2009楼市没有参考意义
(2009-11-1 14:26:48) [发送到微博] 
眼看一年又要过去，今年的房地产市场反常的好，到了年底又要总结，又要展望。今年的市场，应该是一个特殊时期，特殊背景下的特例，没有参考意义，今年的利好政策太多，从过去的参与调控，到今年的主动救市，经济危机，功不可没。
今年的市场一波三折，年初无人问津，三月之后小阳春开始抬头，到了七月更是一发不可收拾，再到十月峰回路转，正常的市场里不正常的现象。
但2009年可以作为案例，楼市的案例，写进课本里，过几年学生一看，哦！经济危机里楼市是这样滴，是这样被救滴，这样就可以了。
今年一二三级市场都一反常态的好，大的不说了，肯定是政策。但也有一些不好的苗头，一级市场，就是土地市场，基本是国有企业一手遮天，私企或股份企业虽然今年有所斩获，但要和四万亿内需支持的国有企业pk拿地，是要付出血的代价的，而且今年的地王更多，价格更高。今后的房价仍然被定在了高位，土地成本太高，而且国有企业最不缺资金，能抗，后期项目阶段指望资金紧缺而降价的希望，几乎没有。
商品房市场也是一样，天津的蓝印可以说是特例中的特例，多少乡镇的民族企业，靠它挺了过来，还带动了又一批人又先富了起来，只要教育不改革，户籍不取消，中国这三亿的流动常驻人口就得花钱买房办户口，天津刚过千万级的人口基数，未来空间很大，起码一亿天津人应该是目标。个案中的个案，听听就完了。
据说年底各项利好政策要到头了，明年的市场怎么样？今年没有参考意义，不过，如果明年初市场不好，那是很正常的，也是理所应当的，内需刺激的产业链，不可能违背经济规律。如今价涨量跌，估计后面各个项目的促销又该开始，变相的降价。
市场应该是市场的，宏观调控只能刺激泡沫的生长。
