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货币战争的祭品，中国房地产的明天 (2008-4-16 11:29:46) [发送到微博]

分类：自创专业文章　标签：房地产 |

货币战争的祭品，中国房地产的明天

目前中国3月CPI的数据高达8% ，同时4月14日因对政府救市预期的失望情绪下，国内A股一路下跌，跌破3300点的关口。也是同期内，人民币对美元的中间价已升破7元，这也是目前人民币加速升值的一个强烈信号。中国因北京奥运的举办而使得自身软实力大升，但目前也招致国外反华势力的围堵。而这一切的背后都有着一片阴云笼罩，它就货币战争。

美国经济因次级贷款的拖累，经济增长面外界一直不看好。在上世纪的美国银行家的货币发行成功摆脱与金属货币挂钩之后，通过发行纸币来进行合法的财产掠夺在如今的世界上没有一天不在进行着。现在的美元贬值就是美国金融界通过货币贬值降低自身次贷影响，对全球输出通胀的一次经济侵略。之前的经济强势国家如韩国、日本、印度、东南亚国家，还有中国等都经历了一次十年的经济上升期，在最近一个5年内多半都实行的是比较宽松的货币政策。

在这一样种政策下，如果经济发展得比较迅速，资本积累的速度将会是很快的，反映出来的首先将会是资产价格膨胀，以房地产和股票为主，这是最容易出现经济泡沫的时期。因此目前中国国内的房地产价格上涨就是这一原因。

一旦外在经济环境出现困境，增长放缓，经济前景将不会向好。但投资传导的惯性作用还将会持续一段时间，这就是投资在过热期的延后性。不过这一投资趋势会因为对经济状况很敏感的政府经济研究机构对政府政策的影响，政策对经济状况做出调整之后趋于减缓。金融系统的调控会通过货币紧缩减少货币供应，并提高利率水平，减少贷款制止过热投资行为，加上政府行政方面出台限外投资的政策，阻止外资在汇率升值的情况下抢购国内资产，因此可以理解为这些减缓经济趋向过热的政策将有可能影响到投资者的投资信心。因为没有人会在高风险低回报下进入投资。

目前的中国经济政策还将面临一种状况，就是中国政府和国外投资机构联手压制人民币升值的情况。这里有一个主力和被动行为，一方面从国家政策上看是为了减少出口型外汇占款所带来的通胀压力而主动升值，另一方面是由于抑制国内投资而调高利率水平而引起的国际热钱大量购买人民币的行为的被动升值，这两种方式所带到的形势就是以中国政府与国外集团的一场战争。这将会把市场上的投资环境加入一个新的不确定性，并且这些不确定性还有很多很多。

这场战争不会仅仅只发生在没有硝烟的资本市场，还会发生在现在正在发生的阻止北京成功举办奥运等等对中国不利的事情上，比如通过台湾、西藏、环境保护、人权问题等等宣传降低中国的软实力，迫使中国在诸多问题上向西方低头，其中一定包括金融开放问题。

那么，可以认为对于在这样一种情况下的中国经济复杂性还将会持续并更加严重。也就是说，在目前高通胀的情况下，银行货币紧缩政策还将维持，高利率将会减少内需，人民币升值将会降低出口增长，整体上将会影响中国经济的增长情况。因此就目前的房地产现状而言，形势并不乐观。

宏观经济的不景气将会极大的影响购房都对房地产投资的信心，而另一方面国家一系列的对房地产业的整改也将会在今年继续，如70%的中低价位的住房政策的实行到位，房地产的税率的改革等等，都将会是今后数年的看点。

但这也不是一成不变的，要完成今年GDP 8%以上的增长目标，目前三架马车中出口型增长失力，政府势必会在投资型和消费型增长上作出让步，以扩大内需。不过，我认为这还是要有一个条件，就是是否中央经济政策上已经改变全年CPI 4.8%的目标，或者说国内的通胀压力得到可理解的缓解后，经济工作重心重新归位。但在目前3月的CPI数据和政府最近的行为看来，这是不太可能的，因为最新的统计数据出台后，央行已做出要再次提高存款准备金率的决定。

政府今年的货币政策在下半年是否会出现一线曙光，中国房地产是否会出现转机，我们还要看2008年年中的时候中国宏观经济的走势情况。

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