二手楼市正逐渐活跃，今年1月深圳二手房的成交量不足1000套,其中还包括去年12月份没有办理过户的数额;2月深圳二手房成交量为2020套;3月二手房交易量出现明显回升，将在5月预计成交数量可能超过4000套。深圳４月全市约成交二手住宅４１８４套，比３月份３２１１套增加约３０．３% 。其中福田成交９８４套、罗湖成交１２２６套，成交量增幅较大，而其它几区与３月相比，成交量无明显变化。

    ４月份全市二手楼市场均价为9５７５元／平方米，环比下降１．６% 。福田区二手住宅均价继３月份回升之后，又有小幅上升，４月环比上涨０．７% ;罗湖区二手住宅均价则在１０５００元／平方米左右波动;南山、盐田两区二手房价有小幅下滑，环比分别下降２．４% 、６．０% ，关内几区二手房价相对稳定，没有大涨或大落。关外二手房价仍呈下跌之势，宝安４月成交均价为８２７６元／平方米，环比下降９．６% ，龙岗成交均价为６０６８元／平方米，环比下降５．５% 。在4月份商品房租赁面积只比３月份下降约８．６% ，因３月份是一年中最旺的租赁期，可以说４月份的租赁市场依然非常活跃。租金方面则较为稳定，４月份全市租金水平约为３４．９元／平方米／月，与３月相比，差别不大。

      虽然二手房的成交价格略有降低，但成交量依然上涨，特别是福田、罗湖，两区房价稳定，经过前段时间的调整，房价回归真实价值，被购房者接受也更加容易。在住房刚性需求释放的情况下，两个区域二手住宅成交率先回暖。其它几个区域二手住宅市场还处于调整阶段，客户观望气氛仍较浓，成交量因此也较少。特别值得注意的一点，南山区本月可以说已经开始探底，近两个月来，房价虽有回落，但租金却有较大幅度上涨，选择自购房来解决住房需求的人也越来越多。南山区一季度国民经济运行提速，增福将近12.2%，实现本地生产总值370.42亿元，居深圳六区之首。运行质量的提高和效益的飞猛增长，提高了人均收入，促使户籍人口增加。而优化产业结构，加大旧城改造同时带动了人口结构优化。再加上人民币升值、CPI的不断高涨，未来二手楼价很难有大幅下调的空间。炒楼客手上的楼盘通过几个月抛售已经逐渐告别市场，其实您只要一直在看房就会发现最低价楼盘已经进入消失阶段，因此入市购房不能再等待！！！