就举个例子吧，？（地铁10号线地铁6月1号开通 以下分析是地铁没有开通前的分析）一套北京东三环国贸附近的富力城房子，121.6平米，2.2万/平米。每月租金纯收入6700元。（地铁开通之后收入会更高）
就按第二套房算吧
首付40%共计=173.5万
静态回报：一年租金收入：6700*10.5（个月）=70350元，因为利用租金收入还银行贷款，所以租金收入不计入年度总收入。
动态回报（房价上涨回报）：这个小区的位置和地位决定了房价上涨时很快的，一般情况是每个月都在涨，平均下来至少一月涨500元。这样计算，1年涨6000元/平米，资产上涨121.6*6000=72.96万。
即：一年的回报是729600元。
回报率：72.96/173.5=42.05%
由此计算，只需：173.5/72.96=2.37年
也就是说，现在投入173.5万，只需2.37年即可全部回收，能说不是暴利吗？现在中国的平均资金回报是7%——8%，即使是现在火热的股票市场，回报也只能说差不多，而且风险还很大，房产市场的风险基本上可以说是没有（除非中国经济出现问题），而且在现在大陆地区流动性过剩的情况下，高端房产的涨幅基本上都在高位运行``` 

综上分析：房产投资是一项非常保险和暴利的投资项目。