楼市不管在关内还是到关外，一手楼和二手楼的成交量还在继续回升;关内一手楼和二手楼的价格已经相对平稳，而买卖双方却仍然处于一定价格僵持阶段，而关外的一手楼和二手楼，价格还在微幅调整。4、5月份历来都是销售旺季，开发商想维持现金流和实现开发计划，为了增快销售速度，推出了所谓的“特价房”，这不是实质性的、大规模的降价。集中清盘让深圳楼市出现了集中促销的局面，但价格下降幅度不会太大。开发商能否真正让利，决定着买方市场能否真的到来，决定着深圳的房价是否能触底。

      开发商普遍存在一种侥幸心理，希望市场能够再卖好价，近期推出的特价房，大部分都是户型、朝向、楼层相对较差或者无赠送面积的单位，开发商在定价的时候本来就进行了差异化定价，先消化掉相对难卖的单位，一定程度上缓解资金压力，同时还能造成项目热卖的局面，吸引来充足的人气，一举多得。一些普通楼盘或小户型物业为了加速销售和现金回笼，采用折价“甩卖”。这些现象的出现关键是楼盘原本具有土地成本低的优势，开发商的利润空间依旧很大，价格下拉让买房者能够接受的价位，避免楼市进入冰期。近两年楼市的迅猛发展在很大程度上已经透支了未来的空间，导致后劲乏力，开发商也难以支撑。房价的上升下降属市场行为，深圳楼市的供需关系在短期内不可能达到平衡，在供求不平衡的情况下，通过金融手段调节房价不现实。深圳是一个比较特殊的城市，外来人口的剧增使深圳对楼市的需求相比其他市场更旺盛。从楼市的走向来看，尽管今年成交幅度大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大。

      今年是中国房地产制度变革的强化落实年，政府将会进一步推进城市廉租住房、限价房的建设，继续落实“90/70”政策，增加土地有效供应，继续使用从紧的货币政策，拓展多元化的融资渠道，以保证开发资金链的完善。5月的房交会有六成左右的本土开发商回归参展，其中绝大部分都在售楼盘;借助4月、5月传统的交易旺季，新推出约23个项目，创下了深圳楼市难得的供应高峰，让预期定价也更加理性。预期产品的定位和售价的回归有望带动成交高峰。3月底出炉的《深圳市住房建设规划2009年度实施计划》公布，2008年度，计划建设各类住房15.68万套，总建筑面积1215.9万平方米。2009年度，计划建设各类住房12.44万套，总建筑面积981.9万平方米。随着住房供应量的增加，价格的进一步稳定，自住客的刚性需求被进一步激发，深圳楼市回暖越来越近。