不论观望如何浓重，反弹是必然的！今天国家发改委、统计局的报告：4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.1个百分点。

      在观望浓重的当今，实际房价走势依然强劲。

      新建住房销售环比价格下降的主要城市包括：深圳-2.2%、三亚-0.5%、泉州-0.4%、合肥-0.3%和南充-0.3%等。

      90平方米及以下新建住房销售环比价格下降的主要城市包括：湛江-3.5%、深圳-3.4%、合肥-0.7%、广州-0.4%和南充-0.4%等。

      两项指标里都有深圳！看来深圳市场确实有所下降。

      作为07年度涨幅过于迅猛的深圳来说，调整是可以理解的。

      全国市场，一线城市整体价格高涨，二线及以下城市涨幅只是这两年来的事情。随着招拍挂土地政策的实施，和物权法的推行，土地价格高涨造成的开发成本上涨是主因。而其他成本的上涨影响幅度与土地价格相比是很可以忽略的。

      08年土地市场的流拍或者底价中标，缘于房企资金的紧张和开发企业对形势的观望，但是这不是常态！目下的土地储备是在地王没有出现，物权法没有实施的情况下的，土地储备部门没有价格压力。但是，07年的拍卖高涨的恶果即老百姓维权意识的上升和对物权法的片面理解，新征用土地和拆迁改造的成本已经加大。政府收购的难度也加大许多。

      对新征用土地的出让，本身的高价格，加上政府收益、土地出让金，招拍挂底价上涨无疑是巨大的。但我认为，这样才能体现土地价值，土地价值的重估是必然的！低价补偿时代已经过去！

      房价的下降是没有道理的。所以在观望无果之后，需求启动。我认为在赈灾和奥运之后，金九银十将可能反弹。而且二线城市很可能报复性反弹！