据中央电视台7月10日报道，2008年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。6月份深圳商品住宅均价为11159元/平方米，新建商品房销售规模继续下降，新房及二手房市场交易仍然低迷，价格持续回落和调整。那么深圳房价还会降多少？会不会出现整体均价破万呢？

      目前的房地产市场而言，缺的不是需求，更不是钱，而是信心，这种信心往往是建立在合理的价值区间范围内的，从市场需求方面看，潜在客户依然大量存在。深圳的商品房在价格上会有调整，而下降的幅度有限，均价破万的可能性不大，但降价区会扩大，原来的降价以特价房、优惠房为主，现在呈现普遍降价的现象。购房者哪怕在价格上认可，也还要判断各种开发商的降价行为，由于众多开发商一齐降价促销，降价程度又不一样。消费者看法也不一，有人认为未来推出的楼盘降价幅度更高，也有人认为有些楼盘可能已经降到位。 

      2008年上半年，全市商品住宅销售均价为 12789．26元／平方米，3、4、5月连续三个月房价环比均有所下降。6月份受纯水岸等低密度住宅入市拉动影响，房价有所回升。深圳楼市在6月份达到上半年推盘的高峰，一个月内共有19个项目推出，约5000套单位。供应充沛而需求不足，导致楼市频推特价房，或是折上再折：雷圳0755继8000多元单价的小户型后，又推出7980元/平方米特价房;泰华阳光海近100套高层单位起价8000元/平方米;富通城三期小复式单位特价8000多元/平方米起;世纪春城近期推出起价为9033元/平方米的特价房。

      6月份的二手房市场的隐忧在于价格的滞后性，二手房价的下跌幅度明显小于一手房。虽然二手房的房源有所增加，但整体并没有出现大规模的降价抛售。二手房市场在这种环境中，对环境改善的期望只能放低，二手房价格势必会承受更大的压力，如果价格不能在一定时期内有所改善，那么客户的持续流出和成交量的下滑将是不可避免的。这就造成了二手房在面对一手房时，不存在价格竞争力，部分客户流向一手房市场，二手房成交量持续萎缩。一手房曾一直充当着二手房的价格标杆，尤其是在深圳，一手房楼盘的每次提价都成为周边二手房升值的机会。而二手房价反超一手房价，一是楼市处于低迷时期，开发商都在铆足了劲促销，直接压低了一手房价格;二是许多二手房因朝向、楼层较好，交通便利，物业服务完善等良好条件，致使这些二手房价格进一步走高。

      上半年，深圳一共出让11块居住、商住用地，土地面积共40.88万平方米，可建住宅面积96.5万平方米，其中7块地中15%用于政策性住房，共9.4万平方米，实际可向市场发售的住宅面积为78.3万平方米，这无形增加了开发商的开发成本。推出的深圳首批"限面积、限房价"的双限用地，最高限价分别为9840元/平方米和8400元/平方米，这比出让地段商品房的市场售价要低20%左右，是深圳在土地出让中的又一次大胆尝试。"限价房"的推出将使开发商囤地捂盘情况彻底扭转，开发商只能加速开发土地，通过加快资金周转来弥收益降低的损失。同时"限价房"的推出也有助于抑制房价的快速上涨，稳定房地产市场价格。

      受国际经济环境和自身经济持续扩张的影响,从高油价到高粮价，世界范围的通胀正在蔓延，给中国的带来的直接后果就是导致居民购买力下降，抑制需求增长，也给房地产市场带来了诸多不确定因素，但是实践研究表明，房地产在很大程度上能够对冲通货膨胀的风险。房地产兼具消费品与投资品双重属性，只要存在更高的通胀预期，资金就会向房地产等实物资产聚集。有资料显示美国的全国房地产投资信托在长期以来保持了显著高于通胀指数的年收益率。而目前人民币一年期存款利率是4.14%，但CPI却在8%上下盘整，这就意味着目前把钱存在银行将不断缩水，负利率程度严重，在负利率的情况下，资金不可能放在银行，这也为未来房地产成交量的上升提供了进一步可能！！！