[世华财讯]摩根大通龚方雄预计09年国内房价涨幅达5-10%，对此多家券商分析师持赞同意见。分析师认为，当市场成交量达到一定水平并维持相对稳定情况下，市场参与者信心会受到鼓舞，对房价走势判断也将逐步趋于一致，房价上涨趋势更加明显。

摩根大通首席经济学家龚方雄6月2日在上海举行“2009年全球不动产资本俱乐部中国年会”上乐观预测称，二季度楼市将继续保持回暖势头，09年中国房价上涨幅度将达5%-10%，而2010年涨幅也将达到10%，并鼓励大家最近积极行动起来，投资买地建房。

申银万国在其房地产业投资策略报告中指出，行业短期供需矛盾突出，需求的释放将导致主要城市09年需求量大幅超越市场预期。根据初步测算，北京、上海等城市理论上潜在需求至少是08年成交量的1.5倍。但是08年过度收缩开工以及09年上半年相对谨慎的策略将导致09年全年新增供给出现下滑，下半年供给压力将逐步显现。申银万国通过可供销售和吸纳周期计算的2009年销售量远小于理论需求量，其平衡将通过价格上涨来实现。因此房价上涨已成必然。

对此，华泰证券分析师张驰飞表示，现在国内房价确实已经在上涨，不过涨幅不会太大，虽然理论上讲，由于08年市场调整，部分项目收缩开工，造成09年初入市项目减少，确实存在供需矛盾，但随着市场回暖许多项目已经复工，预计三季度很多项目可拿到销售许可证，市场供给增加，供需矛盾将得到缓解。

另外，张驰飞指出，从群体利益最大化角度看，09年房价5-10%的涨幅比较合理。不过从全国范围看，国内一线城市房价涨幅一般比较大，例如，深圳4月房价环比上涨2.8%，但部分城市涨幅将比较小，以沈阳为例，由于08年市场调整时期房价基本未降，而到09年房价甚至出现同比下降现象。不过整体看，09年房价涨幅应该是5以上的个位数。

光大证券房地产业分析师赵强也表示，09年房价涨幅可能在5-10%之间。从涨价原因看，一个是适度宽松的货币政策；还有一个比较大的变化是美元汇率贬值预期增大，会有部分外资流入国内房地产市场。郎咸平日前则指出，楼市回暖是由于大量实体经济避险资金进入，因此楼市回暖比较让人担心。对此，赵强分析，不排除这种可能，但具体资金数量难以计算清楚，目前能确定的是，国内房价上涨趋势已经明确。

国海证券房地产业研究员赵铎指出，国内房价可能会局部上涨，并且涨价范围会逐步扩大。赵铎此前曾经提出“量升之后看价升”的观点，目前看来，国内楼市成交量已经达到高峰水平，而面对市场回暖，开发商会有抑制不住的提价冲动。他测算，开发商提价10%，利润可能上涨20-25%，超过降价带来的利润增长，所以提价对开发商是个更好的选择。

(王文举 撰稿)