芜湖新政，救市心切 -徐关辉 -搜房博客

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芜湖新政，救市心切 (2012-2-9 17:35:10) [发送到微博]

分类：未分类　标签：芜湖楼市芜湖新政 |

1/ 被当地媒体誉为重大利好的芜湖楼市新政，主要为免契税和给予购房补贴。具体为：2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房，给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，再给予150元/平方米购房补贴。除此外，还对高知人群有特别补助。

2/ 三点不成熟看法：1、补贴的房源表述为“自住普通商品房”，而避开了首套房、二套房等，救市意图明显且心切；2、在整个信贷政策未放松的背景下，光补贴和免契税，实际效果会打折；3、信号大于实际，如果这两天没被叫停成闹剧的话，不排除会有其他二三线城市跟进。

3/ 查了一下，2011年芜湖全市住宅成交均价为5766元/平，同比其实是上涨的，涨幅为9.2%。不过，供需比明显增大，除2011年芜湖全市住宅只成交了18210套，同比下降9.65%外；2012年芜湖全市的住宅上市量将达到324.5万平。1月份的数据显示，芜湖的住宅可售套数已达到17800多套，库存量创新高的同时，供给已远大于需求。对于ZF而言，房子卖不动的压力远大于价格小幅波动带来的压力。

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