2008年6月25日第6号强热带风暴“风神”突袭广东沿海，受“风神”环流影响，珠江口外海面、粤东海面已出现7-8级、阵风10级的大风。而后“风神”减弱为热带风暴，并于5时30分在深圳葵涌沿海地区登陆，登陆时中心附近最大风力9级。深圳气象局在全市陆地及海区发布台风黄色预警信号，全市中小学停课。“风神”不仅呼风而且唤雨，从昨日5时30分登陆深圳之后，所到之处豪雨瓢泼。据广东省实时水雨情系统显示，“风神”过处豪雨一路，降雨中心分布在珠江三角洲的江门、广州、中山、深圳，以及粤西茂名、湛江等市，上述地区局部暴雨或大暴雨,造成了全省13座大中型水库和上百座小型水库超过防洪限制水位，是防汛的重点关注环节。同样，6月12日，深圳市国土房管局公布的全市房产市场分析报告显示，5月深圳新建商品住宅销售均价为每平方米11014元，回落到2007年初的房价水平;住宅空置面积67万平方米，同比增加82%;商品住宅销售123万平方米，同比下降55.6%。这对深圳楼市造成怎样的影响呢？

      深圳住宅的交易量随着价格的下降缓步上升。2008年1—5月各月，深圳新建商品住宅销售面积分别为：1月26.53万平方米、2月6.44万平方米、3月18.97万平方米、4月33.37万平方米、5月38.48万平方米，5月环比4月继续增长了15.31% 。同样，在二手住宅交易方面，各月分别为：1月25.22万平方米、2月12.62万平方米、3月22.98万平方米、4月30.64万平方米、5月34.74万平方米，5月环比4月继续增长了13.38% 。深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，5月份全市新房成交均价为每平方米10254元，与4月份的数据相比，深圳房价继续下降。就在3月份，深圳房价在环比下降了16.53%之后，以13618元/平方米的价格恢复了去年四五月份的水平。因此，深圳市国土资源和房产管理局预计2008年将是深圳楼市调整期。

      从今年年初开始，以深圳房价下跌为代表的市场调整是市场自发的调整，出乎许多开发商的预料，而针对深圳部分银行松动二套房贷政策的现象，监管层开始对相关银行施压。深圳四大行负责人被相关监管机构召集开会，其后深圳各商业银行不约而同收紧，严格对待二套房贷，使稍有起色的深圳楼市由此再度俳徊。深圳的房价在跌，销量在减，房屋的数量暴增。房屋的数量不断增加，会加剧供需失衡，消费者手中的筹码得到加强，开发商回旋的空间被不断压缩。楼市房屋的数量的增长还使资金越来越匮乏的开发商雪上加霜。国泰君安证券研究所发布报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24% 。由于银行收缩银根，市场又对开发商表现泠淡，解决资金问题似乎已经成为摆在开发商面前的难题。今年前 4 个月，全国商品住房竣工面积 8448 万平方米，同比增长 20.2%  ，增幅同比提高 10.3 个百分点;销售面积 13664 万平方米，同比却下降了 4%  ，增幅同比下降 20.6 个百分点，结果让开发商捂地牟利的模式被资金链过紧打破;房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，房地产价格将面临整体下滑的考验，房地产企业的投资收益进一步下滑直接导致资金链进一步收紧。

      深圳楼市就象被台风侵袭一样，土地“流拍”现象此起彼伏，开发商望地兴叹难寻“钱途”，炒房客苦撑度日急于解套。在紧缩的宏观调控政策下，房地产市场上的投资和投机需求受到抑制，购房者观望情绪更为浓厚。如果销售面积不能保持稳定甚至继续增长的话，平衡就会被打破，必然会在房价上有所体现。未来房价可能有两种走势：一种是通过下调楼价来迎合市场的需求，促使成交量放大;另一种是保证价格稳定，但调整的时间较长，在调整期内，任何楼市中的不利因素都可能造成买房的预期产生突变而引发大幅波动。市场调控目的就是要保持房地产市场长期健康稳定的发展，调控的动机是要保持房价稳定，使过高的房价增长幅度降下来，同时，改善住房供应结构、抑制投资性需求。过去几个月深圳楼市除了房价在回调外，成交量也呈现震荡走势而极为不稳，只有等市场信心恢复，房价才有机会走向平稳！