楼市综述

2011年5月16日-5月22日，本周济南二手房“量价齐涨”。

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本周济南二手房住宅成交量为382套，环比上周上涨11.7%，成交面积为31429.22平方米，环比上周上涨14.6%。据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，济南本周的二手房挂牌均价为8682元/平方米，环比上周上涨0.27%。

5月份是二手房销售市场的旺季，但是今年受房产调控政策的影响，济南二手房市场并没有出现“红五月”的现象，但是进入五月份以来，随着市场对房产调控政策的逐步消化，五月中旬以后，二手房市场逐步回暖。本周受商业银行“可以根据当地的情况自主提高首付款比例”以及信贷政策收紧的影响，部分刚需置业者打破观望心态，纷纷出手购置中小户型房源，因此本周二手房住宅成交量与上周相比有大幅增长。

二手房住宅挂牌均价

2011年5月16日—5月22日，我市二手房挂牌均价环比上周有略微上涨，涨幅为0.27%。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周济南二手房挂牌均价为8682元/平方米。

2011年5月16日—5月22日济南二手房周挂牌均价走势

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，上周我市主要城区的二手房挂牌均价普遍上涨。市区六区只有天桥区二手房挂牌均价出现下跌，跌幅为2.54%，其挂牌均价为7874元/平方米。高新区二手房挂牌均价环比上周有大幅上涨，涨幅为3.47%，其挂牌均价为8539元/平方米。其余四个区的挂牌均价均有不同程度的上涨，但是涨幅都在1%以内。历下区的挂牌均价仍为各区之首，其挂牌均价为10466元/平方米，挂牌均价最低的是槐荫区，其挂牌均价为7712元/平方米。

2011年5月16日—5月22日济南各城区二手房周挂牌均价环比

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

据搜房网二手房数据监控中心显示：市区五大热门的楼盘及搜索比例是：鲁能领秀城2.84%、名士豪庭2.42%、理想新城1.98%、中海紫御东郡1.84%以及阳光舜城1.68%。

最受网友关注的商圈是：舜玉玉函、千佛山、工业北路、浆水泉以及国际会展中心商圈。其中舜玉玉函商圈，搜索比例占比最高，为4.94%。其余四个商圈的搜索比例分别为千佛山2.80%、工业北路2.43%、浆水泉2.34%以及国际会展中心2.19%。

二手房成交量

2011年5月16日—5月22日济南二手房周成交量走势图

【数据来源：济南市网上房地产】

2011年5月16日—5月22日，本周济南二手房整体成交量较上周有大幅上涨。二手房整体成交量约为411套，环比上周上涨15.77%。成交面积约为36567.29平方米，环比上周下降1.9%。

二手房住宅成交量

2011年5月16日—5月22日济南二手房住宅成交量走势图

【数据来源：济南市网上房地产】

本周济南二手房住宅成交量为382套，环比上周上涨 11.7%，成交面积31429.22平方米，环比上周上涨14.6%。本周历下区、市中区、天桥区以及长清区的二手房住宅成交量均有不同程度的上涨，其中涨幅最大的是历下区，本周成交81套，环比上涨58.82%。其次是长清区，成交量为13套，环比上涨44%。再次是市中区和天桥区，成交量为95套和73套，环比上涨分别为4.4%和4.3%。

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