广州中心六区一手楼价连降两月 -Nic -搜房博客

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广州中心六区一手楼价连降两月 (2010-7-2 18:11:30) [发送到微博]

分类：房产动态　标签：搜房博客 |

刚刚过去的6月，广州中心六区一手住宅签约均价下降，但与此同时中心六区成交量却上升了，由此拉动全市均价继续逆势上涨。

　　全市成交量继续跌

　　6月尽管有端午楼市小黄金周，仍然难以掀起市民的购房欲望，成交量继续下降。阳光家缘数据显示，6月1日至6月29日，广州一手住宅交易面积为41万平方米，环比下跌8.3%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”，成为今年以来第二低成交量，总成交为3706套，环比下降16%。

　　6月1日至6月29日，全市十区一手住宅成交面积约为30.4万平方米，与去年同期房管局公布的数据相比，同比跌幅接近72.5%。其实广州一手楼成交量已经是连续两个月持续下降了。5月成交量49万平方米，比4月下降27%；而6月成交量又继续降16%。与1月79.8万平方米的成交量相比，6月几乎是腰斩一半。

　　中心区量升价跌

　　在成交量持续下降的同时，6月全市一手住宅均价为11158元/平方米，与5月的10490元/平方米比却涨了6.37%。而数据显示，市中心六区一手住宅成交量占比从5月的37.7%升至39.1%，市中心楼盘成交量增大，成为拉高楼价的一个主要原因。

　　中心六区成交占比上升的同时，难有松动的市中心楼价却已经连续两个月往下调了。阳光家缘数据显示，6月中心六区一手住宅均价为15859/平方米，与5月相比环比下跌3.2%。而5月均价又比4月的17583元/平方米下降7.5%。可以看到，仅两个月时间，市中心六区均价已经下降了9.8%。

　　据了解，6月广州不少市区楼盘开始陆续推出特价单位促销。如天河御品推出一批毛坯交楼的单位，楼价比原来带装修的房子价格只降4000元/平方米。中海锦榕湾进行一二手联动，部分特价单位低至1.7万元/平方米。此前楼盘大部分单位售价在1.9万元/平方米左右。正是市中心楼盘促销增加，导致其成交量占比有所上升，但整体均价却有所下降。业界人士表示，“裸卖”也是降价的助力，新政事实上仍未真正使广州房价松动，要警惕新政威力被分化。

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