百枚奖牌圆百年梦想

１９０８年，天津一份青年杂志上首次提出：中国何时能派一名运动员参加奥运会？中国何时能派一支代表队参加奥运会？中国何时能自己举办一届奥运会？在那个中国人被蔑称为“东亚病夫”的年代，如此悲壮的连声呼喊昭示着中华民族的觉醒，中国人已经开始从睡梦中醒来！

百年梦想，百年奥运。中国代表团所获得的金牌数，在奥运会历史上堪称辉煌纪录，这些辉煌成绩并不全都来自于跳水、乒乓球等中国传统优势项目，而是中华健儿在夺牌领域全面拓宽，稳扎稳夺，这不仅令美国、俄罗斯望尘莫及，更让其他国家自惭形秽。

现在，回想起一幕幕的精彩场面，每个中华健儿都是尽情挥洒着自己的才气，他们不仅用拼搏追求着“更高、更强、更快”的体育目标，更用行动实践着 “了解、友谊、团结、公平”的奥林匹克精神。

             ——驳牛刀的《再设赌局，揭穿政府救市的弥天大谎》

从社科院金融研究所研究员易宪容和经济学家谢国忠对楼市的唱空，到北大兼职教授徐滇庆对房价的唱调，近年来房价预测的结果，让我们已经看到了经济学家的滑铁卢现象。

中国房地产市场是一个“政策市”，受各方面的影响因素很多，有一个事实，7月9日齐聚在北大的张维迎、周其仁、樊纲、茅于轼、陈志武等五大经济学家谈通胀，谈调控两难，谈宏观经济，为何就是不谈房价？或许正如北京师范大学金融研究中心教授钟伟指出的那样：也许是基于经济预测的难度，和赌徒赌博类似，我很少讨论房价。确实如此，许多经济学家把预测房价当作一种赌博，而非是一种理性地、严谨地在做学问；所以，经济学家预测楼市时屡屡遭遇“滑铁卢”是一种必然的现象。

其实，房价预测需要理性与严谨，而理性与严禁是建立在市场之上，是建立在逻辑和数据之上。牛刀与徐滇庆的“打赌门”告诉世人一个如经济学家侯宁所说的事实：经济学家离市场太远，不是说理论不对，而是脱离了实际。确实如此，徐滇庆作为一个“空降”教授，不仅不了解中国国情，还高高在上，拿着统计数据信息就轻易下结论；所以，徐滇庆教授的豪赌失败是一种注定。

徐滇庆教授的“败北”成就了一个“牛刀”，“牛刀”摇身一变成为“大刀”。最近，牛刀纵横南北，频繁出入各大场合，成为座上宾、席中客。或许正如某人所说的那样：牛先生对赌博有瘾！在大连的“东北楼市高峰论坛”上记者问的下一个赌局是什么？牛刀很快于7月22日晚在其博客发文回应：再设赌局，揭穿政府救市的弥天大谎；针对经济学家赵晓的言论进行赌豪：我向大连的购房人士并通过大连的媒体向广大网友和观众，再设一个赌局，我赌政府不会救市（摘取牛刀博客原文）。牛刀依据赵晓认为的“银行的存款准备金率不仅不应该上调，还应该下调“设顶赌局：半年之内，央行存款准备金率是否下调？如果2008年12月30日之前，央行下调了存款准备金率，无论下调了多少，都算牛刀输；反之，则是赵晓输。

从“赌法”来看，牛刀可谓是：处心积虑，步步为营，精心设计，将自己的风险层层剥掉，把风险降到最低点，试图捆绑赵晓让更多的人成为徐滇庆第二，从此可以看出牛刀真不厚道，把网络当成一个赌场，肆意地豪言壮举，让更多的人成为赌徒，忘却理性，恣意忘形，满足徐滇庆教授给予“甜点”后的欲望；否则，牛刀不会说出“尽管我料想这个赌局设出来，是没有人敢接招的”、“有本事就使出来赌一把”等极具挑畔性的词句。

笔者善于说实话：我不是同情徐滇庆，也不是力挺赵晓。笔者不是空泛起笔，也查阅了赵晓先生的言论，依据赵晓先生的言论与牛刀的言词，笔者反问牛刀先生两下：为什么要剥离掉层层风险进行设计呢？为什么不和徐滇庆一样将时间设定为1年呢？针对这个“最科学的赌法”，我想只要稍微对宏观经济环境与房地产市场有所了解与研究的人，都不会参与到这个精心设计的赌局中来（确实也没有人参赌进来）；所以，笔者认为：没有意义！

最近，在无锡房地产高峰论坛上，以任志强和冯仑等为首的开发商集体呼吁政府“救市”；时至今日，“救市”呼声越来越高，就连新建项目三里屯SOHO项目开盘即签约43.5亿、销售均价超过4.9万元/平方米、创造SOHO中国13年来销售奇迹的掌门人潘石屹先生也加入到“救市”呼喊中来，呼吁给房地产的金融政策“松绑”。不过，笔者认为潘石屹真不厚道，三里屯新盘大卖，本可以偷着乐；但是为了延续其“百日剧变论”后效应，呼喊政府救市，让房地产商分食中国房地产市场调控的成果。

说实在的，这次调控才起了点效应。从2003年国土资源部45号文件的下发以及央行121文件的出台，拉开了宏观调控的序幕后，楼市越调控房价反而越上涨，可谓是“树愈静风不止”；直到2007年9月27日出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》以及持续的货币政策从紧，房地产市场疯狂的脚步才缓和下来，才出现“量降价跌”的市场现象。

俗话云：打蛇就得打七寸！这次银行不断收紧钱袋子，一方面提高投资者的按揭门槛，另一方面掐紧开发商的贷款口袋，使得与银行有着密切关系的房地产商资金链不断吃紧，特别是在国际资本市场形势恶化、国内货币政策从紧、开发商大量花钱圈地、市场成交量萎缩等情况下，开发商们的日子确实很难过，房子不好卖，资金不好融，开发商才抱团呼吁救市，目的在于维护自身的根本利益，用集体的声音向政府“逼宫”。

其实，只有企业派呼吁救市，而学院派是反对救市。根据国家发改委、国家统计局7月21日发布数据显示，虽然今年第二季度全国70个大中城市的房价涨幅比第一季度低1.8个百分点；但与去年同期相比，今年二季度的房价上涨9.2%，新建住房销售价格同比上涨10．1％。而就在当天，以关注地产界为主的某房地产网也发布了包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉、重庆、西安、济南、东莞等在内的13个城市房价的调查数据，数据显示：广州、深圳、成都、东莞、南京、上海、重庆等七个大城市的房价都出现了明显下跌；其实，这些城市的房价还没有出现根本性的下降，只是在客户竞争时代，很多开发商拿出一部分房源降价作为诱饵，放长线钓大鱼，吸引更多客户过来“搞定”；但事实上，成交的也绝大部分是这些“诱饵房源”；更况且北京、天津、武汉、西安虽然成交量下滑，但价格依然没有出现明显的下跌；所以说，房价并非全面下滑，只是房地产市场在进行调整，在回归理性，市场自我调节能力在发挥着作用，而且这作用才刚刚开始，因为每个城市的房价有涨有跌，并非清一色的全面下跌。在投资色彩非常浓烈的中国房地产市场里，如果还没有经过一次洗牌后，政府就出来救市，这无异于助长那些投资者、投机客的“疯狂气焰”，他们会把政府当作“保险公司”；所以，政府不应该“救市”，让市场发挥自我调节作用，不正常的商品房市场应该洗一洗，洗洗更健康！

在前景不明朗的市场下，开发商跳出传统惯性的融资思维，不要死盯着银行这座严肃的“神庙”，在“神庙”关门闭户时，开发商应该多寻找出路，应该借用民间资金和创造营销收入，特别是营销突围将成为下半年楼市的主旋律时，开发商不要做“朱坚强”，等着别人来救，应该自救，尽量把手头上的存量房尽快变现，而当前开发商自救最快、最现实的手段就是降价；以万科为例，万科在去年12月份联合降价后，今年第一季度营销收入突破100亿元，几乎是前10个竞争对手的总和；直接降价给万科带来可喜可贺的成绩，比如说深圳万科第五园在良好的营销手法以及降价的一步到位下，开盘当天销售了3、4百套房子，创造了逆市下的销售奇迹，万科绝不止这一个案例，所以王石才有底气地说，跟着万科降价的都取得了良好的业绩。说到此，笔者认同河南王牌企划董事长的观点：开发商喊“救市”，实际上“救市”只能靠自己。开发商的传统惯性思维就是融资，第一盯紧银行，第二盯紧民间资金拆借，而往往忽略了自身房企营销造血。现在，不少开发商手上还拥有大量的存量房，如果尽快变现，就可以解燃眉之急。当前市场下，房企的唯一出路，就是自救，依靠营销突围，加强自身造血功能，不找市长找市场。

虽然开发商用惯性的暴利尺度丈量政府执政为民的尺寸，但是在以民生为背景的房地产市场双轨道上，政府也应该认真听取真实的民意声音，把发展经济和拯救民生摆在重要位置上，让中国社会主义社

一篇《断供已过千亿 次贷危机浮现》博文在网上引起了轩然大波，至今一波未平一波有起，流言蜚语认为“断供潮”将蔓延全国，危及商业银行的安全，势必造成金融市场的危机以及改革成果的损失……所以，各界人士笔墨华发，“断供”一词已经成为当前最具热度的词语之一；不过，“断供”这个词注定是一个哗众取宠的闹词。

由于2007的深圳楼市年沿袭了2005、2006年楼市的惯性，楼市非常火暴，2007年前5个月房价由9600元/平方米上涨至14200元/平方米，涨幅为50%，房价不断创新高且投资者纷纷跟风入市，而楼市的火暴导致一些银行放松房贷的执行标准，向一些不合规定的购房者贷款，所以很多人都轻松与自身经济条件不同等的数套物业甚至数十套物业，这就直接拉高了销售量，2007年1~11月住宅市场成交量为1597万平方米,成交套数为13.4万套，这已经放大了风险。

根据某地产专业机构的调查发现：2007年深圳有超过70%的消费者都是短线投资，而2007年深圳区域金融报告相关调查亦强调，2007年的4-7月份市场为成交高峰期，房价不断创新高且投资者纷纷跟风入市，这段时期入市的购房者对价格下跌的承受力较差。

对亚洲金融风暴后的香港楼市有所了解的人都知道：在房价下跌67%的时候，约有10多万人出现过负资产，但是没有出现过一个个人有能力还款而恶意不还款的人，因为恶意的断供不仅意味着各种费用损失，还会在银行信誉系统上留下一个黑名，他们以后想到银行贷款将会成为一种历史；更何况，房地产具有一种保值增值的属性，虽然房产不如股市，每月需要不断地续供，但房产至少还可以出租收租的保证；炒房者不会轻易地断供，除非万不得已才选择断供；而那些手握多套房的人，不堪巨额供款，放弃一些质素不是很好的物业来维持好物业的供款，即便是出现一些人想通过断供逼迫银行向开发商施压，希望能通过这种方式让开发商坐下来谈判，给予一些优惠政策，但是“逼宫”未果，大部分人还是在陆陆续续地供款，因为今年上半年全国的房价仍然上涨了10.2%，6月份全国70个大中城市房价格同比上涨了8.2%，其中一手房价格同比上涨了9.2%，二手住房销售价格同比上涨了7.5%，虽然6月份深圳一手房下降为-1.3%，但是从长期来看，市场呈现一种向上的趋势，保值增值的属性是完全可以体现，况且如果个人交给银行的房子不足抵偿其债务，商业银行一定会继续对个人追讨其没有偿还的债务。商业银行一定会要求断供的个人用其他财产来抵偿其债务；所以，“断供门”只是一个哗众取宠的闹剧而已；否则，到2008年3月末，人民银行深圳中心支行发布的“深圳全市个人住房不良贷款余额”肯定不止13.36亿元，而房贷不良率肯定不止0.58%，比去年末不止上升0.04个百分点。

目前深圳房价还没有实质性的下跌，除了一些新开楼盘，开发商还基本保持原有的价格水平，只是通过优惠手段来吸引购房者，然而事实是成交了物业也绝大部分是这些“优惠房”，所以才导致从2007年平均房价最高峰值的17350元/平方米下滑到6月份的11159元/平方米，下滑幅度为36%；根据三层手付来算，好象首付在三成的购置的物业已经沦为负资产；其实，负资产只是一个即时的心理概念数据，它不可能是一个最终的价值结论数据。

所以，在当前宏观经济前景不明朗的环境下，在楼市持续调整的情况下，市场需要调整心态，市场需要重拾信心，这种信心不是等政府来拯救，而是靠开发商认清形势，主动应对楼市调整，这才是市场信心的出路。

                                               ——文/彭火亮

今天特意进入了SOHO中国董事长潘石屹的博客，目的就是想拜读一篇博文——《房地产商当下的“代言人”——猪坚强》；而笔者看完片思之后，决定以《开发商当下的“形象大使”——盼十亿》为题写一篇博文。

记得祈福集团董事长彭磷基接受记者采访时曾说：别说7万，现在5万平方米我都做，因为现在土地太紧张了，以后房地产的游戏规则要改变。事实确实如此，中国国土资源部于２００６年１２日公布了全国土地利用变更调查结果报告，报告显示，截至２００６年１０月３１日，全国耕地面积为１８．２７亿亩，比2005年度末净减少４６０．２万亩。在2007年的政府工作报告中，温家宝总理也特别指出：一定要守住全国耕地不少于18亿亩耕地这条红线。根据我国人口发展速度与人均消耗粮食量、保障耕地质量和粮食安全，节约集约用地不仅关系当前经济社会发展，而且关系国家长远利益和民族生存根基。

在土地政策紧缩下，在房价一路高歌下，在暴利的驱使下，房地产商依循市场发展的惯性思维以及市场预期，导致2007年2月份至10月份的土地市场成为近年来中国大陆最为疯狂的阶段，在长沙新河三角洲项目成为“中国地王”拉开序幕后，全国各地“地王”频频出现，其楼面地价比区域内的时下房价都要贵；特别是在以土地储备量衡量一个地产企业发展前景的观念下，很多地产公司拼命圈地，就连万科在“9.27新政”出台之后，在南京市江宁区以楼面地价高出最高房价摘下中国最后一个“地王”；所以，潘石屹在2008年5月13日的SOHO中国股东大会说：“售楼收入才2.9万亿，而购地却支出了3万亿”。按照老潘的说法，一位不愿透入姓名的国内最大房地产公司之一的地区公司副总经理通过计算认为：房地产行业的资金缺口可能是在1.5万亿元的量级；不管计算方法与结果是否正确，房地产业资金紧张却是一个不争的事实。

资金紧张的原因不仅仅是购地支出巨大，还有货币政策的紧缩，以及销售的价跌量减。政府以前出台的一系列调控政策，在“9.27房贷新政”的引爆下，整个房地产市场进入了寒冬时期，特别是在实施了长达10年之久的“稳健的货币政策”转向“从紧的货币政策”之后，整个楼市处于“冰封”状态。大家都知道，以前国内房地产开发的资金主要来源于银行贷款，一部分是开发商直接贷款，一部分靠消费者按揭贷款，在当前“价跌量减”的楼市下，房地产市场上出现的“退地”、“退房”及“土地流拍”已经成为房价下调的前兆，随着存款准备金率的不断提高以及CPI的剧高不下，房地产行业的资金形势更加严峻，资金的短缺使得很多房地产商像“热窝”上的蚂蚁一样；可是，在“价跌量减”的市场下，几乎所有的房地产商咬定房价像“猪坚强”咬住生命一样不放松，誓将其进行到底……

                            《中国房地信息》5月份约稿

                                   ——文/彭火亮

住房问题是一项重要的民生问题，政府高度重视解决城市居民的住房问题。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的出台，把房地产市场推上了“双轨制”道路：市场的归市场，保障的归保障；一个新的房地产市场体系已经呼之欲出。

随着城市化进程的加快，中国人口流动越来越大，不仅体现在农村向城市的流进，而且体现在城市之间的流转，住房问题始终是困扰流动人口的突出问题，他们成为房地产市场最强大的需求；然而，外来人口作为一个特殊的庞大群体，他们的住房问题成为十七大上的热点话题。陕西人大代表张彦霞表示，很多外来务工人员在陕西一些城镇已居住、工作多年，为经济发展和城市建设做了不少贡献；可是，当前的住房保障制度只能解决城镇户籍人口中部分困难群众的住房问题，而不能完全覆盖当前城镇需要住房的全部人群，特别是在西安等城市已经工作多年的外来务工者，而这些人群中也有不少属于低收入人群，政府可以尝试着逐步把外来常住人口纳入住房保障体系。针对保障性住房对外来人口的问题，笔者认为有以下“五大好处”：

一、可以平抑房价体系。在市场经济下，中国贫富差距越来越严重，按照中国社会科学院研究员易宪容先生的说法，中国有10%的低收入者，有70%的中低收入群，只有20%的富裕认识。暂且不管这个说法符不符合事实，可有一种是事实：城市不仅是那些原住民的归属地，而且也应该是那些怀揣梦想的后来者的家园；每个城市每年都有大量的外来人员在充实着城市的容量，而且这些外来人员为了能够长期生活在一个城市，他们最初的念头就是能够在这个城市拥有住房，于是他们就成了推动城市房价高涨的中间力量；一旦政府能够把外来人员纳入住房保障体系，很多外来人员都会根据自身实际情况对保障性住房产生一定的依赖性，这种中间力量就会得到相当程度的削弱，那么高幅上涨的房价就会得到抑制，高位运行的商品房价会受低位运行的保障房拉引力，使得商品房价会重新走到一个新轨道上前行。

二、可以维护社会秩序。改革开放后，中国每年都有上千万的外来务工人员进城，进城成为中国一种特殊的现象，这些外人对城市生活都有着很多较为美好的向往，可美好的憧憬被现实敲打的支离破碎；面对工作中诸多的不顺心，他们往往选择离职；特别是心理未成熟的年青人，自尊心又比较强，会不断地选择离职，一旦他们没有工作而又不愿回老家时，首先面临的就是住宿的问题，一般选择在城郊结合部的便宜出租房；然而，无工作的焦虑心态，很容易让他们心态偏离正常的轨道，走上犯罪的道路，于是出租房就成为了犯罪分子活动的“温床”，因为他们租房的临时性与流动性，而且散居在城乡结合部的私人出租房里，加上私人出租房的监管盲点，这就为犯罪分子实施犯罪行为提供了便利条件，扰乱社会治安，破坏稳定秩序。如果政府根据实际情况能够把这些外来常住人口纳入住房保障体系，妥善解决不同收入层次、不同年龄档次、不同社会阶层的不同住房需求；同时，房屋租赁管理部门加强对租住的管理力度，建立和完善相应的审核制度，完善租赁手续，登记落实到户，做到每户每人都有登记，把“租住”有力有效地监管起来，对维护社会秩序能够起到很好的促进作用。所以，笔者认为：在改革开放和走向现代化的中国，人口由农村流向城市以及城市之间流转是不可避免的事情，也是有益于经济发展的事情；但是政府能够把外来人口纳入住房保障体系，妥善解决他们的住房问题，就可以稳定他(她)们的人心，减轻社会和政府的负担，促进社会的和谐与稳定。

三、可以吸纳高地人才。城市要发展，经济要运行，没有人才万万不行。人才作为城市建设的中坚力量，决定着城市经济发展的综合竞争力。中国是个人才流失大国，各大名牌学府培养的优秀人才纷纷流向国外，为他国所用；据教育部的统计显示，从

                                                    ——文/彭火亮

最近翻看了几本古文典籍，阅读过程中发现了一个有趣的事，有两句古文结合起来能找出本人姓名三个字：《说文》中有语云：彭，鼓声也；而《后汉书·苏竟传》中有语云：且火德承尧，虽昧必亮；是纯属巧合，还是历史注定？我想既不是纯属巧合，也不是历史注定，而是事在人为！

笔者从2007年9月份正式写博客以来，长沙搜房网博客访问量已经突破了30万大关，虽然总体访问量排位第三，但是日均访问量名列第一；这不是纯属巧合，也不是历史注定，而是自身勤奋努力的结果。认真关注彭火亮博客的朋友都能看到一个事实：笔者绝大部分的博文都是凌晨赶稿发上去的，是用“美梦”换“美文”。于是，笔者写此博文是想与关注我博客的朋友分享一下来之不易的成果，同时以此激励自己将写博进行到底。

忆起博客历程，一直以来都是以治学的态度，学术的精神，放弃感性的思维，增进理性的思想。对待每篇博文都是充分思考，理性分析，逻辑推导，严谨论证。功夫不负有心人！每篇博文赞同者居多，异同者寥寥无几，这是一件值得欣慰的事情。既要肯定，也要批评。2007年9月份至2008年5月份，月发博文量从19篇下滑到5篇，而月访问量从5万人次下滑到2万人次，不管是发文量还是访问量，一直都是在走下滑路，这是值得反思的问题；因此，在未来的博客道路上，我将扬长补短，迎难而上，将思想种子播洒在自己的博客里。

记得广州奥运圣火传递那天，非常敬业的广州搜房网编辑

                                            ——文/彭火亮

笔者以为“论道”已告一段落，没想到昨天“林风”咋起，一篇『我看彭火亮与杨虹薇的“论道”』使平静的“湖面”（“湖”指“湖南”）泛起了涟漪，虽为“涟漪”叹观，但更为“林风”叹劲：此文以中庸为道，写的有见地！

如果笔者没有记错的话，长沙搜房网林平先生是2007年9月1日进入本人的博客，并流下了“余墨”：高手，向你学习啊！从此，“林平”这个名字走进了我的记忆深处，而后来经常进入其博客坐坐，深感林平先生精力充沛，至今已发博文近260篇，每篇博文的字里行间流露出一种谦虚的态度：通过博客进行交流，互相学习，督促成长。笔者喜欢和这样的人进行交流与讨论，而且很愿意和林平先生就事论事地交流问题；如果还有的人参与进来讨论，笔者计划写个“论系列”，所以此文命题为：与林平先生论事（暗合就事论事之意）！

关于“经济规律”话题的探讨，我们要认清一个不争的事实：虽然很多国家或区域基本上是以4年、5年或6年为一届领导班子，但其经济规划一般都以5年或其倍数时间来制定发展目标，所以很多国家或地区有5年规划、10年计划；但是，针对经济发展周期，即便同一个国家在发展规划或计划下，其经济发展周期也不是一成不变，因为发展中的不可预见因素太多，就以我们国家为例，今年在大雪拉开雪灾序幕后，紧接着3.14事件、手足口病、5.12震灾、洪灾、股灾等等，还有国际金融环境（比如美国次贷危机）的影响等等，以后还不知道有什么灾难降临呢？所以，我认为北师大教授钟伟说的有道理：一个真实的经济预测应该是天气预报式的预测！为什么呢？因为天气预报不仅依据经验做充分思考，还有进行风险时间理性分析、发生概率逻辑推导及时间时间严谨论证等；只有天气预报式的经济预测才具备一种学术精神。

笔者善于说实话，笔者不只长沙搜房网一个博客，在其他博客发表“彭火亮：与杨虹薇女士论道！”时，采用的博文名为：言论，应该具备学术精神。虽然笔者不是读“经济学”专业出身，但深知经济预测需要理性，而理性应该建立在逻辑和数据之上，如果只是拍脑袋进行经济预测，那绝对是一种“伪预测”。我想大家都知道：中国社科院易宪容预测房价说“2006年北京下跌30%，上海下跌50%”就是一个典型的例子；针对易宪容的预测，当时一个网友如是说：易宪容先生犯了大忌，经济学家一般只分析原因，而不预测结果；而北师大钟伟教授也在《房地产“伪预测”后的房价痼疾》中提到：也许是基于经济预测的难度，和赌徒赌博类似，我很少讨论房价。所以，笔者建议：我们应该抱以科学的态度，放弃感性的语言，增进理性的思考。

针对林平先生关于“经济规律”发表的看法，笔者很不认同，特别是在文中多次采用“按照书面或者官方文件来说”字句表示极大不认同，因为“书面或者官方文件上的数据”具有很强的事实性，我们在对经济预测发表看法时，不能脱离历史事实

别墅是一种居住的特殊化形态，决定着一种生活的态度与方式；然而，别墅的每一个元素都与生活有着密不可分的关系，始终与生活形成一个关联体，影响着生活，改变着生活。

从概念上来讲，生活方式是一个内容相当广泛的概念，它包括人们的衣、食、住、行、劳动工作、休息娱乐、社会交往、待人接物等物质生活和精神生活的价值观、道德观、审美观；而别墅生活方式可以理解为在一定的历史时期与社会条件下，别墅消费群体的生活模式。所以，笔者认为：别墅生活方式不仅要求一定的生活场所，而且体现一定的生活习性，这两点主要通过产品细节的广度、情感服务的深度以及生活文化的高度来表达，具体如下：

1、细节的广度——细节塑造产品

别墅的发展丰富了人们的生活方式，而人们的生活方式也在影响着别墅的发展。任何一个别墅建筑产品，它不是单一的存在体，是由多个元素组合而成的，每个元素都是一个特殊的符号，这些特殊符号都可以依托一种生活的元素而存在，体现一定的生活内涵，生活元素越多，别墅的生活方式就越丰富。如果把思维逆转过来，别墅生活方式需要通过别墅产品细节来展示与升华，每一个细节累加而成，促成生活方式不可缺少的因素，产品细节的广度直接或间接地影响着别墅生活方式。

2、情感的深度——情感定位服务

对于别墅来说，是社会高端群体所追求的产品方向，其表现的社会属性比较明确，所依赖的服务形态也是比较清晰，而服务形态的评价来自于别墅消费者内心深处的情感体验，情感体验可以将许多不容易或者不能表达清楚的理性服务融合在一起，形成一种服务的张力，服务情感挖掘的越深，服务张力就越强，所产生的服务质量就会越高；所以，情感的深度决定着服务的质量。

3、文化的高度——文化决定生活

生活方式是一种生活文化的体现，文化时刻左右着我们的生活。别墅作为一种特殊的居住形态，追求着一种特别的宏观环境、建筑风格、配套设施，她所体现的生活方式不仅与产品的细节相依托，也与生活的水准相依存；那么，这种生活水准很大程度上依赖于生活文化的高度，也就是说，这种生活需要一种高度的文化来维系，才能展示别墅生活方式的真实内涵。

任何一个别墅项目的开发，都需要根据市场来对不同客户进行细分，她不是一个大容器，而是一个过滤器，它是为社会群体中高端人群的需求而量身定制的一种特殊性产品，它不是大众化产品，这种特殊性与目标客户有着密切的联系，一切都是围绕特殊的目标客户而延展开来；所以说，别墅生活方式是一种别墅消费群体社会化的特殊内容，决定了别墅消费群体社会化的性质、水平和方向，其主要体现在以下3个方面（笔者在此称为“彭氏三个代表”）：

一、代表着一种社会发展的生产力量。

别墅的存在依托别墅消费群体而存在，其消费群体可以说是社会的高端群体，他们所扮演的社会角色与大众群体有着本质不同，在社会角色中拥有一种较强的决策力，对社会发展能够产生较大的影响力；那么，这种决策力与影响力代表了一种社会发展的生产力量。

二、代表着一种先进文化的前进方向。

郑州的隆福·国际，开盘时在售楼中心外墙上,从上至下不仅挂满了当地各政府部门的祝贺条幅，而且还有“中国住房和城乡建设部”的贺幅；在媒体报道下，住房和城乡建设部等单位出来严正声明：并未向其赠送贺幅；如此行为，被市民戏称为中国最牛的楼盘。

前天，该牛盘再次“牛气冲天”，两三次商谈未果，张贴通告强行拆迁，一夜之间拆得只剩一副砖墙架子，而个别业主财物被洗劫一空。强拆迁案例不止一个，比如说：深圳罗湖区梅园路上的超凡南方家居广场遭四五十个手拿铁管之人强拆商户办公室、北京海淀区五棵松松云市场遇几十名黑衣男子手持木棍闯入用推土机推倒市场最后4间平房、安徽巢湖市一家拆迁公司趁主人不在家强毁民宅、东莞莞城区身处一建筑工地内的37间商铺突然在一夜之间被毁……这样的案例举不胜举，相信每位业主都是泣天无泪，人们不禁以泪水反思，为什么在肇事者竟会如此猖狂？我们能举出几个得到相应惩罚的肇事案件？在此，笔者不是怂恿被拆迁人闹事，也不否认部分人有想借拆迁多要钱财故意与开发商抗衡，但是我还是不禁要问：肇事者猖狂之后，政府在哪里？法律又在哪里？难道真如某网友抱怨一样：法律在官商勾结面前，对有钱人来说是形同虚设的道具，对老百姓来说是不可逾越的天河。

笔者记得：一九九一年一月十八日国务院第七十六次常务会议通过了《城市房屋拆迁管理条例》（下面称《条例》），并且一直实施到现在。针对牛盘拆迁，笔者不知道被拆迁人是否服从城市建设需要，有没有在规定的搬迁期限内完成搬迁？但至少有一点，拆迁人还未与被拆迁人依照《条例》的规定就补偿、安置等问题签订好书面协议就强行拆迁；笔者还记得《条理》第二十五条：拆除有产权纠纷房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁；拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。白纸黑字，明文规定，法律是神圣的，是不可侵犯的；所以，我要反问一下：假设业主真是个“刁民”，开发商是否向人民政府房屋拆迁主管部门提交过《补偿安置方案》，而《补偿安置方案》是否得到批准？

所以，针对这些不法的强行拆迁，不管开发商是包公断案，先斩后奏；还是流氓行事，打家劫舍，笔者不得而知，也不敢在此戏言，或许事实真如一个网友说的那样：

地方官：贺幅就是我送的，报道也是没用的，老子后台很硬的！

开发商：牛皮不是我吹的，房子就是我推的，大爷承认很黑的！ 

最后，笔者建言：为了保障城市建设的顺利进行，拆迁人和被拆迁人应该积极依照《城市房屋拆迁管理条例》，在拆迁问题上寻找到一个漂亮的结合点，不要让“拆迁天平”的任何一端着地，这样社会就会更加和谐！