| 一,什么情况下可以申请公积金贷款？
答：借款申请人不论本地外地（借款人不论是本地还是外地，都要在北京正在缴存公积金），只要建立住房公积金帐户12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存,预缴,补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款.
二.第二套住房对公积金贷款有影响吗?
答:公积金贷款现在没有关于第二套房屋的任何规定.
三.怎样知道是市属公积金和国管公积金,为什么必须知道?
答:根据贷款人缴存公积金的地点,目前北京公积金贷款主要分为市属公积金和国管公积金(中直公积金极少)具体属于哪儿的公积金贷款,由贷款人向本单位负责公积金归集(缴存)的人确认,一般来讲,个人或单位公积金帐号是5开头的为国管.
四.公积金贷款能贷多少钱?
答:公积金最高贷款60万.其他决定因素如下:
市属公积金贷款额度的几个因素:1最近月个人公积金缴存和缴存比列(所以需要贷款人单位开出公积金缴存说明书).具体最高贷款额算法如下:(个人缴存额/缴存比列-400)/对应贷款年限的月均还款额 . 必须注意的是借款人的贷款最长期限有3个影响因素:A最长30年,B最长只能计算到借款人和其配偶70周岁,C贷款期限应低于房屋剩余使用年限(房屋结构钢混最长使用年限57年.砖混47年,砖木37年)
2．房屋面积,合同价格,评估价格:房屋面积超过90平米,最高贷款额为基准价格的7成.房屋面积90平米(含90平米)最高贷款额为基准价格的8成.
3．如果信用评级能到ＡＡ级，市属公积金能贷到69万,如信用评到AAA,市属公积金能贷到78万(AA上浮15%,AAA上浮30%).贷款人的信用等级由北京市住房贷款个人信用信息服务中心评定,影响信用等级的因素有学历,职称,财产等.
国管公积金:
1.贷款人月均实收入2.房屋面积,合同价格,评估价格:房屋面积超过90平米,最高贷款额为基准价格的7成.
房屋面积90平米(含90平米),最高贷款为基准价格的8成
五,公积金贷款正在还款中,如果单位变动公积金帐户不再缴存,会出现什么状况.
答:本次贷款已经发放就不再受缴存的影响.
六.公积金的缴存可以直接还月供吗?
答:一般不可以,只有采取市属公积金购买城八区房屋,并选择交通银行还款的才可以,(借款人必须有住房公积金联名卡.)
七:公积金贷款中,是不是可以夫妻或子女共同购买,如果可以,如何做.
答:公积金贷款中共同购买者没有限制,但只有夫妻才可以成为共同借款人也必须为共同借款人.
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