房子卖什么

文/仲道

    建安成本完全相同的房子，放在北京、上海就是几万1平米，如果放在县城就是几千1平米。同样是北京、上海，有的地段一平米卖1、2万，有的地段1平米能卖到10万、20万。

    地段好赖取决于此地段能够获得城市公共资源的量与质，好地段可以获得更大范围的就业机会；市政环卫、道路交通、公园绿地配套完善，文化教育设施齐备，治安环境优良，等等；换句话说，好地段可以获取充足的城市公共资源，并且获取的成本便宜。有人说房子卖的是地段，如果进一步从城市生活的本质看，城市的房子卖的是城市公共资源。

     西单、王府井的房子卖的是天安门广场所带来的人流资源。第一次到北京的人一定是要来天安门广场看看，沿着长安街走走，向西到西单、向东到王府井的距离都在一般人的脚程之内，赚第一次进京人的钱最容易。

    钓鱼台7号院能卖到35万1平米，卖的是紧邻钓鱼台的“身份”和玉渊潭公园的八一湖、樱花林，北京三环内有此“名分”和风景的地段独此一处。

    越往市中心走房价就越高，因为市中心可以获得更大范围的就业机会，而且获得此机会的时间成本、交通成本最低。

    房改其实就是对城市公共资源的瓜分，张三的房子所处地段好，张三分到的必然是城市的优质公共资源，李四的房子所处的地段差，李四分到的一定是不尽人意的公共资源，王五没房子也就分不到城市的公共资源了。如果房子进入市场交易，张三的房就是几百万、李四的房只有几十万，没房的王五们还得花钱去租房。原本属于大家的城市公共资源，其价值通过房产交易和房屋出租所产生的利润不均衡的流入不同的家庭，必然加大城市居民之间的贫富差距。正如在前面的文章中所谈到的：政府投资修地铁，地铁的价值让出入口附近的房价、房租上涨，其利润归房主所有，政府修地铁的钱可是大家的。

    城市中的大部分居民对城市公共资源的无偿或廉价使用，使得政府不得不依靠卖地来保障城区内公共资源的持续供给。随着城市规模的不断扩大，要保证70年持续供给的城市公共资源需求量也越来越大，向市中心提供城市公共资源的成本也越来越高。政府也只能通过提高地价的方式来维持城市公共资源的供给，因为这与多卖地相比，用提高地价的方式更经济。

    房屋的自由买卖最根本的目的是通过房屋交易让人们选择最适宜自己的城市公共资源（也就是俗话说的找什么地段的房），让城市的公共资源产生最大效用，同时政府也通过房产税获得城市公共资源可持续供给的费用。

    没有房产税，严重阻碍了房屋的自由买卖，制约了城市公共资源应有的效用。例如，现在的年青人每天要2、3个小时往返与居住地与工作地之间，可工作地附近住的绝大部分都是离退休人员，如果有了房产税，这种情况将会得到很大改善，城市公共资源的效用被充分发挥出来。

    农村耕地卖的是土地的肥沃度，城市土地卖的是城市公共资源。