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优惠末班车再创成交新高！新政实施也难让房价下跌？ (2009-12-25 0:02:35) [发送到微博]

分类：行情解析　标签：混乱 |

去年下半年,国家为应对国际金融危机,采取了鼓励房地产消费的政策。其主要措施是,降低居民购买首套房和改善型住房的首付比例,同时对按揭贷款利率实行折扣优惠。此举的目的是为了启动已经沉寂一年多久的楼市来拉动内需。尽管今年年初观望等待情绪依旧浓厚、房地产市场低迷、悲观，但自三月份以来，楼市受政策刺激效应的影响发生了戏剧性的变化,房价由试探性增长转为迅速上扬,成交量也从稳步回升再到年底受优惠政策到期影响疯狂抢购。

国家统计局公布的数据显示：3月至11月，全国70个大中城市房屋售价连涨9个月，且涨幅逐月扩大，各月环比分别上涨0.2% 、0.4% 、0.6% 、0.8% 、1.0% 、2.0% 、2.8% 、3.9% 、5.7% 。同时，其涨势从一线城市向二、三线城市蔓延，全国楼市普涨一片。进入12月份以后，众多城市楼市依然高温不退，房价接连创下历史新高。

业内人士指出，今年以来房地产市场的复苏得益于国内扩大内需等政策的刺激，尤其是积极的财政政策和适度宽松的货币政策，为房地产开发和销售提供了充足的流动性。但房价猛涨加快透支了社会的购买力和行业的发展前景。

中国人民银行发布的第4季度全国城镇储户问卷调查结果显示，4季度有近七成（67.2%）的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，这一比例较上季提高2.1个百分点，连续两个季度提升;有31.0%的居民认为当前房价可以接受，较上季下降1.6个百分点。对下季房价，45.9%的居民预期将上升，较上季提高4.7个百分点,较1季度累计提高29.9个百分点。

目前二手房房价连涨数月，涨幅超出预料，在利好政策的刺激下，购房者的信心增强，除了自住型、改善型住房者买房的同时，还有许多投资型购房者纷纷入市。尤其是国家将对二手房优惠的部分契税政策进行调整的消息公布后，许多购房者和业主都希望搭上优惠税费的年底末班车，二手房交易的势头和热情也就因此更加高涨。

据深圳搜房二手房网最新统计数据显示，12月14-18日，深圳全市二手房成交环比再上涨9.46%，成交5944套，日均成交过1188套，这是继12月以来，深圳二手房每周成交继续攀升的又一次体现。比起新房12月14-18日成交的732套，二手房成交量是一手房成交量的整整8倍有余。据搜房二手房统计，截至12月20日，深圳12月二手房已成交14785套，这种成交水平仅次于今年的7月的15826套和11月的1666套水平。

在二手房市场火爆的同时,二手房交易过程中也出现了一些比较混乱的现象：受高涨的房价影响,一些房主坐地起价，毁约现象频发。特别是两三个月前签约、目前还没完成过户的二手房交易，这类交易纠纷更加高发。

为了遏制房价过快上涨，继先前银行业陆续叫停二成首付后，多家大型银行和股份制商业银行，也开始暗中停止了对二手房首套房贷7折利率优惠，纷纷将利率优惠调至8折、8.5折，甚至直接上升为基准利率。同时，政府也研究出台了一系列新的措施：

12月7日闭幕的中央经济工作会议提出要“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求”。12月9日召开的国务院常务会议决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，旨在揭制房地产市场的投机行为。国务院亦下发通知，要求各地检查土地市场，打击开发商囤地行为。

12月14日召开的国务院常务会议决定,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。会议提出要继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。

12月17日，国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。

新政出台一周多时间，深圳二手房成交便显示出了深度观望的特征。据中原、美联、世华三大中介巨头昨日披露，上周二手房成交普遍出现约三成的下滑，个别区域甚至超过一半。部分业内人士预计，优惠政策取消后，二手房交易短期内下挫幅度要比新房大。满堂红高级研究主任肖文晓预计，明年年初，二手成交量会出现明显下滑，幅度大概在两成左右。中原地产市场部总监李粤湘也表示，过了12月，将会进入一个交易的淡季。

专家分析：政府出台一系列的调控手段,主要是调节市场预期,抑制投资投机性需求,提高开发商资金门槛,打击炒地、囤地、囤房行为,影响市场供求关系,遏制房价过快上涨。随着新政的陆续实施，投机性需求和炒家将日渐退缩，制止了房价的大幅上涨势头。同时，更多的购房者将处于观望，造成未来楼市成交会发生一定程度萎缩。然而，由于政府明年既要保增长，又要防通胀，再加上部分购房者心理上已经接受了现在的价位，未来房价下跌也难出现！

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