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百米飞人进入崭新时代观望楼市再现价位新低！ (2008-8-18 18:02:09) [发送到微博]

分类：楼市风云　标签：超越 |

2008年8月16日，北京奥运会上举世瞩目的男子100米百米飞人决赛中，牙买加运动员博尔特在最后十米处竟然减速，以回头望月的姿态，拍着胸口提前庆祝胜利。他最终以9秒69的骇人成绩夺得了冠军，并且打破了由他自己保持的世界纪录，终结了美国人近十年来在这个项目上的垄断地位。

同样，在2008年8月17日10时40分举行的北京奥运会女子百米飞人大战中，年仅21岁的牙买加女将弗雷泽夺得金牌。牙买加三女将史无前例地包揽了领奖台前三名。继之前一天博尔特以破世界纪录的成绩夺得百米“飞人”大战后，牙买加运动员又一次震撼鸟巢。全球都在惊呼：“百米飞人”赛正式进入了“牙买加时代”！

两个事实证明：牙买加人短跑的优势不是昙花一现，而是成为了田径短跑项目的奥运新霸主。可见强者的地位在时代进步的浪淘中会逐渐改变，这如同深圳的楼市一样，原本被认为坚不可催的上涨局面逐渐在新政的调控下发生逆转，而心理价位高高在上的开发商和二手业主在市场的冲击下逐渐变得脆弱而不堪一击，卖方市场也就转变成了买房市场。
深圳自去年下半年以来，随着国家宏观调控政策的贯彻落实，房地产市场出现调整，房价大幅度下降。《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》综合深圳一年来成交价格的数据显示，与去年高峰期对比，布吉、龙岗中心城、宝安中心区、龙华、坂田这些关外置业热点下跌幅度较大，普遍在25%以上，高层均价仅保持在1万元/平方米以内。今年7月全市的成交均价为12189元/平方米，环比6月跌0.63%。

由于一手楼价有不同程度的调整，二手业主相对滞后导致近期发生调整。受到经济大环境的影响，二手业主放弃了年初楼市可能回暖的预期，一般都会以低于市场价10%的价格出售。 7月份，全市二手房成交均价为9584元／平米，在各区中，福田区以12087元／平方米的成交均价居首位，位列第二的南山区成交均价11799元／平方米，其余各区成交均价均低于10000元／平方米，除罗湖和盐田外，房价环比普遍下跌。

南山区二手房的成交均价一直都在12000元／平方米上下震荡，7月份均价比6月低1278元。南山二手房市场成交均价未来可能会趋于平稳。在南山的各片区中，蛇口、南油、南山中心区、前海四个片区7月份成交量活跃，成交量占全区总成交量81.89%以上。其中南山中心区域、蛇口片区长期以来成交都异常活跃，几乎每月都稳居前三名。南油下跌的幅度较大，蛇口和南山中心片区成交的物业档次比较高，成交均价环比分别上涨15.11%、9.40%，从而使南山成交均价保持在12000元／平方米左右。

这个月在吉石芽岭片区的景园推出20套特价单位，起价6400元/平方米。这价格继7月中旬君临山推出的6888元/平方米的特价单位后，再创布吉房价起价新低。由于布吉片区在售新房较多，市场竞争激烈。7月，该片区的君临山推出了96套特价房，起价6888元/平方米，仅两天时间就售罄。在相隔不到一个月的时间内，景园又推出了起价为6400元/平方米的特价房，使得该片区的价格战加剧。

深圳楼市上周一入市新盘成交过八成，8月一手住宅已有10天日成交过百套。但未来两个多月大量新盘的入市将带来激烈竞争。上周位于龙岗中心城的万科清林径第一批单位，39套联排别墅，面积在210-280平方米之间，价格在1.2万-2.4万元/平方米之间，开盘销售率超过八成;后者是位于龙岗街道的东嘉国际广场，均价约9300元/平方米，销售情况一般。近期卓越维港等豪宅销售不错，提高了楼市整体成交量。

业内人士表示，8月楼市的成交要好过预期，这是受开发商举行的一些主题促销活动的影响。由于未来两个多月大量新盘的入市将带来激烈竞争，认为楼市回暖还过早。但低价房源的出现会拉动8月份二手房的成交，而这种二手房源仅占所有房源的5%-10%，对于成交的拉动有限，8月成交量仍然会低迷。

在特殊的市场环境下，楼市出现两极化趋势，有些楼盘脱颖而出，有一些则将止步不前。市场低迷，购房选择空间大，这既给了购房者更多的挑选余地，也给了购房者更多的实惠。而购房者只会相信自己的判断，尤其对于买房自住来说，更重视的是房子的合适条件和自己能够承受的压力范围。面对交易量紧缩，价格下降的大背景，购房者只会通过多走、多看来选择在心理预期内的房源。由于大多数购房者仍坚持观望心态，投资客为了将房产早点变现，无奈地采取降价手段;开发商为了加快销售和资金回笼，更会推出一些促销让利的手法！！！

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