Ø        出售：长宁区一套老公房二房总价：100万元（长宁新三房250万元）

Ø        新购：宝山区“地铁沿线”一套新商品房三房总价：140万元

Ø        租赁：长宁区“原区域”一套新二房，租赁居住三年租金：10万元

Ø        贷款：50万元（改善居住条件）

    最近，上海有很多想改善生活的“购房人”，在购房过程中心里很矛盾。他们想在近期改善一下自己的住房条件，将现居住60-70平方米的二房，想换一套相对舒适100平方米左右的新房。

但是，又觉得上海的房价太高。目前，上海外环线周边的一套二房二厅的房屋总价均超过了110万元以上，他们认为房价太高，他们期待（王石的观点尽快实现）房价尽快回调。

可是，等了两、三个月后，房地产的价格又向上涨了几万元，在这样情况下，“改善生活的人们”应该怎么办呢？

 

 

 

 

 

    通过，今年与去年的购房测算，我们发现很多人，晚一年买购房，一年的工资不够支付房价的涨幅？针对急切需要改善居住条件的人来说，怎样把握购房的机会，非常重要，本人将谈谈08年自己购房的经验：

 

 

    如果您目前拥有一套外环线以内（长宁、普陀、闸北等区域）的小户型（70平方米，90年代的房屋，房龄较老），建议您快速出手，可以获得80万元左右的资金。

因为该类“老式公房”，未来的房地产价值并不高，该类房屋均属于“过度性”用房，房屋结构一般情况下破旧严重，硬件设施较差，唯一的优势就是地段相对较好。目前，该房屋的价格以到达市场高位阶段，随着上海轨道交通的网络完善后，外环线以外“新房”的价值优势将越来越高。市区的老公房价值效应将逐步递减。

 

 

    目前，闵行区“一号线外环线外”或“九号线外环线外”的新二房总价基本在130万元左右。对于卖“旧房”换“新房”的朋友来说房价差额需要贷款50万元左右。

如果在宝山区“一号线外环线外”或“7号线外环线外”购买一套“新二房”的总价基本只需95万元左右，新“三房”总价基本在120万元左右。对于卖“旧房”换“新房”的朋友需要贷款15-40万元左右。

Ø       推荐楼盘：

1）天馨花园（小高层）9500元/平方米;

2）旭辉依云湾（小高层，别墅社区）9000元/平方米。

Ø       问题点：

1）社区配套不够成熟;

2）小孩读书环境不够理想。

 

 

    目前，很多想改善居住条件的购房人，因为考虑“小孩读书”或“不熟悉外区的生活环境”，所以，选择放弃了改善居住条件的设想，后来发现，改善生活距离自己越来越远了，近两年的薪水跟不上房价的涨幅。

所以，类似考虑“小孩读书”或“不舍得离开现居住环境”的人们，建议您在原居住地区域先租赁房屋居住，等到购买新房的周边环境完全改善后，再搬迁进行居住。把握有效的购房时机。