贵阳地产将迎来大牛市 -贵阳互动地产 -搜房博客

贵阳互动地产的博客：

博主

贵阳互动地产的博客

姓名：互动传媒

单位：互动传媒

职位：

访问人数：20668

博客等级：

搜房币：

相册

最新加入

正文

贵阳地产将迎来大牛市 (2008-2-19 15:14:16) [发送到微博]

分类：未分类　

市场观望期一过 紧绷的银行会变脸

贵阳地产将迎来大牛市

牛市?熊市?

这是纠缠在政府．开发商和购房者三方心头的疑问。

曾几何时，高高在上，头脑发热的房市开始冷静下来反思

未来地产会是什么样儿。

“贵阳未来的潜力无限。”雨雾中的林城显得格外扑朔迷离，正如10月的贵阳楼市一样。而谈起烂熟于胸的地产市场，贵阳某地产开发有限公司营销总监却显得踌躇满志。“银行、投资者、政府等因素决定了贵阳楼市会迎来牛市。”

银行资金寻找释放端口

对于业界来说，9月27日央行《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台，及物业税风声的日趋吹紧，是国家进一步收紧了调控地产的绳索。但是，我们看到，全国去年银行的17万亿元存款，仍在寻找较好的投资领域，地产就是最佳选择。

9月政策出鞘，利剑直指投资者，提高二套房贷款首付和贷款利率门槛，对多套房进行收税，增加了投资成本，也增加了投资者对投资的预期，目的就是要降低投资者对物业的持有量。

2006年，依据有关统计数据，全国银行存款金额突破17万亿元，其中大部分是居民存款。相比之下，另外两个数据显得苍白无力：2006年，全国房地产销售金额为2万亿元，股市中资金流量也是2万亿元。投资渠道单一，让大量闲散资金涌入的是房市和股市。

央行目前已着手对利率进行了8次调整，但都是“毛毛雨”。每次小幅上调27个基准点，根本无力对抗消费者物价指数CPI的上涨。统计资料显示，2006年，全国CPI上涨5～8%，而银行利率仅为3％。换个角度来思考，居民的钱存入银行里，贬值了2％，其货币的实际支付购买力在下降，“存银行是亏的。”

因此，资金要么流入股市，要么投入房市。

股市难以打开突破口

作为资金释放端口的股市，目前尚无法巨量扩容。中国股市肚量小，股市消化资金有限，即便是国家加快上市公司的审批步伐，每个月有10—12家公司上市，每年也就120～144家，10年也就1000多家。而17万亿元的银行资金则需要10000家企业上市才能消化掉，所以，股市不是最佳出口。

央行8次上调银行利率，每迈出一小步，对经济的影响都是巨大的。这一“跷跷板”也不能用得太急。分析银行贷款可以发现，四大国有银行货款中70％～80％货给国有企业，而国有企业70％～80％亏损，除极个别垄断性的企业，如中石油、中石化等盈利，没亏损的企业利润率都非常低，这一压力又转嫁到银行身上，而四大银行上市后，必须保持银行系统的良性运转，环环相扣。使用利率杠杆，无疑是按下了葫芦，浮起了瓢。这也使得央行只能小步微调。

背负着17万亿元的巨资，银行也得承担存储成本，要给资金找流向，住房按揭贷款有着93％的优良率，也是银行眼中的“肥肉”，资本市场的逐利天性，决定银行的门对地产是敞开的。

据有关专家预测，央行的政策也是有阶段性的，等市场观望期一过，目前紧绷着的银行就会“变脸。”

投资的洼地

6～9月，贵阳房价的飙升，理性分析，幕后的黑手，始作俑者是投资者。真正的买房者是不希望房价涨得过快的，也不可能炒房。贵阳房价的上涨，区县、外地及本地投资者在其间扮演着重要的角色。而避暑之都，森林之城——贵阳，也让投资者看到了投资空间。

十七大之后，贵阳新一届的领导班子将会是一个对经济建设十分了解，思路清晰并且沟通能力极强的团队。而在避暑之都后，贵阳在国内和国际上的地位将大大提高。

2003年，贵阳房价在经过一个短暂的发力之后，一直处于缓慢上升通道。贵阳这两次涨价的幅度均低于武汉和天津两地，而在2007年之后，贵阳的起点提高了，辐射力增强了，经济发展的速度也加快了。2008年春，“贵阳还将迎来地产牛市。”

阅读 (401) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论