春交会期间，全市有近20个楼盘推出了特价房，总量约1200套，以布吉、福田、南山和宝安中心区的数量最多。从市场表现看，开发商降价已经从年初的礼包、送装修、特价房，发展成为具有普遍性的降“价格”，不仅是景观资源差、户型有缺陷的单位在降，甚至包括品质最好的楼王单位也开始在降。开发商已经承认房价回归理性的客观现实，降价不再羞羞答答，销售回款才是硬道理。开发商主动降价确实可以吸引部分消费者重回楼市，实现销售，降价同时也给消费者带来更大的价格预期。岂料这反而在一定程度上加剧了更多购房者的观望情绪，给楼市带来长期的、消极的影响，部分购房者认为：房价确实降了，开发商已经挺不住了，但买的人还不多，可能还会降？甚者认为开发商这么轻易就降价，证明房地产的利润还存在暴利，买房是否不明智？

      从最后成交情况看，1200套特价单位成交近650套，成交率超过50%，对比889套的全市总成交量，特价房占到70%.说明现在很难指望市场马上反弹。加上银根收缩、二套房贷款利率上扬1.1倍，令楼市很难像以前一样获得巨大资金量的支撑，而且这种资金量在CPI高涨的背景下，不可能在短期内消解，没有资金量的支持，需求才会受到一定的压制。今年待售新盘量粗略估计会达到1000万平方米，这比以前每年700多万平方米的供应量都大，造成未来的市场仍将以调整为主。 在这种情形下，市场对于房价是否再降存在着较大的分歧，部分购房者仍将观望。而开发商的销售回款速度明显放缓，拿地资金紧缺，同样也在观望，对后市预期不充分，拿地的热情也不高。影响交易最大的原因是购房者担心房价还会下降？特价房最大的优点就体现在降价的幅度大，普遍低至7折、比正价单位便宜2000元/平方米以上。特价房的成交结果说明目前被压抑的需求随着房价下跌在不断释放出来。 在置业者回归理性之后，自住客户再次成为楼盘营销的重点。春交会人流量飙升，对深圳楼市后市肯定有一定影响，人山人海就可以肯定深圳楼市的市场需求足够庞大。

      特价房突现了市场的刚性需求，很多首次置业者在租价上涨过快的压力下，都从租房转变买房，只要价格合理一定会入市。部分已经购买特价房的人认为：如果怕以后再降价，特价房是远远低于市场低线，再降也很难再低于现有的价钱，哪怕真降到跟现在有的特价持平，起码也能找到心理上的平衡。楼市寒冬中的特价房是急需资金回笼的开发商的“救市”之举，而降价的都是些边远的，或者楼层低，朝向差等有很大缺陷的小户型楼盘，因为小户型属于大众需求的产品，客户群数量较大。大户型、豪宅的降幅也不大，而且能够购买大户型的人一般也已经有房子居住，所以并不迫切。满足买房者心愿的楼盘却与原来的报价相比都没有变化，才让市场的观望加重，要去买特价房就得先接受它的缺陷，由于价钱上的绝对优势，购买的风险性也降至了最低，因此将其作为一种过渡居家或长远投资是最为明智！