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“两会”的召开会对楼市产生震动性影响吗? (2010-3-6 1:50:13) [发送到微博]

分类：行情解析　标签：胶着 |

去年年底,随着“国11条”、上调存款准备金率、收紧二套房贷款等措施的相继出台，一系列调控政策密集作用于房地产市场，同时,在年前就出现关于全国“两会”的召开会对楼市产生震动性影响的猜测,由此使得众多城市出现了房价整理、成交量萎缩的局面。不少购房者预测,近期一系列楼市调控政策只是一个信号,“两会”过后,政府还可能继续出台新政。至于“两会”后楼市政策走向以及“两会”是否会成为今年楼市的一个分水岭的悬念萦绕在了各方心头。

据统计,进入2010年,北京、上海、广州、深圳四大一线城市的总成交量环比下跌了20% 以上,其余五个重点城市的成交总量下跌了44% 。而深圳市2月份新房成交量仅为约9.12万平方米，同比2009年2月暴跌近八成，这是2年以来深圳新房成交量首次跌破了10万平方米;另外二手房成交量下跌幅度超过四成，甚至有部分房价跌幅超过10% 。业内预计,3月楼市成交状况仍将低迷，因为楼市需要经过一段时间的观望和胶着。

尽管全国各地也陆续出台了地方性楼市调控政策,如“京11条”、“粤4条”等等。但这些政策的出台被不少网友和市民认为其多数只是对现有“国11条”政策的重申,而没达到楼市降价的目的。就在“两会”召开前夕，搜房网发布了《购房者看两会：我最关心的房地产问题》大征集活动，两日内竟引来了2000多名网友的回复，网民普遍认为目前房价过高，希望政府关注工薪阶层住房，打击开发商囤地捂盘。

另有调查显示：92.9%的人认为目前房价过高,已超出承受能力。表示能够承受的人则不到5%。另又有53.4%的公众认为今年房价将继续上涨,但涨幅不大;认为会反转下跌的人仅为6.9%。而76.1%的人觉得今年不是买房的好时机,同时也有11.5%的人表示看好今年下半年的机会,只有近10%的人认为现在就是买房的好时机。

而现正在召开的两会,高房价和房地产市场调控已成政协委员关注的焦点,在全国政协的各项提案之中,关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山,保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为了焦点中的热点。据最新统计，全国政协十一届三次会议已收到委员提案428件，立案345件,购房者最关心的房地产十大问题分别是：房价过高、工薪阶层住房难、房地产开发商囤地捂盘、“80后”住房、房产投机、闲置房征税、首套房贷优惠、住房保障、二手房市场规范、首次置业政策保障。

住房和城乡建设部负责人齐骥表示，近年来房价持续上涨，引起各方关注，但也带来很多问题，尤其使广大居民的住房消费能力受到一定的影响。从去年四季度开始，房价涨幅已经趋缓。有些房价上涨比较快的城市，房价已经出现一些回落，这是一个好现象，说明市场预期已经发生一些积极的变化，供求关系也出现好的变化。房价涨幅趋缓说明国家采取的一系列调控措施已经有了效果。

国家统计局2月份公布的数据显示，尽管1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，但环比只上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。同时，北京、上海等地都陆续出现了楼盘促销的场面，而价格变动更为敏感的深圳甚至已有买家提出“退房”。

根据深圳市规划和国土资源委网站所提供的统计数据显示，今年2月，新房的价格仍然保持高位运行，甚至继续上涨，新建商品住宅销售均价为每平方米24195元，比上年同期上涨124.65% ，环比上个月上涨5.4% ;二手房的价格却未能保持新房的坚挺，继续呈现下跌态势，2月份二手房均价为17202元/平方米，环比1月下浮1.26% 。

从购买需求来看，以结婚为购房目的的购房需求迎来了第一个高峰，接近五成的比例。刚需型客户在新政实施后比重日益加大，而相对于在2009年大举旗帜的改善型需求客户而言，却有了较大幅度的下滑。房地产市场不断趋热，价格不断上涨，将会有更多的企业不愿投资实体经济，而去炒房地产，房地产的泡沫会越吹越大。而中国楼市在房地产调控政策的作用下将逐渐“退烧”，市场健康发展对各方均有利。

国务院发展研究中心副主任刘世锦也表示，目前实体经济的投资信心尚在恢复之中，股市、楼市的资产价格快速上升具有更强的诱惑力，部分资金会以各种方式进入股市和楼市，助推资产价格上涨，从而直接影响到资金对实体经济的支持。

专家推测分析：“两会”后楼市仍将出台一系列政策，抑制房价上涨;同时，政府会加快经济适用房的开发力度，同时从金融、信贷、土地等方面多管齐下，采取打击房产开发领域圈地、惜售、炒房等不规范行为，调高第二套住房的房贷，多次提高存款准备金利率，抬高投资门槛等措施，进一步净化房产市场，这将会在一定程度上遏制房价的攀升。

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