心”而已。

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