近期深圳楼市的降价行为一片混乱，造成了一种市场迷局。楼市寒冬中，特价房成了不少急需资金回笼的开发商所采取的救市之举。在春交会中有近20个楼盘推出了特价房约1200套,特价的幅度普遍低至7折、比正价单位便宜2000元/平方米以上。楼市上演了空前的打折高潮，大批量一手楼盘推向市场，想在一定程度上激发消费者的购买欲望。特价房在楼市中遍地开花，几乎所有的新推楼盘都通过特价房策略来为销售升温。然而开发商不但没有达到原有的目的，反而轰炸了二手楼市？

      4月份深圳市成交住宅3124套、25.99万平方米，环比分别增加51%和37%，而成交均价再次下滑,从3月份的13618元/平方米跌至11927元/平方米。开发商集体探底,寻求自救，一起降价，以便迷惑置业者,让他们普遍认识到真的降价了，再不买可能就没有机会，以此来提高销售速度。五月又是住家客集中看房选房的时候，开发商如果再不抓住机会促进交易，以后付出的代价将更大。而多个新楼盘推出的特价房单位，直接拉低了深圳楼市的新盘价格。从春交会特价房的成交情况来看，1200套特价单位成交近600多套，成交率超过50%，对比889套的全市总成交量，特价房占到70%。由于在成交量有所回暖的同时，商品房均价下降，出现了新房成交均价低于二手房挂牌均价的局面。

      新房房价大幅降价的打折风潮打乱了众多消费者的置业心态，许多消费者在一二手之间出现了迷茫，加重了二手楼的观望气氛。二手房挂牌由于新楼盘集中推出并且扎堆推出特价房的情况下，很快下跌，导致购房欲望强的消费者忙于奔波于开发商售楼处和中介分行之间。部分二手房业主还是高价放盘，原因是由于部分业主在前段时间高位接盘被套，不愿意以低价放盘，或者由于部分资金状况不紧张的卖家处于观望阶段，寄望楼市回暖后价格可以回升。楼市又存在买涨不买跌的心理，更多的人认为一旦特价房拉低房价的连锁反应波及到二手房，带动市场价格预期走低，二手房价格会进一步全面调整。而在自住市场上，有换房意愿的业主普遍放缓选购的脚步，至于无房群体，由于潜意识陷入观望，刚性需求延缓实现，令二手楼市震动加剧。

      货币从紧的宏观政策的执行以及后市的不明朗会让更多的开发商陷入窘境，近两年楼市的迅猛发展在很大程度上已经透支了未来的空间，导致了开发商后劲乏力，难以支撑。而二手楼市出现的低迷状况并不是拐点出现，仍是短期震荡。由于刚性需求很强，宏观经济会长期向好，对未来房价应持乐观态度。现在的二手楼价已经达到了一个较为合理的价位，而特价房仅是一种市场探底行为。楼价的飙升是一种不正常的表现，但楼价也不会低于其应有的价值。未来市场价位的变化关键在于消费者的判断和接收程度，一旦价格趋于稳定，楼市再度活跃也是市场的必然。