2009楼市没有参考意义
(2009-11-1 14:26:48) [发送到微博]
眼看一年又要过去,今年的房地产市场反常的好,到了年底又要总结,又要展望。今年的市场,应该是一个特殊时期,特殊背景下的特例,没有参考意义,今年的利好政策太多,从过去的参与调控,到今年的主动救市,经济危机,功不可没。
今年的市场一波三折,年初无人问津,三月之后小阳春开始抬头,到了七月更是一发不可收拾,再到十月峰回路转,正常的市场里不正常的现象。
但2009年可以作为案例,楼市的案例,写进课本里,过几年学生一看,哦!经济危机里楼市是这样滴,是这样被救滴,这样就可以了。
今年一二三级市场都一反常态的好,大的不说了,肯定是政策。但也有一些不好的苗头,一级市场,就是土地市场,基本是国有企业一手遮天,私企或股份企业虽然今年有所斩获,但要和四万亿内需支持的国有企业pk拿地,是要付出血的代价的,而且今年的地王更多,价格更高。今后的房价仍然被定在了高位,土地成本太高,而且国有企业最不缺资金,能抗,后期项目阶段指望资金紧缺而降价的希望,几乎没有。
商品房市场也是一样,天津的蓝印可以说是特例中的特例,多少乡镇的民族企业,靠它挺了过来,还带动了又一批人又先富了起来,只要教育不改革,户籍不取消,中国这三亿的流动常驻人口就得花钱买房办户口,天津刚过千万级的人口基数,未来空间很大,起码一亿天津人应该是目标。个案中的个案,听听就完了。
据说年底各项利好政策要到头了,明年的市场怎么样?今年没有参考意义,不过,如果明年初市场不好,那是很正常的,也是理所应当的,内需刺激的产业链,不可能违背经济规律。如今价涨量跌,估计后面各个项目的促销又该开始,变相的降价。
市场应该是市场的,宏观调控只能刺激泡沫的生长。