众多消费者认为房价还会进一步下跌而推迟买房，导致众多开发商通过更大的降价幅度来换取市场销售额，引发了市场的恶性循环。大型开发商需要持续发展，对现金流要求高，l因此销售时更着眼于交易数量来加快资金回笼。受到市场调整的影响，大型开发商率先采取降价销售的方式，中小开发商出于对市场的警觉也自发降价，以求加速现金回流应对楼市的低迷。　　

       开发商和购房者之间的博弈正在进入极为微妙状态，开发商死撑着试图能够高位谋利，而资金压力的增大让开发商只能降价促销。在开发商降价举措中，特价房是最为常见的掩饰手法，就是利用极其微小的房源产生实质性降价，吸引到部分消费者入市购买。而特价房对市场的影响没有达到开发商的意愿，上周市场成交量为1497套，共12.67万平方米，日均成交214套，环比上涨25%;成交总金额13.86亿元，环比上涨33.14%;日均成交面积1.81万平方米，环比上涨33.79%，均价降至10939元/平方米，环比下降0.41%。而关外成了住宅市场的销售主力，成交量占全市住宅成交总量的8成左右。从各区住宅成交均价来看，罗湖、福田、南山三区成交均价再次走低，三区均价分别为：16894元/平方米，18289元/平方米，15115元/平方米。宝安、龙岗两区成交均价则有小幅的上涨，分别为：11243元/平方米，9069元/平方米。从中看出由于银根收缩、二套房贷款利率上扬1.1倍等原因，令楼市很难获得资金支撑，没有资金量的支持，需求将继续受到压制，决定了一手楼市价位的下浮。    

      深圳二手房市场的探底还在继续，部分投资者手中持有多套物业，在金融政策持续收紧的情况下，贷款炒房的投资者由于其资金实力弱而无法继续支持下去，抛售物业的挂牌量增大。二手房市场是衡量房地产的温度计，二手房的市场成交量上升才能证明市场得以复苏。上周二手房每日成交１５０－２００套，各个区成交一般都在３０套以上，但是对比日成交２５０套左右的正常水平，二手楼复苏也需要等待。深圳春季房地产交易会上热闹非凡，看房的人不少，刚性需求显而易见。尽管这一周的市场交易量有所提高，但购房者非常理性，买房前会仔细考虑自身的经济实力，二手房的定价到位才能让房子成交！