3月14日下午，由搜房网东莞二手房组织的看房团活动轰动全城，引起了东莞各界人士的关注。近两百人参与的看房团，现场的火爆和当日成交的可观数字让人不禁遐想：东莞二手房市要火起来了？

    其实早在前些时候，报章媒体纷纷报道东莞二手房市回暖迹象初现，关于回暖的消息已不绝于耳，而春节后东莞地产中介门店也确是告别了门可罗雀的凄凉遭遇，虽然租赁市场一度陷入低迷，但二手房市的“暖调”已经可以将此掩盖。

    搜房记者发现，在一些逐步旺起来的商业街上，闻不见其名的小中介悄无声息的遍布开来。他们有些是家族企业，有些则是由大公司出来的管理层所开店铺。虽然东莞暂时没有听闻大型中介公司有大面积开铺的消息，但深圳广州一些中介多铺齐开的消息已经让东莞的看客们重温到了07年东莞三级市场的疯狂气息。

    东莞二手房市是不是真得要火了呢？

    国家相关楼市政策从去年一直被大家关注到现在，降息，税费减免，二套房贷变着戏法的松绑及最近的“粤15条”，是救经济还是托房市？很多百姓都不解，各方专家们的不同声音也让大家有点吃不太消，谁对谁错，谁说的更有道理，似乎谁说的都有道理，但又谁说的都没能真正应验。于是百姓便说：跟着感觉走呗！

    量的回暖跟价是不无关系的，房价跌的时候，大家想着既然能跌就不止跌这么点，于是乎观望之；房价稍微有些反弹了，大家就开始惊恐失措，追涨不追跌的心理此时则一次又一次的战胜了观望之心理。这个时候出手的人会比房价开始有小跌的时候多的多，而且有人即使自控能力强没有冲动出手，也已经眼手脚并用多方求证以待发。所以，在东莞一手房“涨”声起来的时候，大家看到了可观甚至可以说是红火的成交数字。而东莞二手房在2月份均价也出现了小幅反弹，二手楼市成交也格外喜人。不知后市如何，出手便成“保全之策”。

    一二手市场的暖意让诸位看到了东莞真真切切的强大刚性需求，但东莞二手房市场是不是真的要“火”起来，我个人觉得大家还是要谨慎看之，首先，东莞业主除投资客之外，有多少会因为资金压力而急着出售自己的房？供不应求将成为趋势。其次，市场的回暖，只会让买卖双方的议价空间变的更加狭窄。加之一手房价的下跌只会让房价一直高企的二手房流失更多的客户。二手楼市火与不火，不能单从某一个阶段的市场反应来预见。简单说，东莞二手房市现在的火热，也只是东莞房地产市场各方博弈的阶段性反映。欲知后市如何，我们只能观望之。买与不买，其实更多在于每一个个体的需要和现实承受能力。