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总有人会为亢奋楼市付出代价 (2009-7-6 11:53:40) [发送到微博]

分类：未分类　

年初的时候，写过一篇《我的2009楼市十大猜想》，现在时间过半，有些东西自认为是猜到了，但是，关于房价和土地市场都没有猜对。所以，这一次366楼市网组织大家预测下半年南京楼市的趋势，我犹豫了很久一直没有理出个头绪来。

我想对目前房地产市场的大好形势，用不管从经验主义还是从经济规律的角度，都是难以事先预料到的。因为这样的情形是在没有任何征兆，很多开发商准备勒紧裤腰带过几年苦日子的时候突然逆转而来的。事后，有专家认为正是这场突如其来的席卷全球的金融风暴拯救了全中国开发商。——为了应对全球性流动性枯竭，中国不得不暂停国内针对经济过热而进行的从紧的货币政策，转而和和其他国家的央行一起开闸放贷，以提振经济颓势。

伴随着意料之外的资金海量供应，为缺钱而大伤脑筋的开发商们喜出望外。腰板硬起来的开发商，首先做的第一件事就是停止销售优惠，用一而再再而三的提价行为打破买房人艰难厮守的买房观望心理防线；紧接着，从京沪广深等一线城市开始，不差钱的开发商们开始大规模的频频制造地王，强化人们对未来房价上涨预期。

对此轮楼市反弹，刚性需求和买房防通胀被认为是主要诱因。我认为，除了上述原因，政策因素也会令下半年的楼市继续保持高位运行态势。这个政策因素是去年年底国家和地方政府陆续出台的一年期限的购房优惠减免政策。这些降低买房成本的促进购房消费政策，即将于今年年底结束，这势必会引发一些人抢搭政策末班车，再度提升市场人气，抬升开发商卖方市场的优越感，造成房价的再度攀升。

江宁和江北板块，由于规划和交通利好消息频出，房价在今年一季度触底后，已经处于连续反弹行情中，个人预计下半年这两个板块会继续保持这一状态运行。

但是，在全球经济尚未摆脱经济危机阴影，国内经济刚刚开始显现企稳迹象的时候，来预测已经步入亢奋状态的楼市走势，显然并非易事。我的忠告是，眼下楼市量价齐升状态是不可长期延续的非正常状态，跟着楼市一起疯狂的，总会有人会因此而付出代价。

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