首先，本人是一穷人。刚需。无意挑起多空之间的战争，也无意挑衅。只想谈谈2手房的估价和砍价，纯技术性。无论您是现在买或者以后买，都能用得上吧。
　　
　　还有房价涨跌和很多因素有关，市场，政策，利益集团的干扰等等。崩盘是不可能的。只能说，降到某些人可以承受的价位就会有一拨人买。比如，同样地段降到8000有8000承受能力的人买，6000有6000承受力的人买。另外，昨天看了一个版友写的贴，感觉蛮对的。很多东西，必须放在一个环境下去谈才有意义。比如他，他孩子快1岁了。他也不想买房，但目睹了，房东不愿意给他这个带孩子的一家三口续租，找的另外的合租后，为了周末不让孩子的哭声打扰合租人的休息，他叫老婆带孩子到楼下散步。有次他看到老婆带着孩子为了避雨站在一家士多店的屋檐下。我想谁都能理解。没一个无房的人都有他的苦衷。这些只是在下的一点看法。
　　
　　言归正传。砍价是这样，先衡量它的区位，比如几环，交通是否方便，有无地铁公交；然后小区环境，绿化，是否靠公园，停车位是否充分，物业费以及物业的服务；然后商业配套，有无超市，餐饮，发廊，商场，便民市场；然后医疗配套，有无社区医院，医院；然后教育配套，有无托儿所，幼儿园，小学。
　　　　
　　　　这些没有问题，你要摸一个这个小区的交易均价，完了以后板楼单价》塔楼》南北透通》南北》东西》北，户型好》户型不好，公摊少》公摊多，房龄短》房龄长。
　　　　
　　　　就是说，你要综合评定一个小区的交易价格，然后按照下面的适当加加减减。
　　　　
　　　　我最近也在买房子，这个小区交易均价是1.1万，比如房主报的价格100平110万，那如果这个户型不错，朝向不错，那么可以打大概2-5万以内的幅度。如果100万报120万，那么幅度应该在10-15万。你要看他报的是不是实价。实价的话少打，虚价就往高里打。
　　　　
　　　　还有就是谈判的时候，房主的心理，多半是自己不能亏了。大不了再等等。除非特别着急用钱的，但这种也得注意是不是抵押房，产权是否明晰，有无债务等等。而且2手房一般同时很多人看房，所以房子不错的情况下，房主这边是价高者得。
　　　　
　　　　买房特别容易冲昏头脑，所以不能分辨比如中介的信息是否真实什么的。但是自己的前提必须是，首期能接受，另外按揭你的还款能承受。还有你自己喜欢不喜欢这个房子，你觉得值得，你就买。
　　　　
　　　　还有就是有些房子自己带装修的~多半把装修钱也算进房价。所以我觉得还是毛坯或者简装好，除非你自己不准备装修。自己还要装修的，房价里面加了他旧装修的钱，你把旧装修拆掉，等于装修这部分的钱赔掉了。