房产弱市下，如何投资房地产 -张启胜 -搜房博客

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房产弱市下，如何投资房地产 (2011-11-1 18:23:19) [发送到微博]

分类：未分类　标签：投资房地产沿街铺面普通大众市场带来持有成本 |

房地产的投资属性决定了它的的投资价值，一直以来，都作为普通大众比较普遍的投资增值保值的产品。但现如今随着国家的宏观调控，给房地产市场带来了不少的变数。

由于限购、限贷、房产税等严厉的宏观政策下，一线城市的房价有松动的迹象。并且有向二三线城市蔓延的趋势。拿上海举例；由于开发商的资金面越来越紧张。部门开发商采取新楼盘打折的方工回笼资金，虽然这不是普遍现象，但也有示范作用。给房地产市场带来不小的压力。

在这种情况下，投资房地产就不得不谨慎些。当然此时如果是刚需买进一些超跌盘，或是超低价二手房肯定风险不是很大，但这不具有代表情。我个人认为，现阶段，投资房地产最好投资商业地产中的沿街铺面较合适。

商业地产分很多种，虽然不限购不限贷，但也不是遍地是黄金的。

例如：甲级写字楼，就不适合普通大众投资，原因：单价总价不低，物业费很好，如遇经济不景气，出租率不高，而持有成本较高。大型商场型商铺，投资风险较大，原因：铺中铺较多，招商的不好，容易成死铺，还不好出手，由其是发展商包租的那种，完全依赖招商的成功率。

在商业地产中，沿街的社区型商铺是不错的投资品种，其本上面积不大，出租率高，回报也相对较高。

但投资沿街铺面，也是讲究的，不是随便就投，也要注意以下几点：

一、产权不清晰、手续不齐全的不要投

二、没有消费基础的，业态不清的不要投

三、交通不佳、培养周期长的不要投

总之，是投资就会有风险，所以才说投资有风险，入市需谨慎。

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