近来，楼市疲软，开发商为促进销售，使出各种招数，如大幅度优惠、打折、“青年置业计划”、“首房行动”等不一而足。其中，最令人心动的就是针对青年置业者提出的首房行动了，不仅在价格上有优惠，而且在还款方式上还有更大的灵活度，而最大的诱惑就是一些开发商联手银行打出的“首付两成”，首付款仅5万就能买房。这对需要住宅的年青一簇来说，真可谓是天大的喜讯。因为相对于动则10万以上的首付款，这真是开发商的恩赐。如此好事，怎能坐视不理？于是乎，很多有几万现金，苦于无法买房的“80”后再也坐不住了，纷纷解囊，欣欣然接受了开发商的好意。

      冲动总会受到惩罚的。世上没有免费的午餐，开发商也不会关心你的住房问题，他们只关心自己的房子能否买掉，能赚多少钱，开发商追求是利益最大化，“无利不往”是他们的原则。“首付两成，30年按揭”，一个温柔的陷阱。虽然买房门槛低，但静下以来算一算账，就会发觉，这是非常不划算的事情。下表是按照目前的房贷利率计算出来的还款额，比较一下就会明白其中的道理：

 

房价总额	首付两成	首付三成	按揭八成30年月供	按揭七成20年月供	月供差额	按揭八成30年总还款	按揭七成20年总还款	总还款差额
300000	60000	90000	1542	1585	43	555000	380412	174588
400000	80000	120000	2056	2113	57	740001	507216	232785
500000	100000	150000	2569	2641	72	925001	634020	290981

从上表可以明确看出，当总房款从30－50万元范围内，总还款额相差17－29元万，但月供最多只差72元。简单地说，如果你首付三成，20年按揭的话，你就多付3－5万元，但你可以节约17－29万元，并且少做10年的房奴。今天的3－5万元，换来的是少做月供1500－2600元的10年房奴，这值吗？