以住每到“五一”假期更多的人都是选择去旅行，然而今年的楼市现状会让更多人放弃游玩的想法，而是将更多的时间用来看房，以便挑选适合自己住家的房子。不仅是由于只有三天假期，时间太短，更重要的是自住者已经开始逢低买入，活跃的租赁市场也让少数投资客开始选择租金回报率高的房子做长线投资，因此谁想错过这难得的时机呢？

      3月份深圳二手房市场中，首次购房者占比51% ，置换购房者占比9.9% ，刚性需求者已逾六成。投资需求仅仅占比11% ，去年同期楼市高热时期，投资需求购房者的占据比例高达七至八成。3月份二手房市场挂牌量显著上升，较1月份上升61% ，较2月份则有高达91% 的涨幅。由此可见，深圳被抑制的住房刚性需求释放,房价已经趋于理性，有专家预测：未来1年内深圳住房均价可能会稳定在11000元/平米的水平;住房均价水平的回落主要是由于特区关外住房供给量的大幅增加，且关外住房成交价较低，关外均价维持在每平米9000元～10000元左右;关内住房由于供给有限，价格仍旧会保持在高位，关内均价维持在每平米20000元左右;从5月份开始深圳房地产市场成交会重新趋于活跃。

     
      深圳实际常住人口已经悄悄达到1200万人，尽管今年是一个相对供应高峰，但是由于前期供应缺口太大，未来深圳住房供求紧张的状况尽管有所缓解，但矛盾依然存在。短期之内深圳市的住房状况无法得到很大改变：1.由于关内停止新增住宅用地，使得关内有限的城市土地资源开发殆尽，可供开发的土地少，地价日高。2.关外新房配套设施没法跟上城市发展的需要，而关内可供开发的土地减少，关内的住房需求不能有效疏导到关外。3.深圳中高收入阶层收入水平大幅提高，商品住宅市场有了真正的市场细分，不同物业对应不同的客户群体，不同物业价差被迅速拉升，稀缺居住资源的价值开始日益显现。

      现在降价效应还在扩散，5月仍将会出现超荀房，但这可能会是2008年楼市的最后一次波动。随后5月的楼市会走出观望，以自住客户为主导的市场是一个相对健康的市场，只要价格不超出客户的期望值，在遇见好房的时候，购房者一定会出手。“靓盘”和“保值”楼盘成为了现今楼市的亮点，以其特有的稀缺资源、较强的保值能力吸引了资金实力雄厚的买家关注。就是由于此类物业的数量稀缺，在成交量低的市场中仍旧没有很大的选择空间,价位也相对稳定,因此在“五一”假期看房选房是最为明智之举！！！