供求关系决定价格
　　
　　十一月的广州楼市，“全国涨价最猛”的帽子扣在了这个一向低调的城市头上，广州已向楼价万元城市靠近、市中心均价直逼2万元……市场上争议最热的无疑是二次房贷利率的存留问题，尽管相关权威部分三番四次出来辟谣，购房优惠并未正式取消。但广州广大商业银行都以纷纷“勒紧”二次房贷利率优惠的咽喉。
　　
　　于是，市场上充斥着不少声音，开始预测年底二次房贷收紧后，明年初广州的房价将会出现回落。另一方面，从市场的反应来看，经历了几个月的价格疯涨后，广州买家似乎开始“不买账”了，周末楼市有楼盘竟出现了“零客流”现象。买家再次进入了观望状态。
　　
　　那么，还有一个月即将迈入新历年的广州楼市，房价是否真如多方预言所说，出现回调的可能？
　　
　　商品房施工面积同比负增长
　　
　　我们来看以下这组数字。根据广州市统计局信息网公布的九月份数据显示，截止9月份，房地产开发施工面积为4931.36万平方米，其中，商品住宅施工面积为3072.06万平方米，从今年3月份开始，市场一大片利好声音的情况下，广州商品住宅施工面积与去年同期相比竟出现负增长，其中房地产开发商开发施工面积同比负增长率为6%，商品住宅施工面积同比负增长12.4。这意味着，即使广州楼市江山一片红的情况下，开发商在开工规模上的态度还是趋于保守而谨慎的，在国外经济环境与国内实体经济仍然不甚乐观的大环境下，不排除开发商也会有担心新政的“蜜月期”太短。
　　
　　年底广州缺货 房价下跌基本很难
　　
　　另一方面，截止9月份，广州商品房销售面积为893.3万平方米，比去年同期上涨42..6%，其中期房销售面积为645.52万平方米，与去年同期相比竟增长了1倍多！而对比房地产开发竣工面积中我们可以得知，广州市场冷清的原因不是因为价格太高，而是因为已经无货可售！
　　
　　据统计局数据显示，1至9月份广州房地产开发竣工面积为570.83万平方米，其中商品住宅竣工面积474.39万平方米，虽然对比去年同期的情况有26.6%的增长，但与1-9月份商品房售出的893.3万平方米相比，便可得知广州缺货趋势不可缓解。我们试着顺着这样的思路展望，明年市场将会面临农历新年停工，以及亚运会期间要求工地停工的规定，都会进一步降低商品房新竣工面积的进度。而在广州这个“80后努力制造08后”的刚需要求下，缺货缺口只会越来越大，供不应求情况下，明年初房价要下跌基本很难。
　　
　　民营地产投资持续负增长 国字头开发商”只手遮天”
　　
　　2009年的广州，不仅是楼价飞涨的一年，更是地王频出的一年。珠江新城新地王来了，大学城新地王也来了，以及琶洲44.7亿元改造成本的巨无霸地块也来了……我们看到的是除了国进民退外，更是一种区域垄断的大气。
　　
　　据统计数据，9月份国有单位房地产开发投资额同比增长21.9%，民营房地产开发投资额仍然是呈现出负增长的态势，9月份增长率为-12.8%。分析1-9月份民营开发商和国字头开发商投资增长率能看到，民营开发商一直无法摆脱投资额的负增长，相反，国字头开发商从4月份投资额便开始复苏，到8月份达到了同比增长26%的水平！
　　
　　当民营房地产还在为修补资金链而四处奔波的时候，有着国企、央企背景的房地产企业已经凭借着得天独厚的优势，从资本市场上获得一笔资金，稍作调整，开始踏上圈地-圈钱的新征程了。
　　
　　货币政策的宽松，国家投入的救市资金，无疑让国字头开发商在拿地和资本市场上如鱼得水，如沐春风。资本的逐利性无可厚非，但一旦国字头企业形成绝对的话语权，是否会扼杀了民营企业进入市场的积极性？另外一方面，是否会造成市场对”内定”的另外一种误解？