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【小区简介】
天文苑座落于天河体育西路105号，楼盘的占地面积：10910平方米，分为A1、A2、B1、B2、会所组成，配有花园，游泳池，健身室等。户型间隔3房2厅至最小1房，户型面积从38平方米到138平方米左右。 “闹中取静”天文苑的楼盘特征。其最大优势，就是自身的地理位置——体育西路，从楼盘出发步行，向北到中信、向南到天河城，至于到体育中心和购书中心，则是“抬步可及”的距离所以就出现了一个形象的说法：这些超大型消费和娱乐场所，变成了私家的运动场、私家的图书馆、私家的超市。难得的是，这里的宁静氛围，不是其他地段可以比拟的。 交通路线：地铁一号线、二号线、112,133,136,183,191,240,256,272,547,883,旅游1线,28
【物业描述】
面积 建筑面积：262㎡。
间隔 3房1厅，一厨两卫，3阳台。
装修 办公装修
朝向 东南西北朝向。
产权情况 商品房没过五年，产权清晰。
【个人点评】
该房间隔方正，南北对流，集天文苑三个最方正的单位打通而成，现在是一个房产证，是天文苑唯一一套，也是最后一套楼王放盘。如果自住的话，一个01单位间隔出来自住，然后02、03单位可以放租，每月最少可以收租8000元以上。如果买来办公，绝对适用，因为南北对流的房子非常舒服。买来投资也非常合适，因为现在的天文苑成交价一直保持在17500元/平方以上，现推荐的该物业单价仅仅为13358元/平方，升值空间非常大。
（业主放盘原因）由于业主现在需要大笔的流动资金，所以现在低价放卖，所以有兴趣的朋友，请捉紧这赚钱的机会！
【交易税费】
买方税费：费用名称 税费率 应付金额（元）
契税 【交易价x1.5% （普通住宅）;其他的：交易价x3%】 即：108000
交易服务费 【建筑面积x3元/平方】 即：786
印花税 【交易价x0.05% 】 即：1800
产权登记费 【个人：50元/人，（加一人增收10元）】单位：80元/宗 即：50
工本印花税 【5元/证】 即：5
查册费 【一般：40元/份 按揭：70元/份】 即：70
费用合计 小计：110711 卖方税费：
费用名称 税费率 应付金额
交易服务费 【建筑面积x3元/平方】 即：786
交易印花税 【交易价x0.05% 】 即：1800
土地出让金 【按房管部门规定】 即：------
房改够分摊 【按房管部门规定】 即：------
营业税【（个人住房不够5年） 转让收入x5.5% 】 即：36000
个人所得税【（非唯一住房或不足5年） 据实征收：增值额（成交价－房产原值－合理费用）x20%
核定征收：交易价x5% x20% 】 即：198000
合计费用 小计：236586
【以上数据仅供参考，最终以房管部门出的税单为准！】看房请打13710329221－冯生
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