房价暗暗上涨！谁还在买房？ -★房地产主攻手★擂哆 -搜房博客

★房地产主攻手★擂哆的博客：

博主

★房地产主攻手★擂哆的博客

姓名：擂哆

单位：深圳家家顺地产

职位：经理

访问人数：4485630

博客等级：

搜房币：

博主公告

本人写博客的原则：$#$不为名利而言，只为事实而辩！@+@---------------------------------------------（请您点击文章分类）别墅豪宅高档住宅普通住宅商铺之简介:分别对深圳南山区,宝安区各类二手楼盘及公司所代理的东莞、惠州等珠三角一手楼盘的所在位置,小区配套等做了介绍,以便您考虑在宝安、南山、珠三角安家置业或投资前能对其有初步了解----------------------------------------从业原则：以最满意的服务和最合理的费用为您找到最舒适的家！--------------★房地产主攻手★擂哆(Leido)的博客--------诚心为您找到舒适的家---------------沉着泠静，坚强执着，忠实热情地为每一个客户服务！----------------24小时服务热线:13510558173-------------出生年月:1981.03.06-------------------退伍军人--------------------喜欢跳拉丁舞,旅游---------如果您要深度了解深圳二手房未来的主攻市场（重点介绍南山、宝安的小区分布及优点），挖掘潜力,通过我的博客介绍可以减少您的时间，找到明确的方向－－-----同时也欢迎大家加入我的博客圈多多交流！！！-------------最希望能得到您的评论和指点，通过心与心的交流,可以提高我的服务质量和工作效率，请尽情参与,谢谢！！！----------------------------------------如果您的房子考虑出售,可将房子具体情况(位置,楼盘,面积,户型,结构，价钱，朝向，装修状况，照片,联系方式等)发到我邮箱:13510558173@139.com----------------------------------如果您需要购房,可以直接来电沟通或将您的需求发送到我的邮箱--------------------------还可通过QQ(本人号码:842204267)沟通,由于工作原因,时间仅限于每日晚23:00至凌晨1:00------------希望能真正帮到您----------

最新加入

友情链接

更多>>

正文

房价暗暗上涨！谁还在买房？ (2009-3-7 0:24:46) [发送到微博]

分类：行情解析　标签：井喷 |

在减税、优惠利率、降息等一系列政策的刺激下，从11月开始，深圳楼市成交开始不断回暖，春节后，楼市回暖势头不减，成交继续上升，2月份成交量水平已经超过2008年，达到楼市顶峰的2007年水平，并出现了新盘一日售罄，二手楼返价，投资客重现等等标志性的回暖迹象。房地是涨是跌争论了一年多，新政让众多购房者又陷入了迷团，明等着今年更大幅度的降价，也明明看到越来越多的开发商和卖房者加入了降价行列，但到头来迎来了却是房价的暗暗上涨。

2月20日，万科金域华府新推组团，出现了通宵排队、投资者入市等火爆景象，推出的233套单位开盘当日全部售罄，成为自2007年11月以来深圳首个开盘售罄的楼盘。紧接着溪山、中信湾上六座、鼎太风华三个楼盘开盘，湾上六座60多套单位同样当天售罄，溪山270套单位售出逾九成，鼎太风华售出五成。

南山、宝安两区共40多个在售楼盘，所有楼盘的售楼处都发现有众多购房者出现。各个楼盘的销售代表均表示，最近成交量突然上升得很明显。如宝安中心区的深业新岸线、金泓凯旋城、富通城，年前每周大概成交十多套，而现在平均有30多套。

2009年2月，深圳一手房成交面积48.84万平方米，环比上升24.51%，比去年同期上升近六倍，这用“井喷”来形容一点也不为过.而2月份深圳二手房成交面积与一手房旗鼓相当，达到47.41万平方米，环比上升11.68%，同比上升236.95%，销售量也以倍数激增。

有关行业人士介绍，2月一手房销售面积关外居多，占全市销售面积的72.28%，其中，宝安区以21.68万平方米销售量位居全市之首，环比上升二成六，同比增长11倍。而罗湖区成交仅0.79万平方米，销量最小。二手房方面，销售量则以关内居多，其中，福田区以成交11.17万平方米居首，盐田区殿后。

正当楼市步入稳定发展早期阶段，在全国两会前夕，广东政府于3月3日再次推出强势的新政，亦简称为广东新政“十五”条。新政实则是正式通过官方文件宣告原有部分楼市的政策将全面得以解禁一年，以支持房地产业健康发展。

　对于十五条楼市新政的出台，大部分购房者担心更多的是楼价是否会因此回升。某网站调查表明，约有67%的人认为新政再过段时间就能起效，救市政策对于房地产业来说，就像是冬天里的一把火。而又有媒体报道，深圳楼市开始出现回暖。随着政策支持进一步加强了市场信心，成交量持续扩大，不少楼盘开始取消了以前的优惠措施，甚至进行了千元以上的提价。

有网络调查显示，抄底、怕涨、刚性需求压抑后释放三种心态是主要购房原因，分别占比31%、30%和28%.此外，从众心理占比7.8%，还有一部分被调查者选择了股市上涨和认为金融危机影响不大，对经济预期好转等原因。

买涨不买跌是一种普遍的购房心态。由于2006年以来的猛涨给很多当时错过购房机会的人留下了心理阴影。随着春节后房价出现企稳向上的苗头，众多购房担心如果不及时出手，房价再次涨上去。而已下手的购房者主要是以下类：

（1）刚性需求者。深圳是一个年轻的城市，25-35岁年龄段处于结婚、生子阶段的人群，具有很强的购房刚性需求，包括首次置业和改善型需求。他们这种需求在过去的三年间很大程度上被压抑了。目前房价的下跌、降息降低了购房门槛，政策面的支撑增加了购房信心，使这种需求得到释放。

（2）股市套现者。去年被股市深套的人现在基本仍然在股海搏杀，而套现出来的人就有四成人想买楼。然而，股市向好对购房者带来了很大的购房信心，每个销售良好的开发商几乎都提到了股市对楼市的刺激作用显而易见。

（3）收入稳定者。他们有刚性的置业需求，在目前的经济危机中没有遭遇到公司裁员或者降薪的压力，同时也对自己未来的收入有信心。他们会按照自己的需求进行置业，很少有因为经济危机影响而延缓自己置业愿望的。大户型楼盘集体出现热销状况就是受他们的影响。

（4）首次置业者。他们有被压抑多时的购房需求，正等着时机释放。其偏向于买中小户型，目标集中在成熟片区，因为这样可将购房的风险降到最低，要换房或者出现供楼紧张，都可以借用“以租养供”或实行灵活转让。特别是在经过去年一年的观望之后，他们却发现成熟片区的房价并没有明显下挫，因此更加为他们入市注入了强心剂。

总之，由于在2008年有很多购房者选择了观望，从而也造成了众多需求的集体释放。有业内人士在去年年底预测楼价将在今年年后上涨5%-10%，现在基本变现，已有相当一部分楼盘售价相比去年年底售价有5%-6%的涨幅。这说明了深圳置业者的承受能力较强，刚性需求较大。但由于现在还未出现投资客大规模入市，这就决定了房价不会再像2007年那样被疯狂炒高，如果房价上升速度过快，将令大部分购房者又转变成观望者。

德梁行发布的报告显示，中国经济发展所面临的困难环境还将在2009年内继续影响房地产市场的走向;而在有效需求被抑制的情况下，房地产行业市场调整期延长。等2009年下半年政策显现效力，经济趋于明朗后，深圳房地产市场有望逐渐趋于平稳。

阅读 (37350) | 评论 (240) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论