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上海房产中介创辉租售200家门店一夜几乎全关闭
创辉租售集团有限公司(下称“创辉租售”)在上海将近200家门店，一夜之间几乎全部关闭。昨日，《第一财经日报》记者在上海长宁路1828号看到，其上海总部已经关门打烊。
这里标示为创辉租售全国“第1489家分行”，记者发现门口有不少该公司各家门店的经理、店长。其中一位年长店长史女士告诉本报记者：“现在公司极其混乱。我们在现场的这些经理、店长，已经向长宁区劳动监察部门反映，通过合法途径维护权益。”
昨天中午，上海21世纪中国不动产高级副总裁兼上海区域总经理张卫平正在武汉出差。他在电话里告诉《第一财经日报》：“我在武汉看到，创辉租售在武汉的门店也在萎缩。”
“肖建生从大家的视线中消失了。由深圳总部委派的上海公司财务人员王兰鹤(女)他们也已经辞职。”截至发稿，创辉租售董事长林凤辉，创辉租售上海总部总负责人、华东A区副总经理肖建生的手机，均没人接听。
而此时在创辉租售官方网站，关于未来五年全国范围开3000家店的战略布局，还赫然在列，并已着手上市准备。
据上海中原物业代理有限公司(下称“上海中原地产”)谭百强董事总经理介绍，中原地产与创辉租售在深圳市场有过“竞争”。创辉租售在深圳大约有360家店，有过1700多万元/月的营业额纪录，单店业绩大约为5万元/月。业内人士透露，这一业绩并不高。
去年8月前后，创辉租售进入上海，短时间内签署约200家门店的租约，签约规模迅速超越沪上中介门店数量第一的上海中原地产(其门店数量132家)。
据上海一家知名中介行董事总经理昨日透露，创辉租售上海公司有一个内部激励制度，只要置业顾问能够说服买房客户把楼款放到“公司账户”上，就会被予以经济奖励。
创辉租售一位张姓店长证实：“是有这样的内部制度。只要置业顾问能够说服买房客户把楼款放到所谓公司账户上，每实现一笔就可以得到100元的奖励。”
这一说法还得到了现场诸多店长的支持。对于公司挪用客户资金的问题，上述人士并不讳言。史女士等在场的店长们纷纷反映：“创辉租售”上海总部旗下的门店，所获得的诸多款项，诸如买卖与租赁的佣金、客户买卖的定金、房款等现金，在日常的运营中，并不是直接打入公司账户，而是一度直接打入深圳集团委派到上海公司的部分高层账户。
业内人士认为，对楼市估计过于乐观，不按照行业规律运营是创辉租售在上海失败的根本原因。
解决中国房地产的问题要遵循“三大”客观经济规律
今天是周末，与友人闲聊，又谈到了中国房地产的问题。
近两年，可以这样说，房地产行业成为了“众矢之的”，开发商成为了“口诛笔伐”的对象，房价“虚高不下”成为了一大难题。尽管国家先后出台“国八条”、“国六条”、“银行不断加息”等系列宏观措施，但是却依然不能阻挡房地产这头“犟牛”向前直奔，本来是一般老百姓买不起房的“民生问题”就这样变成了“国家问题”和“政治任务”，于是国家宏观调控措施不断，各地方政府也把平抑制房价当成一项政治任务来完成。
 那么，如何解决中国房地产行业存在的“痼疾”？
博主认为，首先是要遵循国际上的客观经济规律。大家最关心的“房价高虚”的问题，这不是我们一个国家的问题，而是一个国际问题，例如到去年上半年，全球房地产投资已连续16个季度增长，其中，美洲、欧洲及亚太区的投资额再创新高，当全球房地产热点从欧洲地区转移至亚太地区的时候，亚太国家的房价都有一定的涨幅，而且我国周边一些国家的房价涨得也很厉害，例如俄罗斯、菲律宾、新加坡、印度、韩国以及日本等等，在中国经济纳入全球经济一体化的趋势下，首先就要站在国际的角度上来看中国的房地产现象，单就价格来说，对国内的消费者来说是高了点，但是站在国际的角度来看，其价格还有一定的余地，因为大家看中的是中国经济的高速增长，城市化的高速进行。我曾经说过，欧洲用了300年、中国只用了30年完成了城市化的进程，在这样一个令人难以想象的过程中，房地产业“率先崛起”、甚至一段时间出现“畸形”的现象也是完全有可能的，关键的是如何顺应世界经济这股潮流、引导房地产业健康发展。
其次就是要遵循国内的客观经济规律。为什么这两年国家对房地产的系列宏观调控措施不见成效，甚至“越调越高”，一个重要的原因就是中国的经济是一种“跟风经济”，例如在计划经济年代，大家都是分房，你没有房子就想方设法找单位分房，有房子就是想分更大的房，那个时候就根本没有什么“房地产泡沫”问题，而一旦进入市场经济的时候，大家就只有自己买房了，一下子被赶下海的时候，刚开始大家也许还在观望，不敢下海，但是一旦条件成熟，看到有许多人“赶海”了，大家就都一拥而上了，仅有的海面就一下子被挤得水泄不通了，船就自然被台高了，但这个时候不是“水涨船高”，而是人多把船抬高的。说得简单点，在计划经济年代，房子只有一种需求和功能，那就是居住，是真正的叫做“住宅”;而在市场经济年代，房子除了“居住”外，渐渐变成了“商品”，变成了“投资品”、甚至“奢侈品”，功能越来越多，消费群体也越来越大，在“跟风经济”的影响下，“城里人”、“乡里人”、“国家干部”和“广大群众”就变成了“你买房我也买房”“你投资我也投资”，这样在市场供不应求的情况下，其价格当然居高不下。
再次就是要遵循客观市场规律，这几年中国房价的高涨与中国过度强调地方政绩也有关系，一些地方政府为了追求高GDP，就通过出让土地来增加地方财政收入，而随着出让的土地越来越多，城市进程的加快，房地产行业自然而然就迅速发展起来了，一旦将其定位为“支柱产业”的时候，房地产行业遇到了一个千载难逢的时机，就出现了一个“价值发现”的过程，当“井喷”现象过后，现在却到了一发而不可收的地步，到了非治不可的阶段了。但是大家要记住，这个世界上没有只涨不跌的房子，也没有只跌不涨的商品，因为这是客观市场规律，大家都要遵循。
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