深圳二手房楼市进入交替敏感期,在买卖双方的心理博弈当中，买方依然占有较大的优势。买方肆意杀价不得不使卖方对市场做出回应，卖方在日益下跌的房价中惶惶不可终日，部分炒家开始急于套现，一步到位地调整价钱，使房子得以出手，一季度成交住宅7421套，日均成交在82套，整体数据与去年第四季度相比出入不大，这结果显示容易给人假象：深圳楼市的观望气氛仍旧浓重，下降应该还有很大空间吧？

      具体分析就能看出疑点：随着房价的下调，2月份的日均成交是50套，而3月却增长至104套，上升将近108%，由于关内的土地资源的制约，新楼盘越来越少，直接让二手房成交量上升。深圳商品房的需要依然旺盛，高性价比的楼盘成交量日渐增加。尽管楼市处在调整期，但伴随国民经济的持续向好，房地产周期性波动开始呈现趋缓态势。以住的房地产周期的频率是5年发展，2年低落共7~8年左右，今年的周期波动出现趋缓，在国家强有力的宏观调控和市场的持缓旺盛下，周期迅速缩短。众多房地产企业不断加大向资本市场融资的渠道和能力，伴随政府多层次住房保障建立，面临全新的转型。国内资金流动性过剩、经济快速增长、居民收入持续增加，房地产市场仍有持续增长的宏观环境;同时，宏观调控政策在抑制投资投机性需求的同时，鼓励合理的住房消费，加上深圳市人口的快速增长，仍有大量的住房自住需求、改善性需求，因此房价今后也不会出现大幅下跌或者是崩盘的现象。

      深圳楼市紧缩性的金融政策仍对楼市产生巨大影响，房价在上季度出现回落，而随着成交量的慢慢回升，房价会逐渐调整到位，在一个比较合理的范围内波动，成交量也将会回复到比较合理的水平。缺乏积极信贷支撑的投资需求将会极大减少，投资需求主导的市场逐渐让给自住需求市场，价格追涨的局面不会再出现，前期炒作成分较多，价格远高于实际价值的物业，将会在较大的下调后排出泡沫;而位置优越、社区成熟、品牌价值较高的物业将表现很强的抗跌性，价位保持平稳。

      交易的低迷并非买家无法承受猛然上升的房贷利率，而是在心理上还无法接受不平等的利率标准。但随着时间的推移，买家的心态逐渐恢复平和，要改善住房的家庭还是会改善住房的。二手房交易成本的不断上升让不少投资客都趁着目前价格纷纷抛盘套现，使得各片区二手房放盘量都有明显增加，投资客逐渐撤离退场。上门咨询的买家越来越多;在所有的买卖成交中，自用型买家是目前市场需求的最大来源;大户型房成为市场热销单位。基于宏观调控的影响已逐步消化，内地经济高速增长，人民币又持续升值，港人到深圳置业将会更为活跃。当市场信心已经有所恢复，交易量还会继续增大，价格下降已经基本接近底部，新的楼市平衡点也渐渐露了市面。如果您有购房的需求，现在是入市选房的最佳时机！刻不容缓！