省房地产协会副主任专家委员：熊安静

　　在瑞典，每年都会新建许多公寓楼和办公楼。当你进入那些装饰一新的建筑时，不但闻不到刺鼻的装饰材料味，而且映入眼帘的多是枝繁叶茂的植物和充满自然气息的摆设。在酷爱大自然的北欧人看来，虽然人类的生活离不开各式建筑，但如何让人为的东西对环境破坏最小、更加贴近自然已是非常重要的课题。这就引发了对生态住宅的研究与开发。中国房地产业自80年代进入市场经济以来，已走过近20年的风雨历程。许多人都在思考，到底什么样的住宅才能满足人们的需求？生态住宅的提出无疑为中国建筑业转向可持续发展的绿色通道找到了切入点，它必将引领中国人实现“健康舒适、高效清洁、和谐优美”的理想家园。《宅经》中说：“人宅相扶，感通天地”。生态住宅给我们带来的到底是什么？更好的采光、更有效的节能、更丰富的居住和活动空间、更合理的资源利用、更美观的外部设计和平面格局。我们把对生态住宅的理解、对美的追求全部融会到了项目的建设之中。生态住宅正是以其自然与人工的和谐统一，力求为人们创造一个舒适、健康的生活环境，它以可持续发展的思想为指导，在开发建设的同时控制对自然资源的使用，实现索取自然与回报自然间的平衡。

　　一、生态住宅的标准

　　所谓生态住宅是指能充分利用自然资源，并以不触动环境基本生态平衡为目的而建造的一种住宅。它不仅有利于环境保护，而且十分有益于人类的健康。就住宅产业发展方向来看，生态住宅无疑是解决经济发展与环境污染的有效解决办法，同时还具有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力，以满足人们生活所需的舒适环境，使人、建筑、生态环境之间形成一个良性循环系统。

　　目前，不管是欧洲还是美国，人们对生态住宅的认识还处于探索和研究的阶段，但已根据现实情况制定出了一系列标准：首先从大环境来说，生态住宅要按照生态学的要求实现环境优化，使物质能量良性循环；其次，住宅要完全采用无毒无害的天然材料来建造，还要具有隔热绝热功能，有利于实行供暖、供热水一体化，以提高热效率和节能；最后，生态住宅还要尽量减少废物的排放。

　　从人居住的小环境而言，生态住宅必须符合以下条件：尽量使用污染小、可循环利用的绿色建材。绿色建材是指采用清洁卫生生产技术、少用天然资源和能源、大量使用工业或城市固态废弃物生产的无毒害、无污染、无放射性、有利于环境保护和人体健康的建筑材料。最后，对室内环境质量的要求是：室内空气质量、室内热环境、室内光环境和室内声环境必须满足居住者健康舒适的要求。

　　尽管生态住宅的概念在发达国家提出了很长时间，但在中国一直没有明确的统一标准。目前现有关于生态住宅的条文主要有如下三个：一是建设部科技司主编的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》；二是国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅技术要点》；三是建设部住宅产业化促进中心主编的《国家康居示范工程建设技术要点》。

　　生态住宅必须符合以下两个条件，首先是结合当地的自然生态环境，合理地安排并组织建筑与其他相关因素之间的关系，使建筑与环境之间成为一个有机的结合体。这当中要涉及到生态学、建筑技术科学的基本原理、现代科学技术手段等。举个简单的例子。中国各地传统民居就是如此。从江南水乡到大漠草原、从高原山地到平原盆地，各民族各地区都有自己特有的民居，这些就是最传统的结合当地自然、气候、地理因素建出来的房子。我们其实可以从老祖先留下的房子找到很多生态住宅的痕迹。公元四世纪前，新疆的楼兰城曾经是世人瞩目和向往的地方，作为丝绸之路南线上的主要城市，它曾有过经济繁荣和鼎盛的时期，但由于罗布泊生态环境被破坏，昔日的繁华变成了烟云。楼兰城像个美丽的梦幻悄然消失，楼兰的经济系统也就随之丧失。从楼兰现象不难理解，生态环境与经济是一个相互依存，相互制约，不可分割的有机整体。生态住宅给我们带来的将是节约资源，防止污染，保护生态，高水平的设计和建筑，健康舒适的居住环境，并最终实现社会、环境、经济效益的统一。生态住宅在整个生态经济系统中的影响力不容忽视。生态住宅的建设和发展将会推进住宅产业的可持续发展，并将带动相关产业的发展。

　　其次是拥有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力，满足人们工作生活所需的舒适环境，使人和建筑、自然生态环境之间形成一个良性循环系统。它给我们带来的好处有少占地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑寿命等。但是做到以上两点并非易事。

二、生态住宅产业应成为澄迈房地产业的主打品牌

　　澄迈县是一个以农业人口为主的县，老城开发区的工人多在海口置业生活，县城所在地的金江镇以自建房、单位集资房为主。同时，澄迈地处海口市一小时黄金交通圈内，区位优势得天独厚。澄迈房地产业开发应主动融入海口这个省会城市，依托中心城市当好“后花园”，扬长避短，“错位发展”，做到人无我有、人有我廉、人有我优。未来一段时期，澄迈房地产开发最大的潜在客户主体应盯住海口市部分在市区满足不了住房需求的群体，推出吸引力强的生态住宅。

　　美国西海岸的加利福利亚州，由于地广人稀、气候干躁，且处在太平洋地震带上，当地人对理想生活追求的目标是：拥有一幢两层带车库的房子、一辆汽车、一条狗，房前屋后有绿色的庭院。当地人基本上工作在城市、居住在小镇，在几条主要的高速公路上，一天到晚车辆川流不息，回到家里，养狗、收拾花草，其乐融融；而在城市里，夜晚只有很少的人居住。被美国人羡慕的天堂般生活，在海南西部的澄迈县经过努力是可以变成现实的，也是澄迈房地产业在竞争中立足的主打品牌。

　　澄迈生态住宅应具有以下四个特点：一是一小时内到达海口市工作地点的距离，交通工具可以是私家汽车、铁路、公共汽车。二是低层、多空间、高绿化率的住宅，可种菜种草种花，养点鸡、狗之类。三是房屋总价和海口市公寓房总价相当。四是小镇有基本的医疗、学校、菜市场、超市等服务设施。这样的住宅对于三代同堂的家庭极具吸引力，老人看家，小孩在城里上学，家庭户主早上起来去城里工作，晚上回家与家人团聚。

　　三、澄迈具备开发生态住宅产业的条件

　　(一)具有距海口市一小时交通圈有条件。澄迈县与海口市的公路交通十分发达，主要有西线高速公路、海口西海岸景观大道、海口绕城高速公路、海榆中线四条主要公路干线。澄迈理想住宅客户的工作地点主要有三个圆心，一是省会城市海口，二是老城开发区内300多家企业，三是在澄迈县城工作的中等收入群体。四条主要公路干线与三大圆心之间形成了一大片一小时交通圈。尤其是老城开发区距海口市仅30分钟车程，金江镇与海口市也仅一小时车程。老城开发区距粤海铁路北站仅2.8公里，距美兰机场35公里，距海口秀英港12公里，海陆空交通十分便捷。

　　(二)较低的土地出让金。老城开发区区内预留有生活区用地，四条主要公路干线附近也有可供开发的房地产用地。老城开发内生活用地成本约每亩二三十万元，而距离不远的海口市西海岸土地价格每亩超过100万元；公路沿线的土地开发成本也很低，一般为每亩8-10万元。在建安成本相当的情况下，理想住宅的价格控制在海口市公寓房的水平是可能的。

　　(三)生态环境良好，居住文化底蕴深厚。澄迈属热带海洋季风气候，长夏无冬，日照充足，雨水充沛，年均气温23.7℃，年均日照2060.5小时，年均降雨量1765毫米。“余生欲老海南村，帝遣巫阳招我魂。杳杳天低鹘没处，青山一发是中原。”这正是当年苏东坡离琼时在此地留下《澄迈驿通潮阁》诗篇。老城开发区内还有盈滨半岛旅游区、永庆生态文化旅游区、月亮湾高尔夫球场、足球训练基地等配套旅游设施。

　　(四)良好的开端和发展势头。近年来，澄迈盈滨半岛旅游地产发展迅速，这一带拥有沙滩、阳光，距海口市很近，适合开发高档酒店、别墅。目前，山东鲁能、金手指地产相继进入，成功开发了银海置业、京航花园等项目。大拉农庄也是一种初具规模的模式。

　　生态化、信息化、地方化将是21世纪住宅市场发展的大趋势，而信息化和地方化又同生态化有着密不可分的联系。衷心希望在未来的房地产市场中能够掀起一股生态住宅的热潮，让生态住宅带给当代中国人一个真正健康舒适、和谐优美的花园世界。自然之美才是真实和永恒的美，是不可抗拒的美。