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专业地产顾问-孙中建的博客：
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专业地产顾问-孙中建的博客
姓名：孙中建
单位：北京我爱我家
职位：四星置业经理
访问人数：55811
博客等级：
搜房币：
博主公告
    我2004年加入了在市场上口碑很好的金诚信团队，经过努力2005年初成为了公司第一位二级经纪人；2006年初晋升为第一位一级经纪人；2006年9月在公司组织的业务大比武中获得冠军。2008年1月我获得了搜房网首届网络经纪人大赛全国百强、北京地区金牌网络经纪人的荣誉称号。2010年4月加入我爱我家
    
    
    

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    孙 中 建 推 荐 房 源
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离婚分房，谁来帮忙 (2008-11-15 19:24:58) [发送到微博]
分类：未分类 　 
  当离婚分割财产时，往往房产是最复杂的，不用急，“安家”可以为您排忧解难：
 
一、产权区分
 
    1、婚前全款购买的房产或虽贷款购买但婚前结清，属于婚前财产，离婚时可不参与财产分割，仍属于原产权人。
 
    2、婚前贷款购买的房产，若结婚之前贷款未结清，因婚后还月供的资金属夫妻共同财产，因此该房产产权为夫妻共有。
 
    3、婚后购买房产，属夫妻共同财产。
 
 二、分房难题
 
    1、房贷未还完
 
        案例1：A女士与前夫B先生离异的时候约定房产（房产值100万，还欠银行20万元没还完）归A女士，但A女士需给B先生30万元的现金。现B先生催促要钱，但是A女士现在手里只有几万元的生活积蓄，A女士也不愿意将房产出售，如何解决？
 
        选择安家的“抵押贷垫资”产品，先由第三方（安家）垫资20万元，将所欠银行的20万元结清，然后解押，如果房产证上写的是B先生的姓名，还需要到房地局变更为A女士的姓名（带上离婚判决书，费用很低，一般交5元印花税即可），最后，通过第三方（安家）向银行申请50万元贷款，其中的30万元A女士就可以支付给其前夫B先生了，以后，A女士只要按月向银行还月供即可。
 
        抵押贷垫资：流程及提交资料
 抵押贷垫资 按语: 房产升值部分提前套现
定义: 指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的房产作为抵押物向银行申请贷款，但该房产按揭贷款尚未还完，该贷款由第三方垫付结清并重新申请更高额度贷款。  
流程图
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签合同当天需提供相关资料
项目
标准
备注
1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
原件
必带
2.户口本（夫妻双方）
原件
必带
3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）
原件
必带
4.收入证明或偿债能力证明
单位出示
后补
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件
单位出示
后补
6.学历证明（大专以上提供）
复印件
必带
7.产权人、共有人同意抵押声明书
固定格式
后补
8.产权证
原件
必带
9.原购房协议及购房发票

 原件

必带
10.原借款合同

 原件

必带
11.以往月供明细和余额对账单

 原件

必带
12.贷款用途证明

原件 

后补
13.相关费用

 

必带
需支付的相关税费
项目
标准
备注
1.评估费
400元
评估公司
2.贷款服务费
   见他项权利证放款：30万以下为3000元
                                       30万以上为贷款额的1%
   见领证通知单放款：15万以下为3000元
                                       15万以上为贷款额的2%
安家世行
3.垫资费
贷款额的2.5%
安家世行 
4.其他
视各银行规定
 

 

 

 
    2、无房贷或房贷已结清
 
        案例2：C女士与前夫D先生离异的时候约定房产（房产值100万）归C女士，但C女士需给D先生50万元的现金。现D先生催促要钱，但是C女士存款不足50万元，C女士也不愿意将房产出售，如何解决？
 
        选择安家的“个人房产抵押消费信贷”产品，如果房产证上写的是D先生的名字，需要到房地局变更为C女士的姓名（带上离婚判决书，费用很低，一般交5元印花税即可），然后，通过”安家”向银行申请50万元贷款（如果C女士现有存款中能支出一部分也可少贷一些），最后将50万元支付给其前夫D先生，以后，A女士只要按月向银行还月供即可。
 
        个人房产抵押消费信贷：流程及提交资料
个人房产抵押消费信贷 按语: 闲置资产可以帮您筹到款
定义: 指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、出国，抵押后的房产仍可以正常使用或出租 。  
流程图
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签合同当天需提供相关资料
项目
标准
备注
1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
原件
必带
2.户口本（夫妻双方）
原件
必带
3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）
原件
必带
4.收入证明或偿债能力证明
单位出示
后补
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件
单位出示
后补
6.学历证明（大专以上提供）
复印件
必带
7.产权人、共有人同意抵押声明书
固定格式
后补
8.产权证
原件
必带
9.原购房协议及购房发票

 原件

必带
10.贷款用途证明

原件 

后补
11.相关费用

 

必带
需支付的相关税费
项目
标准
备注
1.评估费
400元
评估公司
2.贷款服务费
   见他项权利证放款：30万以下为3000元
                                       30万以上为贷款额的1%
   见领证通知单放款：15万以下为3000元
                                       15万以上为贷款额的2%
安家世行
3.其他
视各银行规定                            
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