房市风起云涌，销售百亿企业傲然挺立潮头

受国民经济整体运行状况、国家宏观经济政策及国际金融环境变化的影响，2008年中国各城市房地产交易量普遍下降40%左右，整体走势低迷。中国房地产企业经营业绩普遍下滑，但部分企业仍以突破百亿的骄人销售业绩，向市场、向投资者交出了一份满意的答卷。中国指数研究院、中国房地产指数系统（CREIS）截至2009年1月13日的监测数据显示，目前万科、中国海外发展、保利地产等13家企业2008年的销售额均突破百亿大关，其中万科更是凭借478.7亿元的销售额将其在商品住宅市场的占有率由2.07%提升到2.6%左右。此外，中国海外发展、保利地产2008年的销售额双双超过200亿元;富力地产、碧桂园、绿城房产、金地等的销售额也超过了百亿元，进一步扩大了自身的竞争优势，巩固了自身的行业地位。

2008年，销售额过百亿的房地产企业数量较上年的11家有了近20%的增长，同时企业的市场份额也有不同程度的提高，表明在这一轮的市场调整过程中，呈现强者愈强、行业集中度不断提高的特点;在风起云涌的房地产市场中，销售额过百亿的企业傲然挺立潮头。

在未来房地产市场中，国家明确表示要引导开发企业积极应对市场变化，支持合理融资需求，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务，国务院办公厅也随即出台【关于促进房地产市场健康发展的若干意见】（131号文），从政策层面为有实力的房地产企业保驾护航，帮助优秀房地产企业渡过市场低潮期。

中国指数研究院日前结合131号文，对业内专家、金融机构开展了调查、访谈。结果显示：

对政府“支持企业应对市场形势变化”，53.85%参与调查的专家、80.77%的金融机构认为，政府担心经济形势变化对房地产企业的发展造成影响，做出支持房地产企业发展的表态，稳定企业发展信心;38.46%的专家、7.69%的金融机构认为，政府会切实拿出一部分资金，支持有实力有信誉的企业，帮助其应对市场变化。

高达76.92%的金融机构认为对住房消费信贷及房地产企业间的兼并收购融资既要保持谨慎，又要把握投资机会;而53.85%的专家认为，金融机构应响应国家政策，加大对住房消费信贷及有实力有信誉企业兼并收购融资的支持力度。金融机构与专家对融资支持的态度略有差异，但基本面没有区别。

此外，61.54%的专家、69.23%的金融机构认为，中国房地产市场增速有所放缓，但仍将保持一定发展速度。可以预计，尽管2009年中国房地产企业的经营面临较大困难，但实力强、品牌优、信誉佳的的房地产企业将获得国家政策、信贷融资方面的扶持;这些企业如能抓住行业整合机遇，进一步提高市场占有率，审时度势并购重组加快发展，也许在2009年所取得的成绩将远胜于今天的销售额过百亿元。

这正是：“问苍茫大地，房市谁主沉浮？还看今朝，百亿中流砥柱！”