2008年7月九源三星应邀参加2008中国第五届别墅节，九源三星建筑师事务所主创建筑师，著名规划、建筑设计师王良代表我公司出席并出任设计论坛主持人。

2008中国第五届别墅节盛况 

王良代表我公司出席并出任设计论坛主持人

论坛主持人王良作总结性发言

       2008年7月九源三星应邀参加2008中国第五届别墅节，九源三星建筑师事务所主创建筑师，著名规划、建筑设计师王良代表我公司出席并出任设计论坛主持人。

2008中国第五届别墅节盛况

王良代表我公司出席并出任设计论坛主持人

论坛主持人王良作总结性发言

1. 抗震标准不尽合理，生命线工程的范围过于局限。

      在先进国家可作为避难场所的学校成为我国震害的重灾区，一系列学校倒塌，夺去了大批学生、老师宝贵的生命，教训实在太大了，必须提高学校、商场、会所、公共建筑等人员集中的地方的抗震设防标准。在地震的高烈度区应更严格限制抗震能力较差的砖混结构、预制楼板的使用。

2. 限筋设计容易引起结构设计不合理，影响抗震能力。

      众所周知，结构的钢筋用量与建筑物使用性质、高度、跨度、地基、设防烈度、建筑方案等诸多因素有关，变化幅度较大，有些开发商为了达到利润最大化，甚至在合同中就限定结构用钢量，可谓“斤斤“计较。这种情况下设计人员只能在设计中对构件进行“两两”计较，造成的结果就是设计只要满足规范的最低要求，能通过设计审查就行，甚至设计单位为了在竞争中赢得市场被迫进利用钢量比少。有经验的结构工程师都知道规范所规定的是最低的标准。设计人员必须在计算的基础上进行分析，根据具体情况进行必要的调整和加强，限筋设计可能束缚设计人员的手脚，难以实现这一重要的措施，造成安全隐患。实际上在关键部位，增加有限，而结构的整体抗震性能可以大大加强，比起房价和几百上千无的涨幅来说实在是小巫见大巫。

3. 建筑结构方案不合理，特别是别墅建筑。

      由于别墅一般只有二、三层，好像怎么做问题也不大，在这种思想指导下，别墅平面复杂，不规则，竖向受力系统不连续，错洞、错层、大洞口、角窗、角阳台。有的开发商为了节省成本要求设计单位做成砖混结构，而由于使用功能的不同，上下层墙体无法对起来，有时结构只能用一、二根柱子和梁来作为内部的受力系统，形成典型的内框架结构，集所有抗震的不利因素于一体。如遇超过设防烈度的大震，命运如何，实在令人担忧，这个问题应引起充分重视。

4. 加强研究，大力推广抗震新技术。

      目前世界各国普遍采用的传统结构设计方法是以既定的设防烈度为依据，适当控制结构物的刚度，容许结构部件在地震时进入非弹性状态，要求结构具有较大的延性，这种方法在很多情况下是有效的，但由于地震的随机性，超烈度的情况不少见，建筑结构的破损程度及倒塌的可能性还难以控制。传统的抗震方法以“抗”为主要途径。一般通过加大结构断面，增加配筋来抵抗地震，结果断面越大，刚度越大，地震力越大，恶性循环，大大提高抗震造价。随着建筑技术的发展，高强轻质材料越来越多地被利用，结构断面越来越小，房层越来越高，跨度越来越大，已无法利用加大断面或加强结构刚度的传统抗震方法，寻找一种既安全、又适用、又经济的新结构体系和技术已成为结构抗震设计的迫切要求。

      日前作为有效、经济和实现可行的结构抗震新技术、新体系之一，就是“结构隔震，耗能和减震控制”，变传统的结构“抗”为“放”，大大减小了地震反应。其中，结构隔震是一个较简便、有效、经济、成熟的手段之一。据报导，广东汕头93年就建成世界第一幢橡胶支座隔震住宅楼，八层楼不是直接建在地面上，而是压在23个橡胶支座上。经历了两次台湾海峡强震，表现良好，而造价反而比传统抗震便宜7%。

     “5.12”地震发生后，甘肃西部的三座隔震楼情况都相当好，周围的房子有些都裂了，这些房子安然无恙。这种技术目前在国外有广泛应用，中国工程院周福霖院士通过多年实验研究，介绍称隔离楼可以提高楼房的安全性六到七倍，目前已被列入国家抗震规范。我认为有关部门应组织设计人员加强这方面知识的学习，在强震区提高推广力度。

      网易房产频道特别采访了多位地产业、相关产业的专业人士，精彩呈现07年市场回顾及08展望。以下是北京九源三星建筑师事务所董事合伙人总经理江曼的精彩评述：

【房产频道】：请您用一段话概述2007年北京建筑设计行业的发展状况。并预测未来几年内行业格局将发生怎样的变化？

【江曼】：2007年，建筑设计行业机遇与挑战并存。注重质量、重视服务的品牌建筑设计行业将脱颖而出，成为这个行业中的佼佼者，并最终做大做强。而一批依托以往房地产发展大好形势发展起来的中小型公司如果不抓住机遇，进行质量和品牌的双重提升，将遭遇到成熟市场的打击。

【房产频道】：请您透过2007年建筑设计行业的发展情况来解读2007年房地产行业的发展变化。2008年贵公司将有哪些方法来应对行业的竞争。

【江曼】：2007年的房地产市场总体呈现飘红趋势，在年底时候出现了“拐点”之争。但就当前北京乃至全国市场而言，只有卖不出的价格，没有卖不出的房子。购房者和开发商在当前的房价问题上僵持不下，但实际上，购房者的刚性需求还非常强烈。中国的房地产市场路还很长。

      北京九源三星建筑师事务所是当前中国最优秀的建筑设计事务所之一。我们的愿景是：“成为中国最卓越的建筑设计咨询公司；为中国最优秀的建筑设计师们创造一个能够展现自我、实现设计价值的专业平台；提升中国建筑师在房地产行业中的话语权；提升中国建筑师在国内的社会地位；提升中国建筑文化的国际地位。”

      在这样的愿景之下，我们有自己的五年计划，也有一年计划。2008年，公司将有更拥有经验更加丰富的人才来保证优秀建筑作品的出现。同时，也会在内部企业文化的整合上，公司领导者也会花力气成长为管理型人才。

【房产频道】：房地产开发行业的发展与建筑设计行业有哪些息息相关之处，从产品设计理念上讲，近几年开发商有了哪些认知转变？

【江曼】：认知转变体现在：1、更加注重质量2、房子的性价比更高3、成熟开发商和开发企业将会出现

【房产频道】：以住宅为例，请您教买房人如何鉴别设计的好坏？

【江曼】：主要集中在两点：1、室内空间的舒适感最重要2、室外色彩和设计的美观与否

【房产频道】：网易作为三大门户网站之一，已正式开辟房产频道，请您给网易房产频道一句话寄语，谢谢。

【江曼】：祝愿网易房产频道成为中国房产频道的NO.1，也希望网易房产频道能更多的关注建筑设计机构。

      学校主要用房由以班为单位的教室和其他专用教室组成,由于现在班级编制人数一般为50人左右, 新的学校设计一般以大开间为主,而且还要有自然采光,通风等要求.

二. 这些特点是否造成其在面对地震时的脆弱？

1.房屋开间大,承重墙的面积就小,抗震性能也就越差。

2.采光使用大面积窗户,也造成承重墙的面积减少。

3.人员密集, 易造成重大伤亡。一座教学楼内往住几百名甚至上上千名学生, 发生地震时,人员心理紧张, 同一时间内疏散流量大，流线密集，很容易引起混乱, 造成重大伤亡。

三.中国偏远地区如四川等地的学校又存在怎样的问题？

      这次地震我们看到一些倒塌的学校不少采用砖混结构和预制板结构, 砖混结构由砖或砌块砌筑而成，抗震性能较差，即便有圈梁、构造柱等加强措施，在强烈地震作用下，破坏率也会比较高,而预制板结构,基本不具备抗震性能,由于不是整体现浇,所以结构的整体性非常差,在地震时,楼板部分基本是整体垮塌,结构构件没有破坏,而建筑物已经垮塌,震后的形式就好像”三明治”的样子,在这种情况下,人是很难逃生的. 提高抗震标准需要提高建筑成本，由于资金投入限制，教学楼建设往往因陋就简，抗震安全堪忧。

四. 我们怎么可以避开或利用学校建筑设计的特点，在结构和设计上更好的提高学校的抗震能力？

1.抗震等级。

     对学校及幼儿园一类建筑的抗震设计，规范及标准仍然偏低，执行中普遍存在监督不力。《设计规范》中并没有针对抗震设计对这类建筑做出高的要求。而在国家颁布的建筑抗震规范中，学校与商场一样，仅被列入乙类。对这一类建筑，要求其抗震烈度比一般建筑标准高，但与甲等建筑——需制定特殊抗震规范的要求仍有距离。而且，在规范实际执行中，往往为了降低造价，利用规范漏洞，人为降低设防标准是普遍存在的。而在日本等地震多发国家，学校、医院等建筑都被要求作为可供人们震时避难的特殊建筑建造。原因很简单，这里多是未成年人。因此在学校及幼儿园的结构设计中应切实重视学校建筑的抗震设计。适当提高教学楼建筑的抗震等级，并使其成为强制性法规。

2.结构形式。

    学校及幼儿园的结构形式不宜采用砖混结构和预制板结构，从抗震性能来讲，砖混结构最差，钢筋混凝土结构稍好。所有建筑结构中钢结构的建筑抗震性能比较优良，但造价高，国内目前很少采用。

 3.施工。 

    一些施工单位为攫取利润，经常存在侥幸心理，采取“偷工减料”的办法，降低了抗震标准。对参与公益性建筑的施工单位进行资质认证，加强监管，可起到一定规范作用。防止“豆腐渣”工程的出现，避免人员的伤亡。

五.有必要给学校、医院等公共机构设立更高等级的抗震标准吗？

      这是很有必要的,国家在制定建筑抗震设计规范时,不应该只按照地区划分建筑的抗震设防烈度,在相同地区还应该按照建筑物的不同性质(如娱乐场所,医院,学校,幼儿园等),分出不同的抗震标准,将那些人流比较密集的建筑抗震标准提高。

六. 如果实在没有经济能力建设非常抗震的学校的话，是不是至少可以建设尽量减少伤亡，或方便营救的学校建筑？

如果经济能力实在有限,建议设计为单层轻型屋面的结构形式。

七.能介绍一些减震、隔震的新技术可以运用到学校抗震中去吗？

      有许多新技术可以在今后使用，比如在结构控制方面，我们由原来的被动抗震变为主动抗震，运用消能器和缓冲器等技术，地震来临时就可以主动减、消或耗掉地震能量，减小损害；比如使用记忆合金技术，即使地震时造成建筑变形，但在地震后还可以变回去；还有就是运用智能材料，譬如现在研制成功的一种混凝土砂浆，具有自动填充、自动弥合裂缝的功能，对建筑的抗震减震将会很有效。但这些还是要国家的经济实力挂钩的。

        远洋山水项目位于长安街西延长线玉泉路路口西南侧，距天安门直线距离13.6公里，距西客站7.0公里，座落在北京市环城绿化隔离带上，总占地面积204公顷。其中开发建设用地45.84公顷；大型绿化用地114公顷，分布在石景山路南北两侧，项目绿化率达到56%。项目拟建设成总建筑面积130万平方米以上，配套完善、环境优美、适宜居住的大规模高尚社区。工程计划分四期实施，5-6年完成。

        九源三星投标建设的远洋山水公共建筑区充分考虑到如何最大限度发挥地段的优势资源，真正打造出一个极具人气的体育，休闲中心，塑造现代化的运动综合体；如何与现有建筑和环境相协调，使之浑然天成；如何合理组织各种不同功能建筑，使之有机组合，高效运作等诸多因素，将构思的基础着眼于建筑布局的合理性与针对性，从而形成了今天的建筑设计。

在单体设计方面：
● 体育馆采用椭圆造型，体现了大珠小珠落玉盘的神韵。简洁生动的结构富于东方含蓄的美感，流线型金属穹顶暗示着力量，表现了运动的速度感。按观众，运动员，新闻记者，工作人员不同人流组织交通流线，泾渭分明，互不干扰。可容纳2200人观看比赛。
● 游泳馆与综合配套合二为一，按一个建筑物设计。采用长筒型造型，与体育馆形成对比与呼应。游泳馆看台采用单面布置，游泳池通过落地玻璃，实现了与绿化广场的完美沟通，达到了室内室外相互渗透的效果。可容纳900人观看比赛。
● 青少年和老年活动中心依据各自的功能要求和使用者的需求特点进行布局设计。造型灵巧丰富，调节了大型建筑群带给人的压迫感。
在无障碍设计方面：
●设计方案遵循以人为本的原则，充分考虑各类人流尤其是残疾人、老人等行动障碍人员的方便与安全使用，使建筑成为所有人共享的乐园。
●设计在建筑各主要入口、停车服务区、公共卫生间等服务设施内均考虑无障碍设计。

在节能设计方面：
●节能主要通过被动式建筑设计，不依靠过多的技术手段实现。建筑设计的合理布局，恰当的空间组织，充分利用自然，无污染能源，减少对人工环境的依赖，减少调节室内环境的设备系统负荷量，从根本上实现最优化利用自然光，雨水和风能，降低能耗。

●以游泳馆为例：

        设计中打破了大型建筑室内环境与室外环境的严格界限，通过“渗透中庭”的建筑形式，“导光百叶”的细部做法，“室内园林”的室内设计将自然环境引入室内，充分利用建筑的南北朝向自然通风采光，实现室内外灵活交换，相互渗透，塑造清新健康的体育建筑形象。在此基础上辅以适宜的生态节能技术手段和环保节能建材，实现技术节能。例如：采用外饰面与围护结构墙体之间形成空气隔层，有利于保温，节能，隔音。双层中空玻璃幕墙和高性能门窗和屋面都有利于节省制冷制热能耗。

        空调系统设计充分利用体育建筑场地开阔，阳光照射充足的特点，采用国际先进的水源（地）热泵技术，结合太阳能的利用，力求用最小的运行维护费用，满足各种场馆功能的日常使用。合理的场馆内气流组织，保证场馆内的温湿度的合理分布，同时，新风与排风的调配，即节能又符合场馆以人为本的理念。空调系统过度季节采用全部自然新风，充分利用室外空气做能源。冬夏季的室内CO2浓度（维护0.1%）控制空调系统最小新风量，在满足室内舒适环境的前提下节省处理新风能量。

        节水措施包括：所用卫生洁具均采用节水型产品；进户前的给水，中水管设置计量水表；空调冷凝水，屋面雨水和市政中水用于冲厕和道路，绿地冲洗和浇洒。