——天地人文化策略机构总经理  彭火亮

在人们看来，别墅充当着住宅市场的贵族角色，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅，是一种高贵身份与显赫地位的象征，是社会高端阶层追求的豪华住宅。

随着中国经济的飞速发展，城市出现了一批新生贵族，这些城市新贵对居住有着很高的要求，然而他们被一些别墅稀缺的景观、优质的产品、完善的功能甚至是楼盘的某一个细节打动而为之一掷千金；从这些被豪掷千金的别墅来看，别墅具有以下五种特征：

一是区位优越——具有不可替代性；

二是自然资源——具有不可再生性；

三是建筑精美——具有不可复制性；

四是风格形态——具有难以仿造性；

五是人文价值——具有无法再生性。

从以上五种别墅的稀缺性，别墅价值的主要从两个方面来体现：一个是产品本身的物质范畴入手，另一是被人认知的心理范围出发；所以，笔者从物质范畴解读别墅价值，从心理范围来认知别墅价值，具体如下：

1、三种组合关系：功能与空间、空间与结构、形式与美学

严格地说，别墅形式是由空间、体形、轮廓、虚实、凹凸、色彩、质地、装饰……等种种要素的集合而成的复合体；笔者采取以繁化简的方法，从三种“组合关系”来剖析别墅物质层面的价值所在。

功能与空间——随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，科学技术的发展与进步，别墅运动应运而生，为了适应新的社会需求，任何别墅建筑形态都是由功能而来，而别墅的空间形态也都是满足功能要求，由此别墅结构设计提出了更高的要求，这种要求不仅体现在单一空间形式的功能，而且还体现在多空间组合形式的功能；所以，别墅功能对于空间大小与容量、空间形态与形状等量与形方面，需要充分发挥结构的创新能力，把别墅结构的规定性与设计的灵活性辨证地统一起来，创造一个功能与空间和谐的建筑形态。

空间与结构——任何一种别墅结构形式都不是凭空出现的，都是为了适应一定的功能要求而被创造出来，只有当它所围合的空间形式能够使用于某种特定的功能要求，它才有存在的价值；所以说，别墅的结构形式都是同时服务于功能与审美双重目的，对于别墅的空间创作中，把功能、美感、结构三者完全熔铸在一起，把别墅空间的量、形与质勾勒出来，按照材料性能与力学规律，把符合于功能要求与审美要求的科学性与实用性统一起来，通过外形与内在的互应，使之产生强大的生命力。

形式与美学——别墅除了得天独厚的区位以及不可再生的资源外，就是一种人造的空间环境，它不仅满足居住者一定的功能使用要求，还需要满足人们精神感受要求；别墅不仅要赋予一种实用的属性，还要赋予一种美学的属性；所以，别墅不仅仅是建筑高档装饰材料的简单堆砌创造了价值，硬件上的出类拔萃只是支撑别墅价值的先决条件，而后天创造的形式与美感的结合形态才是价值的真正所在，这种价值绝不是单纯的功能、技术所能产生的冷酷、枯燥、缺乏人情味的一种建筑形体，必须从建筑的形式美规律与审美观念而变化的功能要求、物质技术所形成的亲和、美、拥有人情味的人居形体，这就不仅要满足居住者对舒适性、美感性等共性化的需求，更要为居住者提供尊贵感、身份感等个性化的需求；所以，别墅在形式与美学上需要不断修炼，创造别墅的光辉所在。

2、三种价值取向：人性价值取向、文化价值取向、城市价值取向

价值取向是价值哲学的重要范畴，对于别墅来说，应该是别墅产品开发、运用与营销基于开发商的价值观在面对或处理各种矛盾、冲突、关系时所持有的基本价值立场、价值态度以及所表现出来的基本价值倾向。

在开发一个别墅项目时，如果只是停留在物质层面，以“稀少”来代替价值符号，而未提升到精神层面，以“稀珍”来衡量价值标准；那么，这样的别墅是一种缺乏特别价值的高价产品。因此，开发一个别墅项目，不能脱离人与城市的价值取向，需要对人居价值多角度的剖析、文化价值深层次的理解以及城市价值延伸性的解读，这样才能创造出一个具有生命意义的别墅社区。

人性价值取向——在一切文化交融的环境里，别墅最本质的人性价值就是体现家的独立与自我以及人的认可与尊敬，这是一种高尚的精神荣耀，而非高价的物质属性所能替代。其实，人们无时无刻不在对自己的存在进行认识，而不同的人对自己存在状态的认识会有所不同；当人们以某种精神状态所表现出来的的意识程度产生不同时，只要他们的社会表达性是趋同于一致方向，人性价值取向就会形成一个轮廓；那么，这种社会表达性成为一个重新厘定人性和价值新取向的标尺。别墅作为人类居住存在的链条元素，它承载着人类的一种社会表达性，所以，在开发一个别墅项目时，必须对目标消费者的共同社会表达性产生认识、体验与联系，才能创造一种富有价值的高尚产品。

文化价值取向——文化既是一个最普通、最常见的概念，也是一个最复杂、最不易说清的概念；所以，人们在开发别墅很少去寻求一种文化价值取向，导致当前几乎所有的别墅缺乏文化和社会的一般性基础；然而，当开发商意识到文化价值的内涵，他们就单纯地为别墅“预设”文化，于是“文化预设”就成为别墅价值系统中的核心作用，这种核心作用对提升别墅价值有着不可估量的意义；所以，不管开发商是在建造“场”方面，还是在营造“气”方面，都应该从社会环境、精神领域和心理世界中间接地去为项目所需要的文化“找魂”，将文化渗透到产品的开发建设中去，让别墅不仅体现的是一种居住文化价值取向，还有社会文化价值取向和生态文化价值取向。

城市价值取向——随着国家建设事业的发展，住宅在改善居民住宅条件的同时，对提升城市的经济价值、社会价值和文化价值发挥了重要的作用；然而，在住宅市场中扮演贵族角色的别墅，是否体现了一个城市特征，是否展示了城市特质，是否提升了一个城市价值，我想几乎所有别墅开发商没有想过这个问题，因为他们更多想的是自身的“市场价值”，而非城市的“市长价值”，开发商们都在为城市进行“人体彩绘”，这种涂鸦式的建筑“人体彩绘”，影响着城市品牌的建设。别墅消费者作为社会金字塔尖的阶层，他们具有一定的社会发展决策力；所以，开发别墅时，开发商应该开创个人或群体与城市的物质联系和精神关系，这不仅是体现一个人或群体的生活方式，而且是展示一个城市或区域的发展方向，这样的别墅就赋予了一种城市的终极价值取向。

别墅不仅是满足个人或家庭的生活需求，而且还是用来满足群体或社会的特别需求。随着我国城市进入快速发展阶段，居住条件的不断升级直接影响着我国广大城市居民的生活方式，开发建设出更加舒适、更加便捷、更加文明健康的别墅产品，既是时代的要求，也是市场的需求。