进入2011年冬季，中国楼市真正进入了进退维谷的境地。

今年初政府颁布的“限购令”到年底还有10多天即将到期，现在各地房价虽然开始回落，但还远远未达到购房者的购买承受能力。2012年是继续实施“限购令”？还是给房价“松绑”？

如继续实施“限购令”，则中国楼市在这个冬季将成为20多年来最严寒的一个冬季，即使到了明年开春，冰雪也难以消融。开发商再这样耗下去，已发出“生不如死”的哀怨（潘石屹语）。而与楼市相关的钢材、水泥等几十个配套产业也将大幅度下滑，造成产能、劳动力的过剩，失业率增加，全社会消费紧缩，财政收入锐减，GDP下滑……而“限购令”后时代，对国民经济的“杀伤力”还未完全显现，到明年1、2季度就会更加明朗。但如果房价一旦松绑，则房价必将报复性反弹无疑，政府多年来的宏观调控政策，今年以来的“限购令”组合拳又将前功尽弃。

纠结！纠结！还是纠结！

中国楼市运行25年，一直是摸着石头过河，房地产经济理论严重滞后，房地产发展缺乏科学、规范的整体思路，导致相关政策“头痛医头”、“脚痛医脚”。6—7年来，房价一直在“调控”和“反弹”中螺旋式上升，至今尚未走上一条健康发展的正确道路。因为靠“限购令”这样非常态严政强压下的房价就像猛药降温，伤及脏腑，并非就可以认为中国楼市已向良性发展的迈进。

中国楼市，敢问路在何方？

中国楼市宏观调控6—7年，进入2012年，难道继续还要在“严控”和“反弹”中痛苦博奕？实践证明，每一场博奕都会造成市场遍体鳞伤，在当前国际日趋恶化经济大环境中，我们何堪以伤？

当中国楼市又一次走到十字路时，一位真正的楼市达人浮出水面，他大声说：“不！”

“中国人有信心，有能力解决自己的问题，不会重蹈上世纪90年代后期东南亚诸国楼市崩盘的覆辙”。

“中国楼市必将于2012年柳暗花明，走出怪圈，从此走上适合中国国情的健康发展道路，因为《破解中国楼市迷局方略》即将新鲜出炉！”

楼市达人历经25载 ，在中国楼市最前沿，运用马列主义毛泽东思想，邓小平关于房改的思想理论、三个代表和科学发展观，理论结合实际，悉心研究中国国情，了解民生，准确把握楼市脉搏。

早在2002年底，他就前瞻性地预见中国楼市若干年后将出现泡沫，以上世纪90年代后期东南亚诸国楼市崩盘造成经济大衰退为例，呼吁政府要引以为戒。首创性地提出了“住宅商品化≠住宅资本化”的经济学观点，要加强宏观调控，平抑房价，从而建立中国房地产住宅保障体系。

2006年，他又向国务院高层领导上书万言，全面阐述了如何从中国的国情出发，建立起中国房地产健康发展的系统理论，以指导中国房地产市场的健康发展。

今天，当中国楼市又面临调整、转型的关键时刻，他义无反顾，将25年之研究精华，与时俱进，量身定做，真情奉献《破解中国楼市迷局方略》。

从此，中国楼市的迷局终被破解，怪圈终将结束，历史将会改写。

《方略》正确把握中国国情，兼顾政府、开发商、老百姓三方利益，将使中国楼市一举走出迷局，昂首阔步，走向一条健康发展的康庄大道。

《方略》兼顾中国富翁、中产阶层、低收入阶层各方利益，实现“居者有其屋”，使大多数工薪族能圆住房梦，达到社会和谐。

《方略》将构筑起适合中国国情的科学长效政策体系和市场构架，使“限购令”平稳退市，房价得到自然、合理的回归，大大减轻年轻“房奴”及其父母的负担。

《方略》将使与房地产相关产业重新振兴，就业增加、社会消费稳步增长，即使在国际经济下滑大环境中，仍保持国内经济的稳中求进。

《方略》将使中国GDP至少回升1个百分点！

《方略》将为中国城镇化进程提供有力的住房保障。

如果说，中国水稻专家袁隆平院士的“杂交水稻”技术解决了中国人民的粮食自给，那么，楼市达人的《确解中国楼市方略》将解决中国城镇居民的住房难题。

所以，《方略》版税RMB1000万！值还是不值，仁者见仁，智者见智！

《方略》，关键在于能得到政府决策层的重视和采纳，首先要得到全国人民的拥护和支持。如果您盼望《方略》能早日问世，并付实施，请顶上支持的一票！

                                                                              超然

超然简介：郑志然 

         中国创意策划大师

         苏州古建网CEO

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