楼市综述

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搜房济南二手房讯：2011年10月24日—10月30日，济南二手房市场“量价齐跌”。本周（10.24-10.30），全市二手房总体成交量为284套，环比下跌了1.39%，成交面积为26735.73平方米，环比下跌了10.52%。本周，全市二手房（住宅）挂牌价格为8620元/平方米，环比上周下跌了0.07%。城六区中，天桥区挂牌均价呈现了微幅上涨，涨幅为0.51%，剩余五区的均价呈下跌的态势，高新区跌幅最大，槐荫区跌幅最小。

随着限购、限贷政策的持续发力，使得购房者与开发商进入了深度博弈期，“银十”也将在这博弈中落下帷幕。在十月份的最后一周，济南楼盘扎堆开盘，但是由于购房者浓重的观望情绪，成交率极低，成交量惨淡。与一手楼市的惨淡一样，二手房市场同样不景气，数据显示，本周济南二手房成交284套，仍保持在低位，市场依然冷清。一方面，受银行首套房贷利率的上浮以及信贷政策收紧的影响，部分购房者遭遇“贷款难”而暂缓购房或放弃购房;另一方面，经过限购、限贷政策的逐步实施，购房者更加理性。随着新盘的“降价换量”，部分购房者转向新房。虽然目前，部分房主小幅下调房价，但随着各地楼市降价潮的涌现，购房者对后期楼市的降价抱有很大的希望，市场观望情绪严重，购买力萎缩。

本周，住建部提出在个人住房信息完善后取消限购，此消息和南京公积金贷款政策调整等事件的出现，再次引发了社会各界对限购政策将“放松”的关注。正当各界在讨论之余，29日国务院常务会议再次重申严格执行楼市调控政策，进一步巩固调控成果。业内人士认为：从中央的最新表态来看，现行楼市调控政策仍将严格执行，起码会持续到今年年底。

热点商圈和楼盘

根据搜房评估网数据显示：2011年10月24日—10月30日，济南二手房热门商圈排名前三的仍然是工业北路、王官庄、建设路。济南二手房最热门的Top10楼盘变化较大，本周的Top10依次为: 名士豪庭、鲁能领秀城、锦绣泉城、青年居易、西苑小区、上海花园、银座花园、诚基中心、鲁能康桥、伟东新都。

二手房住宅挂牌均价

2011年10月24日-10月30日济南二手房周挂牌均价走势

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

2011年10月24日—10月30日，济南二手房（住宅）挂牌均价为8620元/平方米，环比上周下跌了0.07%。

根据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价除天桥区有小幅上涨之外，其余五区的挂牌均价有微幅下跌，高新区跌幅最大，环比下跌了0.91%，挂牌均价跌至8264元/平方米;市中、历下两区跌幅分别为0.38%和0.34%，挂牌均价分别为8620元/平方米和10386元/平方米;历城区、槐荫区跌幅较小，跌幅分别为0.15%和0.14%，均价分别跌至8478元/平方米、7634元 /平方米。

2011年10月24日-10月30日济南各城区二手房周挂牌均价环比

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

本周挂牌均价呈现上涨的唯一的城区是天桥区，本周涨幅为0.51%，挂牌均价每平方上涨了40元，现涨至7847元/平方米。

二手房成交量

2011年10月24日-10月30日济南二手房周成交量走势

【数据来源：济南市网上房地产】

2011年10月24日—10月30日，济南二手房共成交284套，环比下跌了1.39%;成交面积为26735.73平方米，环比下跌了10.52%。

二手房住宅成交量

2011年10月24日-10月30日济南二手房住宅成交量走势

【数据来源：济南市网上房地产】

本周，济南二手房（住宅）共成交271套，成交面积为21048.86平方米，二手房（住宅）成交量环比下跌了2.52%，成交面积环比上涨3.86%。

纵观本周全市二手房（住宅）成交量的走势图，市中区成交量位居首位，共成交82套;天桥区成交量位居第二，本周成交68套;历城、历下两区的成交量分别为42套和40套;然后是槐荫区，成交套数为29套，高新、长清区成交量相同，均为5套。 与上周各城区成交量相比，本周成交量呈现上升趋势的是历城区和市中区，环比上涨了40%和32.26%;天桥区成交量与上周持平;其余四区的成交量均有大幅下跌，长清区跌幅最大，达70.59%，历下区跌幅最小，跌幅为14.89%，槐荫、高新两区成交量跌幅均在35%之上。