由于新楼盘采取的“特价单位”、“赠送装修”等多种名目变相地调整价格，理性回归受到长期关注的豪客的青昧。二手豪宅也以其特有的稀缺资源，较强的保值能力吸了资金实力雄厚的买家。豪宅的保值让二手楼市的观望明显下降，3月份全市二手房销售3211套，日均成交107套，环比二月上升119% 。目前市场买家信心已经有所恢复，交易量逐步放大，楼市新的平衡点已经形成，并有望在这一平衡点维持一段时间。到今年下半年，价格会稳定下来，并有机会出现缓慢回升。深圳将迎来一个以自住需求为主的楼市格局，房价不再暴涨也不会有大幅下跌的空间。未来深圳的楼价将会随着国家经济水平的发展而平稳增长。

      中国经济仍然保持高速发展的态势，经济向好的趋势不变，有自住需求并有能力购买商品房的群体仍然大量存在。受国家宏观调控的影响，使2008年成为自住客主导的市场，未来豪宅市场与普通住宅市场的分化将会加剧，普通住宅价格经过调整将会趋于稳定，而豪宅产品价格的上涨空间依然存在。深圳豪宅与普通住宅的价钱差不到40% ，而香港豪宅与普通住宅的价差则超过80% ，因此从长期看，深圳豪宅产品价格应该还会继续走高。政府加强对普通老百姓住房的保障力度，在一定程度上对普通住宅市场形成冲击，高端住宅市场主要通过市场渠道解决，相对而言影响甚微。

      由于银行贷款的压缩，抑制了土地交易，从而会压缩房地产的开发规模，未来商品房供给会进一步紧张。深圳城市人口增长的迅速、土地供给偏少的局限，以及保障性住房政策推出的滞后性和保障面的局限性，让供需矛盾更为突出，供给不足暂时无法解决。国家宏观政策对投资需求采取强力抑制，加大力度推进保障性住房建设的预期，已经让楼市的价格进入了低谷，对有购房需求的人来说，现在入市的时机已到。自住客选房重点是关注生活的品质，因此交通、购物，未来周边发展等方面直接影响买家的选择方向。集地理、海湾、政府规划等多种优势于一身所建房子必将稀缺，加上深圳的新房逐年在减少， 想买好房而继续持观望心态的置业者需理性考虑：只有抢占先机，才能真正拥有价值！