在灾难来临时，不要害怕，一定要振作起来，一定要坚信自己的明天会更好，因为有很多关心你们的人，因为我们时相亲相爱的一家人！！！

        心里有很多、很多的话想说，可是现在脑袋里一片空白，再在此我只想说：愿在地震中已去的人安息、活着的人安康！我会每时每刻为你们祈祷！！！请永远记住，我们都是相亲相爱的一家人！！！

    香蜜湖片区主要由以下几大豪宅组成:香蜜湖第一生态苑(香蜜湖一号)、水榭花都、熙园、金地网球中心、新天国际、香域中央、港中旅花园一、二期、香榭里花园。其中相对涨幅突出的楼盘为：水榭花都、香域中央、金地网球中心、港中旅花二期。

   片区楼市未来走势----稳中求进！原因:A.香蜜湖片目前尚没有居住用地可开发,其中有一块也是广东武警用地.很难预测它是否用于居住用地.B.目前香蜜湖片各方面配套正在完善之中.C.片区中主要是以大户型为主(90平米以上的三房)D.各大小区相对成熟.E.未来地铁的交通便利.F.片区绿化环境相对优雅,是深圳典型的富人区.大多成功人士及政界要员均居住于该片区.G.户型设计和物业管理较好,户型:主要以送大阳台和送入户花园居多,很适合中国人的居住情节.物业管理:多个物业都是开发展自已物业公司管理,这种一体化管理将给业主带好很多利好.比如:小区绿化、房物维修保养、定期品质检测、保安服务态度、投诉意见的采纳改善等都将落实的比较好。

  片区目前楼市况状况-----多个媒体都在评论房价在降成交量在降，这是一个肯定的事实。主要表现在个别投资客的心态和原住家业主急于出手去外地办理个人事物的原因。大部分业主都保持在6月份价格的基础上。目前观望也是中国人的正常心态，包括现在很多业主都说他们自已也在观望。卖与不卖都无所谓的心态，主要也是看好深圳特殊的地理位置和未来的供求关系。

  目前主要有以下几方面影响楼市的成交状况：A.银行贷款收紧(上半年楼价涨幅太多放贷多)B.受美国次贷危机影响.C.调整通货膨涨过快过热的关系.D.温总理在新加波访问时讲到的收紧房贷问题,控制风险.

   几点建议:A.投资客现在不是入市的时候,因为首付太高.B.住家客是大好时机.(现在价位很稳定,很少出现上半年那种一套房子多人抢的现象.容易坐地反价).C.买未来须舍短暂.D.买房子不是买市场,市场是永远也买不到的.

中旅·国际二期，传承着旧公馆的尊贵、厚重和浓郁的文化气息。国际级设计事物所澳大利亚JPW公司担任建筑与园林设计，萃取纯粹澳洲元素，建筑立面俊朗简洁，空间层次交错重叠，园林景观的自由形态与规整的建筑几何相互融合，营造“自然分割、柔性边界”的澳洲园林；特色双入口大堂，连接小区景观庭院和周边道路。　　 　　 
　　占地面积：53530 平方米 
　　容 积 率：2.70 
　　绿化率：45% 
　　总 户 数：918 
　　停 车 位： 1146 
　　建筑面积：191531 平方米 
　　楼层状况：4栋小高层（11层)，7栋高层（30层）                                                                                                                    

    周边配置：学校有深圳高级中学，荔轩小学、深圳第一机关幼儿园、香域中央幼儿园。购物有：山姆合员店、东海购物广场、
生活娱乐有：香蜜湖水上娱乐城、德式堡高尔夫、丹桂轩、麦当劳、青腾茶社
银行有：建设银行、中国银行、招商银行总部。

图片来源：联合报

潘石屹和张欣

环球网4月21日报道　大陆地产富豪团今天(21日)下午将抵达台，九位总身价近五千亿元的地产大亨今日考察重点是内湖科学园区，晚上由台湾营建业者在尚林铁板烧设宴招待，一行人在君悦饭店休息一晚，明天转赴桃园慈湖与台中，据悉，台中七期豪宅也是大陆富豪团在台置产选项之一。

据台湾《联合报》21日报道，大陆富豪团预计下午2点55分抵达桃园国际机场，这是继去年香港富商李泽楷到台中考察后，来台考察房市“含金量”最高的大陆团。

据报道，大陆富豪团来台，各县市政府首长都将以高规格款待，并搬出合适的投资项目向豪宅团招手。如台北市的车站双子星计画、桃园航空城、台中水湳机场、大鹏湾与垦丁度假景点等。

大陆地产富豪团是由凤凰卫视行政总裁、中城乐天房地产董事长刘长乐担任考察团召集人，另外有多组富豪夫妻档，包括SOHO中国老板潘石屹与夫人张欣，两人结婚14年，一起创业，潘石屹是去年胡润富豪榜排名第16位的富豪，身价超过新台币1000亿元;另一对夫妻档则是棕榈泉公司的曾伟与杨蓉蓉，两人身价粗估至少320亿元。而九人中身价最高的是广州富力地产董事局主席李思廉，身价逾1600亿元。

万通地产董事局主席冯仑去年十一月曾来台参加两岸房地产论坛，其余都是首次到台湾。冯仑不到半年重返台湾考察房地产市场，外界估计他应该不只是“看看”而已，冯仑曾表达要租下台北一○一高楼层办公室，目前他的身价达新台币88亿元。

另外两位团员为雅居乐地产CEO陈卓贤，身价达680亿元，建业地产董事长胡葆森身价也有64亿元，在大陆都坐拥庞大资产。

大陆富豪团周二离开慈湖后转赴台中视察水湳经贸园区，同时还要参观联聚、宝辉及由钜等五家建设公司在七期推出的豪宅建案。北区房屋总经理彭培业表示，虽然大陆富豪团来台参观的行程仅四天，但挟带的巨大商业潜力，已为台湾房地产市场投下了一颗重磅炸弹。

1、在20岁前，事业上的成果百分之百靠双手勤劳换来;20岁至30岁之前，事业已有些小基础，那10年的成功，10%靠运气好，90%仍是由勤劳得来;之后，机会的比例也渐渐提高;到现在，运气已差不
多要占三至四成了。

不敢说一定没有命运，但假如一件事在天时、地利、人和等方面皆相背时，那肯定不会成功。若我们贸然去做，失败时便埋怨命运，这是不对的。

2、与新老朋友相交时，都要诚实可靠，避免说大话。要说到做到，不放空炮，做不到的宁可不说。

3、你要相信世界上每一个人都精明，要令人信服并喜欢和你交往，那才最重要。

4、即使本来有一百的力量足以成事，但我要储足二百的力量去攻，而不是随便去赌一赌。

5、一般而言，我对那些默默无闻，但做一些对人类有实际贡献的事情的人，都心存景仰，我很喜欢看关于那些人物的书。无论在医疗、政治、教育、福利哪一方面，对全人类有所帮助的人，我都很佩服。

6、人才取之不尽，用之不竭。你对人好，人家对你好是很自然的，世界上任何人也都可以成为你的核心人物。

7、知人善任，大多数人都会有部分的长处，部分的短处，各尽所能，各得所需，以量才而用为原则。

8、做人最要紧的，是让人由衷地喜欢你，敬佩你本人，而不是你的财力，也不是表面上的服从。

9、决定一件事时，事先都会小心谨慎研究清楚，当决定后，就勇往直前去做。

10、在剧烈的竞争当中多付出一点，便可多赢一点。就像参加奥运会一样，你看一、二、三名，跑第一的往往只是快了那么一点点。

11、人生自有其沉浮，每个人都应该学会忍受生活中属于自己的一份悲伤，只有这样，你才能体会到什么叫做成功，什么叫做真正的幸福。

12、苦难的生活，是我人生的最好锻炼，尤其是做推销员，使我学会了不少东西，明白了不少事理。所有这些，是我今天10亿、100亿也买不到的。

13、在事业上谋求成功，没有什么绝对的公式。但如果能依赖某些原则的话，能将成功的希望提高很多。

14、人们赞誉我是超人，其实我并非天生就是优秀的经营者。到现在我只敢说经营得还可以，我是经历了很多挫折和磨难之后，才领会了一些经营的要诀。

短短几个月内，一场从珠三角蔓延至长三角，再到环渤海并以万科为主传染源的“房流感”凶猛袭来。万科发起的“降价行动”迅速席卷了深圳、广州、上海、北京、成都等诸多城市。万科一次又一次让买房人心动的折扣背后，究竟隐藏着怎样的玄机？《楼市》针对万科五大城市逾30个“降价”楼盘进行了调查。 　　　　“我们没降价” 　　对于打折的原因，北京万科的态度一如既往，对外坚定表示北京万科并没有降价的计划，目前的优惠只是一种单一营销手段，活动结束后还会恢复到先前的销售价格水平上来。对此业内人士北京东君房地产公司石生荣表示，万科的行为其实是完成财务指标，甚至有可能是想把尾房销售出去。 　　　先涨价后打折 　　香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙在接受记者采访时表示，万科降价最重要的原因是其发展战略从价值最大化调整为规模效益最大化。在前几年房价高涨的时期里，万科以其在行业和社会上的品牌影响力，其销售的楼盘定价普遍比周边项目要高10%～20%左右。而面对近期的宏观调控，万科的战略思想发生了转变，通过快速的规模扩张来实现赢利目标。 　　据《楼市》市场研究部对万科北京三大楼盘长期跟踪的数据显示，万科四季花城平均销售单价已从2006年开盘时的5000元跨越到了8000元；万科紫台平均销售单价也从开盘时的10000元上扬到16000元；万科中粮假日风景如今均价13900元/平方米，即便九一折后，仍达到12649元/平方米，而2007年3月，其开盘均价仅为9000元/平方米。（如图1所示） 　　如今，万科对京城三大楼盘售价进行调整时，其现售价与开盘价相比，平均房价涨幅已高达61.3%。 　　就万科北京楼盘的销售利润率而言，万科紫台与万科中粮假日风景是2006年北京万科先后拿下的丰台小屯附近的两个地块，其楼面地价分别为3600元/平方米与3986元/平方米。按行规单方面积土地成本取35%、建安工程费取25%、前期费用取1.5%、基础设施费用取5%、销售管理费用、财务费用、土地增值税及不可预见费用合计为33.5%，经初步估算，万科紫台的销售利润率达到27.3%、成本利润率为37.6%；万科中粮假日风景的销售利润率与成本利润率则分别为36.1%与56.5%；两楼盘的平均利润率达31.7%。 　　回笼资金2.57亿 　　据上海万科透露，在特卖会上，累计成交170余套，占全部推出房源的70%以上，当日销售2.57亿元。 　深圳 平均销售利润率达57% 　　深圳是万科的“根据地”，也是万科爆出“降价”的第一站。然而由于规模开发以及房价近年爆涨，万科深圳“降价”的背后，楼盘平均销售利润率仍达到了57%。 　　与北京、上海两地多是已开楼盘在现售价基础上打折不同的是，深圳万科震惊业内的“降价”策略则是新盘“低开”。2007年10月20日，万科金域东郡以远低于市场预期的均价7500元/平方米开盘，开盘当日即告售罄，此举被认为是万科“降价”行动的开始。 　　“低价”并非降价 　　与万科金域东郡开盘时隔数月，其后期楼座目前尚未开始销售，无法与其开盘价做对比。不过尽管万科金域东郡“降价”之事传遍全国各地，但当记者对当地开发商进行采访时，却很少有人认同万科是在降价。龙岗区一位楼盘营销总监对《楼市》记者表示，“该区域原房价水平在4500元/平方米左右，万科金域东郡项目定价是与其定位、地段相符的。所谓的低价只是相对于之前开发商的预期价而言。所以，不能说明万科降价，只能说明定价比以前稍微理性。” 　　对此，深圳业内资深专家余一弘认为，万科金域东郡地处深圳东部新城行政商务区中心轴之上，从未来的规划来说，借助坪山新城的发展带动，前景应该是向好的。但就目前来说，由于位置比较偏，所以出行成本相对较高。经过该楼盘的来往公交车辆一般都是直达龙岗中心城和惠州淡水的，而直达深圳市中心的则极少。如果在市内上班，则只有到中心城（或者龙岗汽车站）转车，坐公交车从该项目到市区总耗时大约要两个小时左右，自己开车则需要一个小时左右。 　　目前万科深圳版图上有万科金域东郡、万科东海岸四期、万科城三期御小湾别墅、万科东方尊峪、万科第五园等楼盘。《楼市》记者对万科金域东郡以外的其他几个主要在售楼盘调查发现，各个楼盘目前都分别有一些优惠（详见表2），尤其是万科东方尊峪，目前均价在25000元/平方米，其中90平方米和140多平方米两种户型送3400元/平方米的精装修。不过这四个楼盘房价却相对高得多，其中万科城与万科东海岸目前均价都达到40000元/平方米左右。 　　规模开发下的高利润 　　然而，不论是万科金域东郡的低价入市，或其他楼盘的系列优惠措施，都不能撼动近年来万科在深圳享受房价高增长的收益。深圳万科将“造城”效应发挥得淋漓尽致：在万科目前所售的主要楼盘中，其中，万科东方尊峪来自于万科以10.05亿元竞得深圳富春东方（集团）有限公司股权包，其他四个楼盘分别是万科通过在同区域接二连三招拍挂竞得土地而形成的规模开发。 　　2007年7月30日，万科以总价4.78亿取得龙岗坪山街道办、大工业区行政一路两幅地块，加上2006年9月15日，万科以1.67亿元投得G11204-0395宗地，深圳坪山三幅地块上的建筑就是去年10月以7500元/平方米开盘被称为低价入市的万科金域东郡。对此，深圳地产研究专家半求感慨道“万科轻取坪山霸盘”。万科在深圳坂田的规模开发也令人惊叹。万科四季花城、万科第五园、万科城等项目占地达1平方公里，建面超过120万平方米。地产评论专家半求表示，整个坂田可开发土地面积不足4平方公里，万科已经占有25%的份额，呈现准垄断的局面。 　　春节后的深圳楼市，依然春寒料峭。不过搭上近年房价上升的飙车，万科在深圳规模开发中，万科东海岸从2003年开盘时的6000-8000元/平方米上扬到如今四期均价40000元/平方米；万科城从2004年的5500元/平方米到现在的均价40000元/平方米；万科园则实现了从均价5400元/平方米到14000元/平方米的跨越。 　　整体来看，按行规单方面积土地成本取35%、建安工程费取25%、前期费用取1.5%、基础设施费用取5%、销售管理费用、财务费用、土地增值税及不可预见费用合计为33.5%，经初步估算，万科深圳目前在售楼盘楼面均价约1831.7元/平方米，而平均销售利润率达到57%，平均成本利润率达到190.7%。其中万科金域东郡21.5%的销售利润与其他楼盘相比略低，符合王石曾经说过的“万科不做超过30%利润楼盘”的承诺。而万科第五园的销售利润率与成本利润率分别高达79.4%与386.4%。 　　新盘“低”开但利润不低 　　如今，万科金色康苑后期何时推出尚未确定，但曾轰动一时的万科金色康苑首次开盘“盛况”让广州业内人士仍记忆犹新。去年12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，均价在13000元/平方米，远远低于宣传阶段的20000元/平方米均价，也低于周边楼盘富力盛悦居16000元/平方米的均价。 　　“从地铁站到楼盘短短的几百米距离中，站满了荔湾、越秀其他楼盘的宣传人员，导致所有从万科金色康苑方向走来的市民手里，都被塞了3张以上的楼盘资料。” 富力盛悦居销售人员如此回忆当时的情景。 　　据了解，不到两个小时，万科金色康苑首次推出的156套单元即全部售罄，销售金额逾2.1亿元。而当时广州市去年整体市场情况正处于一片冷淡之中，根据广州市国土房管局的数据，广州11月份一手房成交价格出现2007年以来的首次大幅下降，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。 　　“低”价入市是否会影响到万科的利润？ 　　国金证券分析师曹旭特分析认为，万科金色康苑的楼面地价约为3200元/平方米，建安成本预计3000元/平方米，加上2500元/平方米装修成本，按目前价格计算，项目仍然能够保证约38%的毛利率水平。 　　而广州业内人士还指出，万科金色康苑与万科在广州的另一个新盘万科金色荔苑相邻，作为纯新盘开盘“低”开，不排除在后市大势转好后两盘联动再“高”走。 　　限价房中的“机会” 　　万科广州部分楼盘“低价”还有另外一个原因，简言之为“限价房中的机会”。 　　全国首批10个限价房项目在广州一经推出，立刻引来极大关注。2007年1月份，广州万科公司以最高房价6000元/平方米投标取得的科学城KXC-H3地块，即万科新里程项目，由于与广州万科城项目相邻，万科新里程成为万科城的其中一部分，万科再次形成了连片开发效应。 　　不仅如此，据广州业内资深人士透露，广州限价房用地多按照配“自留地”的方式出让，即开发商在拿到地块后可以留有部分用来自由规划开发，如可以做高档公寓，甚至别墅。 　　而万科新里程占地8.8万平方米，限价房仅为6万平方米，余下2万平方米为联排别墅，单价在2万元/平方米左右，单套售价300万至400万元。 　　根据万科地产内部人士介绍，万科新里程土地成本大概在2600元至2700元/平方米，建设成本2000元/平方米，总体而言，限价房销售利润率在10%以下，项目的利润主要靠别墅支撑。 　　除万科新里程为限房价外，广州万科金色家园、万科金色康苑、金色荔苑、金域蓝湾均为限户型楼盘。以万科金域蓝湾为例，2006年9月，作为广州首次推出的限户型地块之一，由万科与中粮联手竞得项目用地。2007年12月，万科金域蓝湾均价原定1.1万元/平方米左右，后来开盘9000多