4月份深圳市成交住宅3124套、25.99万平方米，环比分别增加51%和37%，而成交均价再次下滑,从3月份的13618元/平方米跌至11927元/平方米。4月份关内价格下滑的幅度已超过关外，月跌幅最大的是深圳盐田区，其次是福田区，4月住宅成交均价为16794元/平方米，环比跌幅达24%，多为豪宅的南山区也下跌14%，均价下滑至16493元/平方米。由此可见，尽管深圳关内住房一直被视作较为抗跌的产品，却很难抵御楼市震动的影响？

      由于特价房的推出，深圳出现新盘价格和二手房价格“倒挂”的现象。在新盘频推、楼价降幅大的区域现象尤为严重，宝安中心区、南山前海、龙华坂田区域比较典型。一手房降价氛围很浓，而二手房由于很多业主在前段时间高价接盘被套，不愿意以“放血价”低价放盘，部分资金状况不紧张的卖家处于观望阶段，想等到楼市回暖后再出手，不愿调价放盘。例如，近一段时间南山前海片区鼎太风华推出了9088元起价的特价房，而周边楼盘二手放盘价高过一手在售楼盘价格已很普遍，价格差一般在1000-1500元之间。理论上一二手房差价保持在10-20%比较合理，上述片区二手放盘价高过一手房的状况显然不合理，尽管二手房成交价已有明显下调，但放盘价却仍然按兵不动，这让一部分二手房买家分流到了一手房市场。二手房业主定价应该参考一手房，依据主观因素定价是不理性的，也会延长卖房周期，因此二手房业主要想尽快回笼资金必须在价位上做调整。

      置业者一直就存在买涨不买跌的心理，特价房拉低房价的连锁反应波及到了二手房，带动了市场价格走低。当市场的供应量增加、新盘价格普遍走低、众多业主的降价促销又让成交量回升。由于特价房以中小户型为主，较低的总价对于置业者来说都较容易承受，从而吸引了众多置业者，促进了楼市成交回暖。本月近一周之内，深圳二手楼市处于平稳运行态势，福田区降至13575元/平米的价格继续居全市首位。福田区是深圳的政治和经济中心，小、中、大各种户型房源充足，生活、商业、娱乐、休闲等各种配套设施完善齐备，经济能力强，置业者早就已经选择合适物业下手。南山区均价降至12885元/平米，居于全市第二位，一直是市民置业的热点区域，华侨城片区、红树湾片区、蛇口片区是深圳市知名的豪宅片区，前海片区、后海片区、西丽片区提供了各种户型的居家产品，置业者也开始在选择合适物业。 对于购房者看来，由于刚性需求的强烈，只要房价下降到自身能承受的水平，就可以出手选购！