本报记者直击双休日多家楼盘开盘，得到的消息令人震惊：
这个周末疯掉了，南京楼市迎来新一轮涨价潮

江北一楼盘大涨1500元/平米，涨幅21.4%
城南一楼盘悄涨2000元/平米，涨幅12.9%
河西一楼盘将涨1000元/平米，涨幅6.5%
城中一新盘卖到3.3-3.7万/平米“天价”
城北一楼盘高开1.4万/平米，推36套卖了32套
江宁一楼盘昨接待2000人次，蓄水客户超过1万

2010年3月22日《金陵晚报》A4整版 记者 李子墨

昨天江宁万科金域蓝湾首次对外公开售楼处，2000个买房人前来看房，其中投资客占一半以上比例。 此照片由南京万科提供。

“南京房价涨得没有数了！”就在上周一本报独家曝出《河西一楼盘暴涨1500元/平米》之后，这个周末，本报记者再次直击南京多个片区的楼盘开盘，发现所有片区的房价，都突然暴涨，部分片区房价的涨幅令人震惊。

涨幅最大的是一家桥北楼盘，此前仅售7000元/平米，前天开盘，均价突然涨到8400-8500元/平米，每平米涨了近1500元，涨幅达21.4%。

前天，城南一楼盘开盘，酒店式公寓售价1.7-1.8万/平米，比此前的1.5-1.6万/平米，每平米涨了近2000元，涨幅达12.9%。

河西一楼盘则在昨天表示，定于下周末开盘推酒店式公寓，预计价格1.6-1.7万，比此前的1.5-1.6万元/平米，每平米要涨1000元，涨幅达6.5%。

此外，城中一新盘在前天开盘时，开出3.6-3.7万元/平米的天价。还有，昨天江宁一楼盘仅仅是首次公开售楼处，就在一天内迎来2000人次的看房潮，累计“蓄水”客户超过1万人，许多买房人预计其均价将在1.3万/平米以上。

3月下旬，南京几乎所有片区的楼盘，都躁动不安地急着涨价。这一轮涨价潮，显然已让南京楼市陷入新的疯狂，难以自拔，前景如何殊难预料。

涨价楼盘之一：
大华锦绣华城每平米涨1500元，涨幅21.4%

这个周末，天气渐暖，南京多个楼盘开盘销售。位于浦口区浦珠北路59号的大华·锦绣华城，前天开盘。此前该楼盘与天润城、旭日爱上城等江北大盘一样，停留在6800-7000元/平方米的价格水平，几个月都没什么变化。

然而，昨天下午本报记者打电话前去询问房价及销量，售楼人员的回答吓了记者一跳：“大约8400-8500元/平米。昨天开盘推出30-40套房子，都没做广告，就有100多组客户来看房。现在基本上卖完了。”

“之前不是均价7000吗？”记者问道。

“涨了。目前江北利好很多，明发城市广场都要卖1万了呢，旭日爱上城、天润城也涨得很厉害，我们的产品又是7、8层的电梯洋房。”售楼人员答道。

算一下，从此前的7000元/平方米，涨到前天的8400-8500元/平米，该楼盘的涨幅达21.4%，堪称近期南京涨幅之冠

涨价楼盘之二：
旭日爱上城破七后又将破八

 记者再拨通桥北大盘旭日爱上城的售楼电话：“请问有80-90平米两房卖吗？什么价格？”

“80-90平米两房一个星期前就卖完了，现在有120平米三房卖，7500元/平米。”售楼先生答。

“前几天不是才6800元/平米吗？”

“现在一天一个价。”

“那你们什么时候还会推新房源？”

“本月28日会有新房源推出来，价格在8000元/平米左右。”

“才几天时间，怎么又要涨这么多？”

“我说过了，现在房子一天一个价。”

记者了解到，随着天润城也将均价上调到6800-7700元/平米，均价达到7500元/平米左右，加上威尼斯水城早已涨到七字头，目前桥北大盘已在转眼之间全面破七，部分楼盘甚至已破八或者将要破八。江北这一轮涨幅可谓来得风驰电掣。

涨价楼盘之三：
雅居乐悄涨2000元/平米，涨幅12.9%

前天下午，本报记者以购房者的身份，探访城中的雅居乐花园。雅居乐正在推65年住宅性质的酒店式公寓，户型分53平米一房和78平米两房，都是毛坯交付。

“下周六开始预售。你如果想买，可以先交诚意金5万元，先交诚意金就可先选房。”售楼小姐说，截至下午4点多钟已有几十户交了诚意金，而朝南的户型一共50几套。

房价多少？记者联系到雅居乐售楼部经理邵晴。他告诉记者：“19号楼卖1.5-1.6万元/平米，卖得差不多了。现在交诚意金的，是下周要加推的21号楼，预计价格1.7-1.8万元/平米。”

尽管已比此前涨了近2000元/平米，涨幅达12.9%，但由于河西的酒店式公寓都卖到1.6万元/平方米左右，城中的雅居乐卖1.7-1.8万元/平米，显然并不算高。邵晴介绍，这是雅居乐的价格策略，目的是要完成全年20亿元的销售任务：“前天和昨天雅居乐卖了20来套，销售金额4000多万元，还不错。而从今年前3各月雅居乐的累积销售额为6.5亿元，我想上半年卖个12、13亿，全年20亿的销售目标应该能完成。”

涨价楼盘之四：
万达广场预计每平米将涨1000元
上周末河西一楼盘暴涨1500元/平米，引发市民对于河西其他楼盘跟涨的担心。

昨天记者打电话到苏宁睿城询问时，售楼先生表示：“目前只有去年12月份开盘后没卖完的130-140平米户型，1.8万/平米，价格跟去年相比没变。”不过，他介绍4、5月份将推03栋新房源，包括115-220平米的户型，价格要到时候才知道。

记者再打电话到南京万达广场询问，一位售楼先生表示：“目前酒店式公寓卖完了，下周末开盘，预计价格1.6-1.7万/平米，会比之前有所上涨。但这是预计价格，具体价格还没出来。”记者了解到，就在一两周之前，万达的酒店式公寓才卖1.5-1.6万/平米，本周末将卖1.6-1.7万/平米，显然将比此前涨1000元/平米，涨幅达6.5%。   

令人担心的是，同样位于新江东板块的栖庭，有消息说该楼盘精装修房将卖2.3万/平米，或将助推周边房价上涨，但直到昨天，该楼盘还没动静。

涨价楼盘之五：
中电1.4万/平米高开，仍卖掉9成

城北迈皋桥板块的中电颐和家园，也在这个双休日开盘。均价1.4万多元/平米，约比前期涨了1000元/平米。从开发商得到的数据是此次开盘一共推出36套房子，包括136平米和159平米的四房，一共卖了32套，销售率接近9成。1.4万/平米，也成了迈皋桥板块新的价格标杆，预计将有楼盘跟涨。

尧化新城板块的房价不久前还是7000多元/平米，堪称整个南京市的价格盆地。但近日开盘的盈嘉香榴湾，已逐渐开始提价，目前已涨到8000多。27岁的孙先生上周四前去买了1套38平米、朝南的单身公寓进行投资，总价33万，单价8600多元/平米。目前，香榴湾的朝南小户型已基本卖完。

涨价楼盘之六：
3.3-3.7万/平米！城中破三冲四

打低碳牌和高科技牌造势甚久的城开御园，在宣传数年之后，前天终于开盘销售。精装修房的价格达到3.3-3.7万/平米，一举跻身城中最贵的楼盘之一。

昨天下午记者打电话到售楼处询问时，售楼小姐介绍：“80平米两房，现在只剩4套，都是3.6-3.7万元/平米，稍微贵一些。昨天原本有3.3万/平米的两房，现在已经没有了。整个小区一共5栋楼，共160套房，已卖掉30-40套。”

业内人士分析，这么小的体量，又有着高科技的概念，看来该楼盘不愁卖，所以开发商敢开这么高的价格。

记者也注意到，南京国际广场、金鼎湾、凯润金城、都市羲和等楼盘的房价早已突破3万元/平米，城开御园也在3万以上，如今真正城市中心的房子已全面破三。其背后一个重要原因，就是城中几乎没什么房子卖了，所以一些楼盘甚至喊高价“变相囤房”，例如新街口海华大厦甚至喊出5万/平米的高价，就算4个月来1套都没卖掉，但只要城中房价还在涨，那么开发商就赚到了。

直击最火新盘万科金域蓝湾：
昨天2000人来“抢房”，蓄水客户超过1万
投资客占一半以上，许多人随身带现金争着“下定”
本报记者 李子墨
   
潜伏三年、备受关注的“2010江宁楼市风向标”万科金域蓝湾，昨天终于首次开放售楼处，接受买房人登记，只是价格仍然未定，开盘销售日期也没有敲定，只说是在4、5月份。本报记者9点半抵达，发现售楼处已人满为患，数了一下，现场就超过100人。截至昨晚6点，万科统计，昨天前来看房的超过2000人次。

“我们手中累积的意向客户超过1万人，光是今天来现场的就已经有1000多人，估计一天下来会有2000人。但一期房子只有800多套。”一位售楼先生告诉记者，早在2008年初万科金域蓝湾就在凤凰港开设售楼处，开了大半年，后来又通过电话积累了很多客户，最终累计客户确实超过1万人，由于2008-2009年并未开盘，也有相当一部分客户流失，但总之还是人多房少。他开玩笑地问记者：“你说我们应该怎么卖？我个人觉得还是摇号比较公平，当然，具体政策公司还没定。”

多位买房人询问房价，这位售楼先生答道：“这是公司最保密的信息，我们售楼人员也要开盘前一天才会知道。我只能说，应该会比周边楼盘的价格要高。”据悉，万科附近的21世纪国际公寓均价在1.1-1.2万/平米左右，因此许多人猜测万科的精装修房会开1.3-1.4万/平米，但售楼先生摆手说现在猜也没用，还是要等开盘才知道。

来的人中，买房自住的多，还是投资的多？一名售楼小姐坦率地说：“投资的确实很多。我估计自住和投资的，大约各占一半吧。”不过，记者在现场随机询问了10多位买房人，只有3位是自住，其他7位都是投资，而且现场30岁以下的年轻人只占1/4左右，多数都是30-50岁的“成功人士”，表明投资客应该在一半以上。

一位穿着橘黄色运动服的张先生，是万科的老业主，在万科光明城市有套房，现在又想到金域蓝湾买套房投资。当记者调侃“房价就是被你们这些投资客炒起来的”，他笑着答：“我不炒，还有其他人炒。关键是现在通货膨胀，有钱不买房，放在手里就一直在贬值。”

 因为买的人太多，所以部分买房人表现得非常急不可耐。记者在现场注意到，一些买房人表示随身带了数万元现金来，希望在第一时间缴纳诚意金，但售楼人员称目前还没开始卖，只能先登记。一位女士还急不可耐地要求给她一个号，或者至少告诉她怎么样才能确保她买到，但售楼人员表示目前还不能排号，具体采取什么方式选房还没定。一位李小姐对记者说：“我都关注万科金域蓝湾一年多了，真希望它快点开盘。要不然，怕房价还要涨。”

记者了解到，目前想到万科金域蓝湾买房，只能是先到售楼处登记，大约半个月后开放样板房，然后等着4、5月份开盘销售到底采取什么排号方式。本报记者也将密切关注万科金域蓝湾的开盘动态和价格信息，并在第一时间告诉读者。

供销两旺！双休日认购533套房
其中全市销售前10名楼盘，江北占7-8成

这个双休日，开盘推出新房源的楼盘特别多。城中的城开御园、城北的中电颐和家园、江北的大华·锦绣华城、雅居乐花园，一共为市场提供了200多套新房源。同时，天润城、威尼斯水城、旭日爱上城、21世纪国际公寓等楼盘，也有较多的存量房在售。因此，这个双休日南京楼市呈现出南京一年难得的“供销两旺”景象。

截至昨晚，官方网站南京市网上房地产的数据显示，这个双休日全市一共认购533套商品住宅，其中周六全市认购235套，周日认购298套。据悉，这是上个双休日出现全市认购535套房之后，楼市再现红火销量。双休日平均一天267套的销量，也与去年日均成交量276套的数据相差无几。

不过值得注意的是，卖得好的楼盘仍然集中在江北，房价主要在万元以下。记者注意到，昨天全市认购排行榜前10名楼盘中，7家来自江北，2家来自城中，1家来自河西。分别是大华·锦绣华城46套、雅居乐花园45套、名域30套、天华绿谷庄园23套、北外滩水城21套、天润城16套、紫晶广场15套、旭日爱上城13套、融侨中央花园12套、雨山美地山庄11套。

前天全市认购前10名楼盘中，前8名甚至全是江北楼盘。分别是天润城60套、威尼斯水城47套、旭日爱上城39套、天华绿谷庄园19套、山水云房18套、聚贤新城16套、南京国际化工商贸城14套、万江共和新城11套、奥迪4S店11套、时代天地广场9套。（李子墨）

专家观点：
房价暴涨将引发新一轮调控风暴

“不只是南京，最近北京等一线城市的房价，也有抬头上涨的现象。”一位长期研究楼市的专家表示，背后的原因是2009年楼市太火，各城市的房子基本上都卖空了，而新的上市量又在观望、徘徊，没有释放出来，所以楼市仍存在供不应求的态势，加上宏观经济环境大好、开发商太有钱、通货膨胀正在到来，同时楼市暂时还没有真正重大的利空政策，房价仍有上涨的势头，综合起来导致了这一结果。

但这位专家也表示，房价这样涨，会激怒政府，引发新一轮的政策打压，这将是真正的“调控风暴”，而不会再像之前一样和风细雨。他说：“中央三令五申提出要坚决遏制部分城市房价过快上涨，而且已经提出了多种手段，包括增加保障房和商品房供应，打击囤地囤房，抑制投资投机性需求。其实目前这些手段的力度还不大。但如果房价继续大涨，肯定会激起新一轮调控，调控手段将进一步趋严，比如继续调高二套房首付和利率，大幅提升房产交易环节的税费比例，这时房价可能应声下跌。”

“政府遏制房价上涨的决心不容低估。”这位专家举例说明，前不久因为央企的竞争，北京一天拍出三块地王，而才过几天，国资委就限制众多央企不得踏入楼市半步，那么如果全国一二线城市的房价继续大幅涨下去，政府也一定会毫不留情地出手打压房价。（李子墨）